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(成都)《2021房企投资测算实战研修班》

 
上课时间: 2021年10月30-31日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 4280元/人
授课师资:Emmons老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  众所周知,经济测算是房地产投资工作的核心内容,算不清楚账便没法判断项目价值,更不可能想得明白和交易方案。很多朋友花了大量精力提升测算能力,但始终面临以下问题:
 
  1、对原理本质认识不清,知识呈现“点状结构”,未形成系统测算逻辑,只会填表,不懂变通。
 
  2、不懂计算逻辑,无法判断、排查各种问题。
 
  3、没有掌握核心思考逻辑(如财报逻辑、利益分配逻辑等),认知能力无法进入高阶层次。
 
  4、实战经验不足,面对新情况和复杂情形时只能捶胸顿足。
 
  5、建模能力几乎为0,只能用既有模型解决全部问题,无法自建专项模型应对特殊情况。
 
  为解决以上问题,我们已经连续开设了多次投资测算实战线下大课,受到了学员的高度赞誉。在8月新一轮集中供地的到来之际,我们准备开设第五次测算线下课啦!
 
  自2021年全国22城”集中供地“政策以来,各城出让地块首次出现了“竞自持比例+自持年限”的条件, 传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主,而随着土拍市场竞争日益激烈,加之土地集中供应,住宅市场往往僧多粥少,许多地块出让都要求一定的自持,倒逼开发商向自持要利润。
 
  优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低,且有稳定的租金回报,未来还有着相当的升值空间,但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易,又是开发商不能回避的问题,这往往让开发商又爱又恨。
 
  自持项目如何进行测算,他的特点及特殊假设条件是什么?自持项目测算逻辑在哪里?自持项目收入、成本分析,自持项目税费测算,收益评价指标等等都成了头疼的问题。
 
  基于上述问题,我们联合房地产金融投资专家Emmons老师,一起研发了本次投资测算实战课,在之前的内容上增加了自持+转售项目测算、建模的案例讲解,帮助大家解决当下最棘手的问题。
 
  【课程主旨】
 
  1.构建对地产投资经济测算的系统认知
 
  2.建立现实世界与测算模型的连接,让投拓人员理解如何将业务方案在模型中落地实现
 
  【课程亮点】
 
  1.以案例项目和教学模型作为指引,理论结合实践
 
  2.对测算整体流程及模型进行逐步解构,知识体系全面
 
  3.随堂练习,活学活用,深度巩固知识体系
 
  4.循序渐进,风格幽默,互动性强,学习过程充实而不失活跃 多类型实务案例,多管齐下,确保学以致用.
 
  【授课方式】
 
  1.核心原则:围绕专业、思维、技术、实务四个维度进行综合教学
 
  2.具体方式:
 
  梳理地产投资测算全流程逻辑,构建完善的知识体系
 
  对多个测算实操案例进行全面剖析,抹除理论和实务的鸿沟
 
  重点专题精讲,对难点、痛点各个击破
 
  随堂练习,现场巩固所学知识
 
  【课程对象】
 
  1、 具备一定实务基础,但缺乏底层思维、对专业原理认知不清的江湖熟手
 
  2、 希望深度接触复杂测算案例、培养建模能力的有为青年
 
  3、 渴望从深层次提升投资测算学习能力的智者
 
  4、 希望在圈内交朋结友的有识之士
 
  【金牌讲师】
 
  Emmons老师:
 
  房地产金融投资硕士,十年地产投资及咨询经验。
 
  现供职于某品牌央企集团总部投资发展部。
 
  深耕于投资分析、测算建模、房企数字化建设等细分领域。
 
  长期兼任房企培训讲师,擅长带领学员构建系统思考体系,提升其将理论用于实践的综合能力。
 
  【课程大纲】
 
  第一章 热身运动
 
  1. 投资测算内涵解析
 
  2. 新形势下的拿地和投资测算趋势变化
 
  3. 投资测算知识体系地图
 
  4. 投资测算流程解析
 
  5.. 必备核心思维要点★★
 
  第二章 剥掉测算模型的外衣
 
  1. 常规项目测算实操★
 
  2. 测算模型的本质解析
 
  3. 深度解构测算模型★
 
  4. 关于测算模型的常见误区
 
  第三章 销售型项目测算
 
  1. 测前思考及基础假设条件梳理★
 
  3. 成本费用计算收入/流入分析★
 
  4. 项目开发税费测算全解析★★
 
  5. 测算结果与项目评价★★
 
  6. 敏感性分析和模拟测算的异同及操作★
 
  第四章 从财务视角解构投资测算
 
  1. 基于投资视角认识财务报表
 
  2. 现金流类型辨析及内涵分析★★
 
  3. 测算相关核心财务指标解析★
 
  第五章 收并购项目测算
 
  1. 收并购测算逻辑梳理★★
 
  2. 股权、资产估值思路解析★
 
  3. 股东现金流量表解析★★
 
  4. 收并购测算常见错误总结
 
  第六章 自持项目测算
 
  1. 自持项目测算特点及特殊假设条件★
 
  2. 自持项目测算逻辑剖析★
 
  3. 自持项目收入、成本分析★
 
  4. 自持项目税费测算解析★★
 
  5. 自持项目收益评价指标剖析★
 
  第七章 销售+自持综合型及城市更新项目测算要点
 
  1. 综合项目测算及建模逻辑★★
 
  2. 城市更新项目测算要点归纳★
 
  第八章 用实例打破现实与模型的边界
 
  1. 实操案例1:收并购-合作开发-合作费用支付测算★★
 
  2. 实操案例2:合作开发-模拟清算退出测算★★
 
  3. 实操案例3:在建工程资产与股权收并购测算★★
 
  4.实操案例4:自持+转售+销售类项目测算与建模思路★★
 
  附加内容:建模常用关键技术
 
  1. 如何用监视窗口解放生产力?
 
  2. 如何用条件格式功能规避错误?
 
  3. 单变量求解如何操作?
 
  4. 什么是高大上的表单控件功能?
 
  5. 如何用线性规划功能寻找最优解?
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年10月30-31日  成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4280元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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