我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(杭州)《房开企业全生命周期税收差异协同管理》

 
上课时间: 2020年11月21-22日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 3980元/人
授课师资:欧老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程前言】
 
  2016营改增后,土地成本抵减增值税销项在土地增值税上如何处理尚无定论,2017年碧桂园执行新收入准则力推时段确认收入会计处理再起风云;2018年开始的资管产品税收新政让房地产企业融资成本税前扣除有据可依,2019年集团内部无偿占用资金免征增值税看上去很美。2020年房企三条红线严监管背景下网传恒大三轮融资1300亿背后对赌协议是否存在会计核算与税收问题?本课程聚焦房开项目开发全生命周期“四个阶段”,“三大税种”,“会税结合”,深入分析房开项目“会税差异”与“三税差异”,实操讲解房地产企业会计核算与三税预缴+清算中最值得关注的疑难问题。全面
 
  控制房开企业税收风险,实现企业税收最小化与利益的最大化。
 
  【课程收益】
 
  【前沿把握】了解最新房地产税收政策变化趋势及现行政策释放的信号。
 
  【系统梳理】把握房地产开发企业3税预缴+清算模式各税种管控模式与会计核算,制定合理的税收管理,节省核算成本。
 
  【重点关注】帮助企业解决重要税种涉税疑难,理清税收管理中的疏漏,税收风险最小化。
 
  【课程对象】
 
  本期培训课程适合房地产企业总裁、运营与资金高管、财务总监、税务经理、财务经理、会计等各类人员。
 
  【金牌导师】
 
  欧老师:
 
  会计学博士,教授,硕士生导师,中国注册会计师。精通会计准则、税收制度与财经法规,具备丰富教学与实战经验。从2001年起从事会计职称考试和注册会计师考试考前培训工作,为财税部门、中介机构、房产集团公司等举办上千场专题讲座。同时兼任多家公司财务(税务)顾问,为多家企业集团进行企业财务流程与税收优化方案设计。
 
  【课程大纲】
 
  【导论】从房屋拆迁非货币补偿不允许作为增值税销项差额扣除看税会差异与税(所得税).税(增值税)、税(所得税)“三税差异”——以某省局的回复为例。
 
  一、房开企业项目公司成立与拿地中的税收问题
 
  1、房开项目开发流程与基本会计核算框架及三税“预缴+清算”征管模式
 
  2、项目公司成立三类股东(自然人、合伙企业、公司)不同税收待遇差异分析
 
  3、项目公司成立认缴制:实收资本“收付实现制”还是“权责发生制”及其对税收的影响
 
  4、房开企业招拍挂拿地与项目公司成立财税协同管理
 
  5、房开企业暂未开发(分期开发)的土地:存货还是无形资产及其对税收的影响
 
  二、房开项目开发与预售会计核算与三税协同管理
 
  1、一个难解之谜:房开企业如果界定筹建期间与两费(业务招待费、广宣费)税前扣除
 
  2、房开项目预售:增值税预缴范围界定与抵减中的财税问题?
 
  3、房开项目预售:土地增值税预缴基数到底是做“除法”还是“减法”?
 
  4、房开项目预售:所得税季度预缴与汇缴中的财税问题?
 
  三、房开企业交房:收入确认与两税(增值税、所得税)结算
 
  1、房开企业执行新收入准则四个科目(合同资产、合同负债、合同履约成本、合同取得成本)运用
 
  2、房开企业收入确认:时点还是时段(碧桂园执行新收入准则案例)
 
  3、房开企业时点确认收入:会计与两税时点的差异
 
  4、实例分析房开企业交房增值税异常波动
 
  5、实例分析房开企业计税毛利率过高导致交房当年所得税为负能否退税问题
 
  四、房开企业土地增值税清算财税疑难问题分析
 
  1、土地转让、土地开发后转让、在建工程转让、开发产品转让、存量房转让等不同形式土地增值税的计算方法与申报表适用
 
  2、非完工产品转让:土增税缴纳与上下游衔接
 
  3、开发产品自持:三种不同模式税负分析
 
  4、开发产品清算:清算时点、清算单位与清算类型对土增值税税负的影响
 
  5、开发产品清算:收入确认与营改增后一般计税项目土地成本抵减增值税销项额对土增税的影响
 
  6、土地成本分摊:对能否使用“税务机关认可其他方法”的分析与质疑?
 
  7、开发成本分摊:层高系数法能否被广泛认可?
 
  8、车库,又见车库:车库成本计算与税收问题?
 
  9、印花税会计核算与土增值税税前扣除迷局?
 
  10、土增税清算导致企业亏损所得税退税具体方法?
 
  11、土增税清算后现房销售土地增值税到底如何缴纳?
 
  五、房开企业融资与营运资金管理中的财税问题
 
  1、恒大地产三轮融资对赌协议引争议:负债还是权益?
 
  2、案例分析信托融资成本能否在企业所得税税前扣除?
 
  3、2018年资管产品税收新政对房地产企业融资的影响:好还是坏?
 
  4、2019年永续债税前扣除政策明确对房地产企业融资的影响:好还是坏?
 
  5、集团内无偿暂用资金免增值税:胡萝卜还在大棒?
 
  六、现场疑难问题答疑(有问题请提前打印好或书写工整)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年11月21-22日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2020年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地产精品课程培训计划】
 
  2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2021年1月9-10日 |杭州| 《低税负经营导向下:房地产‘三大税种’专项疑难问题处理》
· 2021年1月9-10日 |郑州| 《房地产企业年终关帐与所得税汇算风险管控及税收筹划专题班》
· 2021年1月9-10日 |广州| 《房企全生命周期税务筹划》
· 2020年12月18-19日 |海口| 《房地产建筑业17个特殊业务的会计与税务处理实务精解》
· 2020年12月24-25日 |长沙| 《房地产企业基于成本管理与业财融合的税务规划及价值链优化》
· 2020年12月24-25日 |成都| 《业财法税融合、大建安财税筹划与房地产税负测算与控制实务》
· 2020年12月18-19日 |北京| 《房地产企业商业模式创新与资本运作暨运营全流程税务规划与风险管理高研班》
· 2020年12月4-5日 |南京| 《2020土地增值税清算全流程操作技巧及纳税实务》
· 2020年11月26-27日 |郑州| 《2020房地产行业开发各环节“重特事项”会计核算与税务处理实操》
· 2020年12月4-5日 |北京| 《2020年房地产企业全生命周期(八大阶段)税务风险防控管理与税务筹划关键节点、策略
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训