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【课程背景】
在“三道红线”、债务危机、破产、收购兼并重压下，房地产行业迎来大洗牌，“活下去”从口号变成现实写照。
与此同时，在全球经济下行和疫情常态化大背景下，具有逆周期属性的特殊机会不动产投资正受到资本市场青睐。头部房企、投行、基金、产业投资者瞄准困境地产投资的高收益机会，纷纷下场布局不良资产处置领域。但想要从困境地产盘活业务中分一杯羹，对各市场主体的专业能力、资金实力、资源整合能力、风控能力都有着极高要求，市场上同时具备以上能力者寥寥。
本次课题将会内容聚焦不良地产重整策略+困境地产盘活路径+特殊机会不动产投资交易设计+困境房企破产重整全流程+破产重整中的共益债投资，旨在帮助各市场主体整合资源、控制风险、实现价值提升，把握困境地产投资和盘活的机遇期。
【金牌讲师】
冯老师：
◆ 国际金融地产联盟常务理事；
◆ 中国政法大学金融不良资产研究中心的研究员；
◆ 曾服务于全球最大的不良资产投资基金、欧洲最大的私募基金集团；
◆ 资产盘整、不良投资、资产证券化及困境企业盘整处置等方面有10多年的经验，参与过的项目超过100亿美金。
【课程大纲】
一、全球特殊机会投资的主流玩家和投资策略
二、大违约市场的现状
1、不债权
2、困境房地产
3、困境企业
4、不良资产投资生态圈
三、存量地产现状梳理与重整策略
1、经营不善的资产
2、存在变性、改变用途可能性的资产
3、存在资本运作空间的资产
4、不良或者困境房地产
四、房地产不良资产成因、规模、现状
1、房地产不良资产类型及形成原因
2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势
五、房地产不良资产重整策略
1、处置重整方法论
（1）打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力
（2）成功前提：利益重组、信任重组和预期重组
2、财产保全、诉讼渠道
3、债务重组策略，银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略
4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力
（1）资产变性：商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等
（2）改良：调整租客、提升运营租金
（3）改变经营业态，比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼
（4）重建或部分重建
5、开发类项目和持有型物业的税务筹划及破产状态中的税务处理
6、酒店、商场、办公、物流等各类资产的估值逻辑、NOI和资本化率Cap rate 计算
六、尽职调查和投前关注点
1、债权债务关系
2、交易结构的设计
3、处置的潜在障碍
4、不良处置及运营提升的糅合
5、税务筹划及处理不良和破产状态的税务处理
6、相关利益方的利益平衡
7、司法环境以及地方保护
七、操盘方案和案例分析，如何盘活各类资产？实操案例分析
八、退出
1、开发销售
2、大宗资产交易
3、资产证券化途径实现对资产的退出，比如ABS、REITs等
4、资产整合完毕后，打包卖给上市公司或者专项基金
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2021年12月18日 深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2021年12月份最新房地产培训课程】
12月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
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