【课程背景】
在地产行业的技术要求、商业模式、生产要素、行业监管发生深刻变化的环境下,各大房企纷纷提出了有质量增长的目标。同时,随着消费者的成熟,以往单纯的概念营销已没有什么效果,产品力成为支撑营销的重要因素。工程管理是产品力的重要载体,如何夯实工程管理,成为目前众多房企的迫切问题。
如何保证首次开盘前的快节奏与整个项目的高品质?
怎么解决匆忙开工、忙碌施工、紧张交工,项目目标难以实现的问题?
如何面对质量投诉不断增多,维修量大,交付风险高,客户满意度低,各种投诉维权的困境?
如何在工程管理阶段避免管理不善导致的成本失控、项目亏损?
【课程特色】
本课程培训结合标杆企业的工程策划管理经验,融合授课老师对价值导向工程管理等的多年研究与实际操作,使学员了解标杆房企工程策划与价值导向工程管理的思路、方法、工具,掌握房地产项目工程控制管理要点,帮助企业完善工程管理体系,提高工程管理的有效性,提升工程管理对企业、客户的价值。
【课程收益】
1、改变思维,尝试从经营角度思考工程管理的价值;
2、解析标杆的项目管理策划,学习工程管理新思路;
3、分享标杆房地产企业过程管控工具,将质量落到实处;
4、对去产能、环保等出现的新问题,提出解决思路;
5、学会有效考察与管理供应商,提升供应商管理效果。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、工程部经理等。
【金牌讲师】
刘老师:
南京大学工商管理硕士(MBA);
工学学士,高级工程师;
现TOP10地产工程总;
工作经验:
老师既有优秀外企规范的项目管理实践,又有多个标杆地产企业大型项目的直接管理经验,直接管理过的项目面积超过300万平方。
专长领域包括工程管理(精细化、大穿插、精装修等)、招采及合同管理、房地产运营管理、地产成本管理等,是一位实战型的房地产专业培训师。
他就应用人力资源方法对合作方进行管理,阶段评估结果直达主要供应商总经理,提升了项目管理水平,现在此方法被某标杆全集团使用至今,并影响着许多标杆企业借鉴学习;
他在业内率先提出并运用价值导向的工程管理理念,使某企业迅速扭转了工程管理的被动局面,助力企业从夺得本市第一个广厦奖;
【课程大纲】
一 、房地产制造业化与工程管理策划
新的竞争形势使传统的开发模式遭受挑战,地产的制造业化不可避免。作为开发企业的生产部门,工程管理面临着巨大的内外压力,市场要求更快更好更便宜,行业监管及要素价格上升使工程管理比以往更难、更复杂。
解决上述挑战的关键是通过工程策划,达到内部沟通,形成内部交圈。为实现快速开工、快速开盘,项目开展前期必须要成立策划小组,从全局出发认真、周密、细致地做好规划、充分考虑事情的因果关系、先后次序,理清各种因素的逻辑关系,以形成系统的解决方案。
分享:某标杆房企工程策划目录.doc
传统工程策划管理的不足。工程管理的传统目标是质量成本进度,而且是工程视角的质量,不是客户关注的质量。难道工程管理就不需要关注外部客户,难道工程管理就不能为营销提供竞争的武器?
二 、项目四阶段的工程策划管理要点分析
标杆企业开工前的策划要点
规划设计的前置管理
勘探与临设前置管理
总包及基础招标前置
报建及政府关系协调
分享:某标杆报建管理要点.doc
展示区工程组织策划要点
展示区计划管理要点
展示区图纸与招采配合要点
展示区主体景观装饰管理要点
案例:某标杆展示区工程实施策划PDF
项目的全过程策划管理要点
三次总平面策划管理。
一次策划关键点:工程实施便利、营销动线流畅、成本关注、关注红线外情况。
二次策划关键点:防水是否先做-回填路线。
三次总平面策划点:备用交通线-各分包场地-临设拆除。
施工中的成本策划要点
三版项目计划管理及重点
项目的组织架构及流程策划
项目的质量与安全文明策划(基础与土方阶段文明施工如何管好,主体及后期如何解决高空抛物与楼层大小便难题)
案例:标杆房企的项目工程策划PPT
装修与管网阶段的冲突问题。
精装修移交策划
管网设计质量问题
如何解决管网成本问题
如何解决工作面、移交质量等问题。
分享:某标杆工程管理策划PPT
分享:某标杆精装移交要点PPT
三 、工程进度管理的策划与控制要点分析
标杆企业的三级计划管控与调整要点
展示:房企某项目计划、龙湖全景计划
如何解决计划不如变化快的问题
掌握控制计划制定的正确程序
三级管控的管控看协调
及时根据市场与项目推进回顾
严格的责任追究管理
进度延误的三大因素与对策。三大因素:甲方原因(图纸、招标、手续、资金),施工方原因,外部原因。前期与后期的进度延误主要在甲方。
如何进行跨部门的进度协调。协调过程:协调部门确定-计划目标沟通-事项及要求沟通-表格跟踪-应急与补救措施制定。协调方法:个人关系、资源整合、提供工具。
案例:某项目一层交房样板装修
进度管理的主要内容。最关键的是如何保证计划的有效性,改变计划没有变化快的问题。(四级计划管理体系,进度制定、执行、监控、纠偏四步骤,围绕主计划的配套计划)
加快进度的三大方法
技术方法:WBS工具、关键线路、并联工程、优化方案
分享:政府并联审批
组织方法:主要管理人员与班组调整、工作协调
经济方法:加大投入(人材机时间),合同奖惩
案例:如何保证甲方年度计划执行-龙湖施工年计划制定
四 、工程质量策划落实的关键四步控制
1、树立正确的质量理念-质量好不好,客户说了算
质量不等于施工质量
设计招采营销的质量不容忽视
成本如何协助做好品质管理(隐检、主材价格预警、重要品牌认定)
2、为什么说品质管理的核心是图纸与工艺
如何保证图纸、方案质量-图纸可施工、少错漏
分享:某标杆审图要点
如何保证工艺质量效果-粉刷、地坪如何防空鼓、开裂,
关键部位防渗漏的专项研究
分享:防渗漏探讨PPT
多期开发及同期多标段项目如何持续改进品质管理。特点:施工单位不止一家,多栋单体施工进度不一,监理、甲方各管一片时,信息互不通联。
主体阶段的质量管理。人机料法环哪个是质量管理的关键?样板先行为什么仍然问题很多?
3、样板管理不仅仅是施工样板的管理
设计效果样板如何与成本协同
招采如何协同把控材料质量(目前市场上劣质材料层出不穷,标识、证件、送检、检测报告及材料本身各种作假手段五花八门,工程人员如何拥有一双慧眼)
工艺样板如何避免形式主义(一个标段只做一套样板的做法是起不到样板引路作用的。)
设计与营销样板品质如何控制
分享:景观示范区与样板房管理常见问题分析
4、实测实量如何才能表里如一?
实测实量标准越高越好吗
如何通过合同让现场的实测落实到位
案例:某项目因砼强度停工5个月,天房集团因砼不合格,工程拆除
工程管理应把握的四类重点项目:新团队、新队伍、新业态、新技术。
五 、交付策划三步走-如何从交房交锋到交房交心
在手工操作为主的建筑市场,质量缺陷在所难免,客户权利意识提升带来了巨大的维修压力,良好的投诉与维修处理作为工程管理的延伸,既可以提高客户满意度和对公司品牌的认知度,又能对工程管理的策划和过程管理提供有效的反馈信息。
1、交付前分户验收督查督导---“一房三验”
验收前的准备工作
项目部的验收整改
项目开放的验收与整改
物业接管验收
集团的交付验收管理
案例:交房时重点注意的主要问题分析
分享:某标杆房企的集团交付评估
2、工程竣工交付后管理
物业接管验收准备会
物业接管验收
保修工作的组织及管理
展示:某项目收尾问题检查表、某项目施工阶段的开放组织
3、客户入住及客户服务管理
入住前准备工作
交房策划与工程配合
交付阶段的快速反应直接影响客户认知
交付阶段是项目管理的最后一道防线
案例:XX项目交房业主大规模维权事件
六 、工程管理核心-供应商管理与甲方能力
为什么说甲方才是事实上的总包-对行业的清晰认识是有效管理的前提
优秀甲方能力的四个方面(识别、吸引、管控、培育)
公司供应商管理的策略与定位-什么才是符合标准的供应商?供应商不是越强越好。
总包考察如何炼就火眼金睛?为什么不能照搬万科等标杆的总包考察标准?
供应商考察怎样才不会被迷惑(绝对实力不等于与相对实力,态度与实力哪个更重要,企业与个人诚信如何判断)。标杆企业的供应商标准有什么前提条件?
为什么要关注关键人财务能力的变化(电梯代理、老板垫资、项目扩张-管理能力)
1、施工单位与项目经理谁对招标项目负责,负什么责任
2、国内目前施工企业对项目部的管理模式主要是什么
3、风险出现时,单位与项目经理负什么责任
4、关键人财务能力恶化的后果是什么
如何进行考察组织
讨论:公司在施工单位与供应商考察上有过什么教训,原因是什么?
管理好总包、监理才能纲举目张
良好的开端是成功的一半(充分重视进场交底会、首次工程例会、首次验收、首次考核)
知己知彼才能百战不殆(人员数量、主要人员能力、主要班组情况,分配机制与公司的真正关系,开工一个月必须搞清楚)
如何按合同管理。奖惩是否要都要严格依据合同?合同中模糊的地方怎么办?工程部是否有一定的财务收支权?
如何通过合同条款实现对监理的有效管理?(绩效标准、人员配置标准、奖金比例及发放)
如何通过考核提高供应商管理水平
工程管理过程的资源如何整合。谁是你的资源,如何积累资源,整合的几种方法。
案例:政府等关系推荐的单位管理案例
甲方必须是管理工程师与技术工程师的统一
工程师精神是才是工程管理的匠心。
某标杆房企的工程师文化
某标杆的工程师精神
什么样的人才是合格的工程师?
项目后评估实施要点(前事不忘、后事之师)
项目整体施工组织管理总结
技术、进度、质量、成本及安全文明施工总结
合同执行情况及工程交付总结
分享:某标杆企业项目工程后评估
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2020年10月30-31日 南宁(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2020年10月份最新房地产培训课程】
10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2020年度房地产精品课程培训计划】
2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
(含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
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