【课程背景】
课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程,您将领略公司税务管理的独门密技;
课程将通过精彩纷呈的案例分析,您将感受理论与实践的完美结合;课程生动活泼的互动答疑环节,将为您指点迷津。
我们希望本次课程,可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划。
引领学员驾驭企业税务风险,构建规范化管理模型,在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。
【课程特色】
研究顶层设计、传授实战技巧、展示技术深度!
1.企业管理的多维视角,令你叹为观止!
2.逻辑严密的推理分析,让你豁然开朗!
3.精彩纷呈的税务案例,令你拍案叫绝!
4.生动活泼的互动答疑,为你指点迷津!
【课程对象】
各房地产开发企业总经理,总裁,董事长、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员等各个部门中高层。
【金牌讲师】
高金平老师:
国家税务总局税务干部学院教授,上海交通大学税务研究所所长,中国社科院研究生院学术导师。
国内多家知名商学院EMBA课程教授,业界誉称“中国税法活辞典”。
专著:《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。
【课程大纲】
第一节:商业模式设计与税务规划系列
一、企业战略与商业模式设计
二、商业模式与税收关系分析
三、税务策划与避税行为之界定
四、商业模式设计与创新案例分析
第二节:资本运作与税务规划系列
一、房地产企业集团组织架构设计案例分析
二、房地产项目公司股权架构设计案例分析
三、资产重组过程中的税务规划与案例分析
四、房地产项目公司股权并购策划案例分析
五、房地产业关联交易操作要点与案例分析
六、房地产企业融资与资金管控的案例分析
七、房地产企业员工股权激励模式案例分析
八、房地产企业反避税案例分析
第三节:房地产业务流程税务规划系列
一、房地产合作开发模式类型与税务规划
二、房地产企业拿地环节税务管理与规划:
1.招拍挂方式取得土地操作要点
2.房地产土地置换的操作要点
3.土地出让金返还的操作要点
4.红线外配套设施的操作要点
5.无偿为政府配套房的操作要点
6.房地产企业拆迁安置房的操作要点
7.延期缴纳出让金补交利息的操作要点
8.延期开发缴纳土地闲置费的操作要点
9.“烂尾楼”转让双方的操作要点
10.“三旧改”方式取得土地成本的税务规划
三、房地产项目工程委托代建的税务规划
四、房地产项目境内外设计费的税务规划
五、房地产企业立项报批报建的税务规划
六、开发项目工程总承包与分包税务规划
七、房地产开发企业酒店项目的税务规划
八、房地产开发企业预售环节的税务规划
九、房地产企业商业用房售后回租的税务规划
十、房地产开发企业各种促销方式的税务规划
十一、房地产业限价与限购销售模式的税务规划
十二、房地产企业先租后售销售模式的税务规划
十三、房地产企业以租代售销售模式的税务规划
十四、房地产企业精装修房销售模式与税务规划
十五、房地产企业渠道费与代理佣金的税务规划
十六、房地产开发企业持有物业经营的税务规划
十七、养老地产商业模式设计与税务规划
十八、工业地产商业模式设计与税务规划
十九、房地产开发企业特定业务的税务规划:
1.人防车位与非人防车位的操作要点
2.房地产企业容积率超标的操作要点
3.房地产半成品拆除重建操作要点
4.房地产企业临时建筑物操作要点
5.房地产企业售楼处与样板房操作要点
6.房地产企业承担物业管理费操作要点
7.房地产企业承担意外工程责任操作要点
8.开发产品转作固定资产后出售操作要点
9.房地产企业未及时取得发票的操作要点
10.房地产项目公司清算注销操作要点
二十、房地产企业各税种重难点提示:
1.房地产企业增值税一般计税方法
2.土地增值税清算的若干税务问题
3.企业所得税汇缴的若干税务问题
4.股东及员工个人所得税若干问题
5.房产税、土地使用税、印花税若干问题
二一、房地产企业会计核算要点提示:
1.土地成本的核算与分摊
2.开发成本的核算与分摊
3.开发成本与期间费用的划分
4.主营业务收入与成本的结转
第四节:房地产企业税务风险管理模式系列
一、房地产集团风险管理模式
二、房地产企业税务管理方法:
1.税务风险识别与防范
2.税务风险控制与化解
3.税务风险应对与救济
现场答疑(提交纸质问题请备好打印版或书写工整,字体清晰的手写版)
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2020年12月18-19日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2020年12月份最新房地产培训课程】
12月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2020年度房地产精品课程培训计划】
2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
(含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
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