我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(深圳)《2021城市更新与三旧改造税务规划暨地产企业“业财法税” 四位一体风险管控及化解策略专题班》

 
上课时间: 2021年3月19-21日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4980元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  2020年4月以来,粤港澳大湾区的房价直接飙升,土地公开招拍挂市场竞争呈现白热化,通过城市更新和三旧改造获取土地已成为越来越多开发商拿地的主要手段。而城市更新中涉税非常复杂,被拆迁户的胃口越来越高,项目利润越来越薄。事实上,房地产城市更新项目投资能否成功的关键,很大程度上取决于税务筹划工作做得够不够好!
 
  广东省和深圳市土地增值税清算规程分别发布后,土增税清算政策发生了什么样的变化?
 
  深圳、广州、东莞、佛山、惠州城市更新政策和税收征管发生了哪些变化?
 
  拆迁补偿费是三旧改造税筹中的重点,筹划有何诀窍和注意事项?
 
  单抬头和双抬头税收上有何差异,开发商报批时如何选择?
 
  【课程收益】
 
  一、掌握项目论证和评判的主要要素;
 
  二、掌握拆迁阶段税务处理能力;
 
  三、掌握旧改税务筹划主要的解决方案和技术策略;
 
  四、掌握旧改项目拓展风险分析与应对。
 
  【课程对象】
 
  各房地产企业总裁、总经理、财务总监、财务经理、财务、法务、税务、运营管理、拆迁管理、战略投资等部门及注册会计师、税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  李明俊:
 
  知名房地产财税专家,中国房地产商学院联盟“十大名师”,全联房地产商会智慧财税分会创造副会长兼秘书长,广东省三旧改造协会专家组成员。北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授,曾就职于中海集团财务部,是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。公开出版有《房地产税务掘金》、《节流-金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列产品;最新热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、中海地产、招商地产、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿地集团、绿城集团、恒大地产、海航地产、鲁能置业、鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、五矿地产、首创集团、龙光地产、深圳地铁、海亮地产、莱蒙鹏源等单位。
 
  李国华:
 
  注册会计师,注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师;北京财税研究院研究员;中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师;我公司首席税务咨询师、著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年,熟悉税收征管工作的实际情况,深谙企业的涉税需求,具有丰富税务实战经验,并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训,深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合,讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好评,业内称为“实战大师、金牌讲师”。
 
  【课程大纲】
 
  第一专题:城市更新与三旧改造税务规划
 
  第一节:城市更新与旧城改造税务规划
 
  1、三旧改造与城市更新的基本概念
 
  2、拆迁补偿费的主要内容
 
  3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义
 
  4、广东省三旧改造税收指引
 
  5、广东省土地增值税清算管理规程
 
  6、深圳市土地增值税清算管理规程
 
  第二节:旧城改造与城市更新税收实务大讨论
 
  1、城市更新、征地返还、土地整备与整村统筹有何差异?征税时有何区别?
 
  2、被拆迁户取得的拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?
 
  3、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?
 
  4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?
 
  5、赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?
 
  6、双抬头时,支付给村委的房屋能否计入项目成本?
 
  7、双抬头模式下,村里取得的房屋二次转卖时,成本价为0吗?
 
  8、给被拆迁户的房产税备案价应该写成本价还是市场价?
 
  9、复建地块的建造成本能否计入融资地块成本?
 
  10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?
 
  11、企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?
 
  12、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗?
 
  13、配建的政府保障性住房如何征税?
 
  14、转让(城中村)集体土地使用权,承受方是否缴纳契税?
 
  15、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?
 
  16、村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?
 
  17、村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?
 
  18、实物补偿和现金补偿纳税有何差异?如何选择?
 
  第二专题:地产企业“业财法税”四位一体风险管控及化解策略
 
  一:业财法税“四位一体”布局新思维
 
  1、业财法税内涵
 
  2、业务是基础
 
  3、财务是核算
 
  4、法务是红线
 
  5、税务是“命门”
 
  6、业财法税融合 - 现代企业管理新模式
 
  7、业财法税融合 - 预警评估稽查防控利器
 
  8、业财法税融合 - 税收筹划落地的保障
 
  二:业财法税“四位一体”风险防控布局
 
  1、业务搞不清是否存在风险
 
  2、财务处理错误有啥后果?
 
  3、财税处理不一致如何处理?
 
  4、法律规定和财税处理一致以谁为准?
 
  5、税收行为是否一定为合法行为?
 
  6、业财法税如何融合布局?
 
  三:合同中的业财法税融合及谋划策略
 
  1、业务和合同融合
 
  2、财务处理和合同融合
 
  3、税务处理和合同融合
 
  4、法务规定和合同的融合
 
  四:票据中的业财法税融合及谋划策略
 
  1、业务真实性是票据核心
 
  2、票据财务要点及实操处理
 
  3、票据是涉税要点把控及操控技巧
 
  4、虚开发票的18个信号及破解策略
 
  5、不可忽视的票据法律(刑法)风险
 
  6、最高检保障“六稳”“六保”对刑事量刑的影响
 
  五:特殊业务中的业财法税融合及谋划策略
 
  1、融资业务业财法税及实操技巧
 
  2、日常业务业财法税及实操技巧
 
  3、拿地不同形式业财法税风险管控及化解策略
 
  4、母公司拿地子公司运营业财法税风险管控及化解策略
 
  5、以路换地(红线外支出)业财法税及实操技巧
 
  6、政府补助收入回迁房业财法税及实操技巧
 
  7、回迁房业财法税及实操技巧
 
  8、建安成本业财法税风险管控及化解策略
 
  9、装修费用业财法税及实操技巧
 
  10、商住一体楼业财法税及实操技巧
 
  11、营销设施业财法税及实操技巧
 
  12、基础和配套设施业财法税风险管控及化解策略
 
  13、卖房赠家电等营销策略业财法税及实操技巧
 
  14、价格策略业财法税风险管控及化解策略
 
  15、代收费用业财法税风险管控及化解策略
 
  16、“拎包入住”财法税风险管控及化解策略
 
  17、“零首付”回迁房业财法税及实操技巧
 
  18、地下人防形成地下车库业财法税及实操技巧
 
  19、人工费用业财法税风险管控及化解策略
 
  20、社保业财法税风险管控及化解策略
 
  21、房产税业财法税风险管控及化解策略
 
  22、土地使用税业财法税风险管控及化解策略
 
  23、契税业财法税风险管控及化解策略
 
  24、印花税业财法税风险管控及化解策略
 
  六:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年3月19-20-21日   深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2021年3月份最新房地产培训课程】
 
  3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地产精品课程培训计划】
 
  2021年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年11月21-22日 |桂林| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道》
· 2024年11月22-23日 |成都| 《土地增值税清算合规实务暨风险防控专题培训班》
· 2024年10月25-26日 |郑州| 《房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年10月26-27日 |深圳| 《严稽查下建筑企业税务风险应对与财税疑难处理》
· 2024年10月24-25日 |广州| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道专题班》
· 2024年9月21-22日 |杭州| 《不良资产处置案例剖析与破产清算流程及财税业务经验分享》
· 2024年9月27日 |青岛| 《房地产企业大数据控税下的纳税风险与税收规划》
· 2024年9月26-27日 |成都| 《智慧税务下房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年9月26-27日 |长沙| 《新环境下土增清算实操及税收合规化管理》
· 2024年8月23-24日 |郑州| 《大数据管税下土地增值税项目清算实务及税收规划专题班》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训