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(杭州)《2020年房地产土增税清算技巧实操》

 
上课时间: 2020年9月19-20日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 4800元/人
授课师资:孙老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  1、房地产项目开发是社会各种资源的集成,其耗用资金之巨、涉及相关领域之广、产业链条之长,为其他行业所无法比拟。纳税筹划将成为房地产企业经营、开发管理中不可或缺的重要组成部分,也将是企业经营决策的重要内容,全面了解和领会房地产企业纳税筹划思路及方法技巧。
 
  2、孙老师针对当前房地产行业财务的这种特殊状况,经过多年来的整理,把握住其中的重点脉络,为房地产企业安排了一个系列内容,勾画出一个完整的工作主线和工作要点,使各项工作考虑在前、清算、筹划在前,工作中有的放矢,避免走弯路。通过合理有效的纳税筹划和土增清算,降低项目的开发成本,增加企业利润。
 
  方 法:注重方法与操作结合,强化案例与实践同步,突出现场咨询与交流
 
  【课程对象】
 
  本期培训内容适应房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
 
  【金牌讲师】
 
  孙老师:
 
  我国著名房地产税收筹划实战专家,注册会计师、注册税务师。青岛大学教授,自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场,是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一,拥有18年房产财税培训经历,国内房地产行业最具实力的财税专家之一 ,被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” 称号。
 
  【课程大纲】
 
  一、当前国内经济形势和房企税务困境
 
  1、房地产行业进入“管理红利时代”,税务成本影响几何?
 
  2、越来越严的资金监管趋势,之前的“省税”操作会如何?
 
  3、金税大数据大网已铺好,企业和个人税务风险知多少?
 
  4、土地增值税很快会立法,今年可以清算项目如何操作?
 
  二、夯实土增税法规基础,掌握实务操作技巧
 
  1、纳税义务人和征收范围,决定了是否缴纳土增税?
 
  2、有偿转让及收入范围的确定,确认哪些收入才交土增税?
 
  3、视同销售细节,解决了拆迁房的操作?
 
  4、计算方法:新房和旧房,不要混淆计税逻辑?
 
  5、土地增值税清算之关键点是什么?
 
  6、清算时点的合理选择,至关重要?
 
  7、五大扣除项目内容及注意规避风险,是土增税核心?
 
  8、自持物业再销售土地增值税如何计算是正确的?
 
  9、企业产品成本核算制度,与土增税有何关系?
 
  三、房地产企业土地增值税全程规划
 
  1、取得土地环节涉及的土增税业务
 
  2、报批报建环节涉及的土增税业务
 
  3、出包工程和采购环节涉及的土增税业务
 
  4、施工建设环节涉及的土增税业务
 
  5、预售环节涉及的土地增值税业务
 
  6、项目完工环节涉及的土增税业务
 
  7、土地增值税清算环节涉及的业务
 
  8、清算后自持物业土增税业务
 
  四、土增税疑难、争议业务的处理建议
 
  1、红线外支出怎么处理利益最大化
 
  2、哪种勾地模式,税负最轻
 
  3、强制配建如何操作可以土增税扣除
 
  4、地下人防到底如何处理是合规的
 
  5、地下非人防是如何影响土增税税额的
 
  6、三旧改造项目怎么操作,利益最大化
 
  7、一二级联动如何处理土地返还款是合理的
 
  8、地下车位到底是出租还是卖,税负最低
 
  9、其他争议问题处理
 
  五、案例分享:土增税税负优化策略
 
  某民营地产公司与央企合作开发项目,土增税优化迭代策略讲解
 
  六、现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年9月19-20日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2020年9月份最新房地产培训课程】
 
  9月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地产精品课程培训计划】
 
  2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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