【课程背景】
房地产企业财务总监或财务人员必备的能力,一个项目拿地前就应该按照大建安EPC总承包模式安排财税筹划方案,全程进行税负测算与盈利预测,合理控制项目开发的总税收负担。本课程系统指导项目开发中的销售价格与开发成本的匹配关系,并实时动态跟踪收入、费用、成本的变化趋势,严格控制房地产项目的税负支出,向房地产开发项目要利润。
★ 首次揭秘大建安EPC财税操作方案,引起行业震动。
★ 独家课程,全程控制税负,仅服务于建安房地产终端客户。
★ 业界著名财税专家蔡昌教授主讲,理论实务融会贯通。
★ 方法论与操作案例紧密结合,揭示一种新的财税筹划技术。
【课程对象】
本期培训课程适合房地产企业总裁、运营与资金高管、财务总监、税务经理、财务经理、会计等各类人员。
【金牌讲师】
蔡老师:
国内具有影响力的财税专家、税收筹划领军人物,国际高级注册会计师,被业界誉为“用三种眼光看税收筹划”,担任国内多家大型房地产企业财税顾问,担任多家上市公司独立董事,是国内实现理论创新与实践操作紧密结合的财税界大牌专家。讲座深入浅出,幽默风趣,实操性强、指导性强,在业界有着广泛深远的影响。
【课程大纲】
模块一:企业税负决定理论与税负测算原理
一、房地产企业税负决定理论:出生论+结构论+关系论
1.1房地产企业税负的影响因素分析
1.2房地产企业税负决定理论
1.3房地产企业如何改变自己的“高税负宿命”
二、房地产企业税负测算:基本原理、流程与方法
2.1房地产企业税负测算基本原理
2.2房地产企业税负测算流程与方法
步骤1:【涉税因素识别】:阐释涉税因素,如何反馈指导业务模式
步骤2:【税负决定判断】:剖析税负情况,如何解读法律依据
步骤3:【税负测算方案】:如何建立测算工具,如何呈现勾稽关系
步骤4:【分析税负结构】:如何分析税负结构,如何控制税负
(1)【典型案例评点】 (2)【实战模拟演练】
模块二:“业财法税融合”新思维与大建安EPC财税筹划
一、“业财法税融合”新思维与框架结构
1.1“业财法税融合“思想
1.2“业财法税融合模型”与现代企业财税管理
1.3.“四流一致”问题新解与突破
二、大建安EPC财税筹划新模式
2.1平台经济思想
2.2大建安EPC财税筹划新模式
2.3大建安EPC财税筹划实操方法与案例
模块三:房地产开发项目税负测算操作实务与经典案例
一、房地产开发项目税负测算与经典案例
1.1增值税税负率测算与税负控制实务
1.2土地增值税税负测算与税负控制实务
1.3企业所得税税负测算与税负控制实务
1.4其他税种税负测算与税负控制实务
(含契税、印花税、土地使用税、房产税、城建税、教育费附加、车船税、个人所得税)
1.5房地产企业综合税负率测算与税负控制实务
二、房地产开发项目盈利预测与业绩提升
2.1房地产收入预测技术
2.2房地产成本、费用预测技术
2.3房地产企业盈利预测技术
2.4项目盈亏平衡点与敏感性分析
三、房地产项目税负控制与操作案例实战演练
3.1税负测算方案的资料搜集与准备工作
3.2税负测算方案的数据整理与建模测算
3.3房地产开发项目税负控制的策略安排与关键点
3.4实战案例演练与分析:如何掌握税负测算
3.5实战案例演练与操作:如何掌握盈利预测
模块四:大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划
一、大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划思路
二、大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划实操指导(总结)
2.1大建安EPC总承包财税筹划落地分析
2.2大建安EPC税负控制及业绩提升的内在规律
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2020年10月29-30日 南宁(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4200元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2020年10月份最新房地产培训课程】
10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2020年度房地产精品课程培训计划】
2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
(含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
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