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(苏州)《效益先行:标杆房企房地产成本全过程管控实操》

 
上课时间: 2021年8月7日
 



上课地点: 苏州                      课程价格: 3800元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程收益】
 
  (1)破解标杆房地产项目全过程成本管控与造价控制操作之道;
 
  (2)从战略角度帮助房地产企业对全过程成本精细化管理进行规划;
 
  (3)提供房地产企业全过程成本精细化管理的标准和方法,超级实战,拿来即用;
 
  (4)大量中海等标杆房企成本管控实操工具资料,让您稍加修改即刻应用。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导;
 
  2、房地产设计总监、成本总监、工程总监、财务总监、总工程师等
 
  3、房地产规划设计、工程管理、招标采购、造价成本、合约结算等
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:
 
  房地产成本管理实战专家
 
  评标专家,具有高级工程师职称
 
  原中海地产等标杆房企公司成本高管
 
  现任某知名房地产企业成本合约部高管
 
  15 年标杆房地产企业成本管控、工程预结算、招采、合同管理工作经历。有超过 10 年工程造价实操、成本管控、工程招投标实操培训讲课经验。曾任职于中建七局、恒大地产、中海地产等标杆甲乙方单位。 王老师对房地产企业成本管控、招标采购流程、合同管理均有自已独到见解; 对土建工程、装饰工程、市政工程、园林景观工程工程、钢结构、人防工程、空调工程、消防工程、水电工程、智能化工程、电梯工程、柴油发电机等工程预结算以及各项经济指标有丰富的实操经历。
 
  【课程大纲】
 
  一)投资方案阶段成本管控
 
  1. 目标成本编制讲解
 
  案例:中海地产目标成本科目
 
  (1)土地成本、(2)前期费用、(3)建安成本、(4)其他直接费用、
 
  (5)利息费用、(6)公司管理费用、(7)销售费用、(8)税金
 
  (二)方案设计阶段成本管控
 
  1. 设计阶段成本管理的基本逻辑
 
  2. 强排设计--项目拓展阶段的成本估算
 
  3. 概念设计--项目策划阶段的成本测算
 
  4. 规划方案设计阶段的成本优化
 
  5. 项目交工标准设计
 
  6. 扩初设计、施工图设计--单体建筑设计优化及成本预算
 
  7. 管网规划设计优化
 
  8. 园林景观设计管理
 
  9. 设计阶段后期成本优化
 
  10. 设计阶段成本管理与优化的保障
 
  案例:中海地产方案设计阶段控制重点部位
 
  (三)招投标阶段成本管控
 
  1.单位选择对成本的影响
 
  2.招标清单选择模式对成本的影响
 
  3.招标范围界限对成本的影响
 
  4.商务谈判技巧对成本的影响
 
  5.商务清标准确性对成本的影响
 
  6.合同承包方式、承包范围以及计价依据对成本的影响
 
  案例 1:中海地产招标过程详细讲解
 
  案例 2:恒大地产招标过程详细讲解
 
  1. 合约策划报告成本管控讲解
 
  案例 1:中海地产合约策划报告编制讲解
 
  2. 招标清单编制选择方式对成本的影响(港式清单、市场清单、国标清单、定额计价)
 
  案例 1:中海地产招标清单编制讲解(港式清单)
 
  案例 2、碧桂园招标清单编制讲解(港式清单)
 
  案例 3、恒大地产招标清单编制讲解(企业清单、国标清单)
 
  (四)施工阶段成本管控
 
  1. 动态成本管控讲解
 
  案例 1:中海地产动态成本管控讲解
 
  2. 施工交叉作业成本管控讲解
 
  2.1 总包单位施工环节成本管控部位
 
  案例 1:结合中海地产、恒大地产以及个人施工经验对总包单位进行施工成本管控
 
  2.2 分包单位施工环节成本管控部位
 
  案例 1:结合中海地产、恒大地产以及个人经验对分包单位进行施工成本管控
 
  2.3 精装修单位施工环节成本管控部位
 
  案例 1:结合中海地产、恒大地产以及个人经验对精装修单位进行施工成本管控
 
  3. 工程签证审核技巧讲解
 
  3.1 工程签证单
 
  3.1.1 工程签证附件(工程联系单、工程量确认单、工程设计变更单、工程技术核定单、会议纪要)
 
  3.1.2 工程签证预算书
 
  案例 1:分享个人审核思路以及技巧
 
  4. 材料认质认价询价技巧讲解(主要寻到厂家底价)
 
  案例 1:分享个人询价方法以及技巧
 
  5. 工程进度款审核讲解(主要避免超付款现象)
 
  案例 1:分享个人经验审核方案以及技巧
 
  6. 房建工程施工工艺成本管控讲解(熟悉施工工艺也是对成本把控的重点)
 
  案例 1:分享个人施工经验以及施工工艺对成本的影响
 
  (五)竣工结算阶段成本管控
 
  1. 竣工图纸审核讲解
 
  1.1 竣工图纸绘制准确性直接影响竣工结算质量
 
  1.2 竣工图纸审核不严格直接影响竣工结算质量
 
  案例 1:分享个人多年竣工图纸审核经验
 
  2. 竣工资料真实性审核讲解
 
  2.1 竣工资料真实性影响竣工结算质量
 
  2.2 竣工资料不完善影响竣工结算质量
 
  案例 1:个人经验分享
 
  3. 竣工核重结算书审点内容
 
  3.1 总价包干结算审核(港式清单计价模式、国标清单计价模式、市场清单计价模
 
  3.1.1 审核是否完成合同范围内所有工作内容
 
  3.1.2 审核竣工图纸以施工图纸是否吻合
 
  3.1.3 根据政府相关文件审核税率
 
  3.2 单价包干结算审核(国标清单计价模式、港式清单计价模式、市场清单计价模式)
 
  3.2.1 根据竣工图纸审核工程量
 
  3.2.2 根据合同审核措施费用以及承包范围
 
  3.2.3 根据合同审核是否下浮比例
 
  3.2.4 根据政府相关文件审核税率
 
  3.3 按实结算审核(定额计价模式)
 
  3.3.1 根据竣工图纸审核工程量
 
  3.3.2 根据合同计价依据审核工程结算
 
  3.3.3 根据当地政府颁发的定额人工文件进行调差
 
  3.3.4 根据合同约定对材料进行调差(备注:材料单价是按照算术平均单价还是加权平均单价记取)
 
  3.3.5 根据合同约定对机械进行调差
 
  3.3.6 根据当地政府文件以及合同约定进行措施费率调整
 
  3.3.7 审核分部分项定额
 
  3.3.8 根据政府相关文件审核税率
 
  案例 1:结合中海地产、恒大地产结算管理办法以及个人结算经验分享
 
  案例 2:广联达定额计价以及国标清单计价演练
 
  (五)竣工决算阶段成本管控
 
  1. 配合财务做好竣工决算清算工作
 
  2. 配合财务做好建安成本编制
 
  3. 配合财务做好土地增值税测算工作
 
  案例 1:分享个人工作经验
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年8月7日  苏州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2021年8月份最新房地产培训课程】
 
  8月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地产精品课程培训计划】
 
  2021年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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