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(深圳)《2020标杆商业地产项目座谈考察对接游学研讨会》

 
上课时间: 2020年8月13-15日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 8200元/人
授课师资:专家          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  瞄定盈利点
 
  读懂城市的方向
 
  深圳是全球商业最发达城市之一,
 
  其业态组合、经营模式、设计理念和以消费者为核心的商业思维
 
  历经数次消费演变越来越成。
 
  深圳也是典型的移民城市
 
  位列中国城市发展潜力、营商环境第一、夜经济活跃指数第二
 
  是商业新兴的机遇更是挑战。
 
  【8月13-15日深圳商业地产游学】
 
  零距离对话项目操盘手、陪同考察与交流
 
  就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨
 
  邀您相约
 
  斩获商业地产新生力
 
  【课程形式】
 
  项目考察+座谈分享+项目对接
 
  【课程对象】
 
  商业地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等
 
  【考察安排】

2020深圳标杆商业地产项目座谈考察对接游学--日 程 安 排
8月13日
考察项目:壹方城中心商业;全球时尚体验中心--36万㎡航母级mall)
交流主题:壹方城成功运营背后的商业思考 愉悦顾客、赋能商家是关键
项目特点:36万㎡首个多元主题体验MALL” 上下8层,10万m²停车层,以深圳自然元素为规划灵感,“山、水”元素设计主题,构筑了“源、湾、汇”三大主题空间;退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计;自创IP,超400家品牌,主力店15家,“霸气侧漏”,逾66家深圳首店,超30家人气餐厅;集时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态;主力店占9%,零售占45%,餐饮34%,休闲娱乐和配套服务分别7%和5%,体验业态占比超过55%,从双巨幕影城、米其林美食,到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有;100%招商率,2019年的销售量达45.3亿,客流量超过了4000万人次,客流规模在深圳购物中心中名列第一。

考察项目:壹方天地(开放式商业街区;可持续商业引领龙华区夜经济消费趋势)

交流主题:街区商业夜经济打造再升级
项目特点:旧改地块,壹方天地的体量达到了60万㎡,拥有五大主题休闲广场(A区定位“新趣乐游纷享空间”,面积约12万㎡;B区定位“潮流品味先锋主场”,面积约9万㎡;C区定位“多元主题体验MALL”,面积约25万㎡;D区定位“美学主义创想领域”,面积约8万㎡;E区定位“优品甄选生活中心”面积约6万㎡。)及1000米商业步行街,1.35公里连续超长无遮挡展面。其中A\B\E区已开业,13家全新形象旗舰店,开放式街区打造夜场经济,A区和B区的招商率都达到了100%。A区定位亲子和家庭服务,B区定位年轻人,B区开业当日客流近20万,是纯粹的“街区商业”。因开放式街区形式,有些地方可以不受商场营业时间限制,三楼的KTV、酒吧、烤肉等又可以打造成夜场经济,夜晚吸引年轻人过来消费,激发片区24小时活力,最大限度复兴“聚逛”社会机能

考察项目:One Avenue卓悦中心(体验型艺术+商业;十年匠心连接新旧城市更新项目)

交流主题:城市更新mall+商业街区
项目特点:深圳最大的旧改综合体之一,从08年启动旧改至今,历时11年之久。One Avenue 卓悦中心地处福田CBD核心,依托约140万方的大型综合体“深圳中心”,打造超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目分两期进行,一期建筑面积18.6万㎡,二期建筑面积10万㎡,共拥有超过7500个停车位。One Avenue 卓悦中心由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成,为集中式商业及开放式街区的完美结合。主题mall以不同材质设计区分开来,但共同塑造出具有流线感的外立面。项目将商业融合人文艺术,以光影打造沉浸式购物体验,站在“艺术城市”的角度,扮演一个融合城市文化、艺术与商业的“探索者”
8月14日

考察项目:深圳益田·假日里 (沉浸式体验商业;深圳夜经济新名片,24小时O2O潮圣地)

交流主题:创造独特的视觉效应购物空间
项目特点:深圳益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”,定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”,以100%招商率、98%开业率,开启西丽商业典范,为深圳“夜经济”体验注入全新活力。综合体总建筑面积为20万㎡,包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业,其中商业部分的益田假日里约5万㎡。首创盒子mall型夜间经济美食聚集地及IP+夜间文化消费。聚集多元亲子体验,打造了多种特色商业,比如首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔等。
考察项目:红山6976(体验式社区型;公园式文化街区商业
交流主题:文化+商业差异化经营的最佳结合
项目特点:红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体,总建筑面积约34万㎡,商业组成约10万㎡,将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。项目作为低密度全天候开放式街区,打破传统“大盒子”的思维定式,独栋院落布局融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素,打造椭圆形的空中连廊无缝接驳红山站地铁,将地铁客流引流到商场,激发商业活力。项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆,与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库,打造具有文化艺术气息的商业街区。首家自主运营开心麻花剧场、盒马鲜生、CGV影院主力店等,提供休闲娱乐、文化体验夜间消费新地标。
8月15日
考察项目:星河COCO Park(中心商改造型业;“购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心
交流主题:COCO Park让人气持久十年的秘诀
项目特点:开业近10年,是最具特色和人气的新生代休闲购物公园,8.5万平方米的购物中心,打破传统封闭式构造,首家“内街”式购物中心,有12条折叠式内街,6000平方米的下沉式露天广场,8大自然光中庭,100米空中天桥;业态占比,主力店占比27%,零售业态占比35%,餐饮业态占比34%,生活配套占比4%,拥有200余家知名品牌,其中有超级物种等品牌入驻;一楼外围规划了一条户外的酒吧街,引进了众多特色酒吧品牌,成为深圳CBD夜生活中心;还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目;COCO Park调整逻辑:1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐饮比例 优化零售品牌组合。
考察项目:深圳海岸城(区域改造型商业;滨海风情年轻国际化潮流购物中心
交流主题:如何从社区商业中心升级为轻奢打头的区域中心?
项目特点:深圳唯一具有滨海风情购物中心,项目含12万平方米的室内购物中心,4万平方米海岸风情街,地下停车位约2000个,创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式;定位的三级跳,家庭生活型到都市时尚新地标,再到年轻国际化潮流购物中心;业态比例零售(55%)、餐饮(35%)、娱乐休闲(10%)的最佳模型;品牌调整:每年保持15%-20%的新鲜度,品牌进驻三大优先原则:优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销:学会和年轻人怎么玩!
 
  【考察项目介绍】
 
  NO.1壹方城
 
  全球时尚体验中心--36万㎡首个多元主题体验MALL
 
  【项目简介】以深圳自然元素为规划灵感,以“山、水”元素为设计主题,构筑了“源、湾、汇”三大主题空间;退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计;36万方,上下8层,10万方停车层,女神专属停车层,自创IP,400+个品牌,100家餐饮,66个深圳首家品牌。
 
  【项目定位】“中国前海36万㎡首个多元主题体验MALL”为定位,打造全球时尚的体验中心,铸造超凡的品质和多元主题的购物消费新体验;业态组合上,时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态一应俱全。业态配比方面,主力店占9%,零售占45%,餐饮达到34%,还有休闲娱乐和配套服务分别占7%和5%;其中体验业态占比超过55%,从双巨幕影城、米其林美食,到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有。
 
  【项目亮点】“建筑能像水一样流动!”宝安中心区的新地标,设计建构了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间,抬头能看见超大面积的透光穹顶。自创IP,超400家品牌,包括主力店15家,“霸气侧漏”,超大超有范儿!逾66家深圳首店,超30家人气餐厅。
 
  【特色业态】华南首家日本家居连锁品牌--宜得利、高端精品超市-BLT、高端数码体验店--顺电、复合型城市人文书店--覔书店、法国专业运动超市--迪卡侬、会所式健身中心--M Club铭将健身、深圳首家4D/IMAX双巨幕影城--韩国CGV影城、加拿大主题式KTV会所-UK、深圳首个原创手作文艺街区 人类热忱事务研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食广场--大食代、米其林星级宴会中心--香港利宝阁、深圳首家儿童探索博物馆--FUNMAX-EXPO、深圳最具规模儿童成长乐园---Meland、深圳首家森林亲子创意农乐园-好玩地球村等。
 
  NO.2 壹方天地
 
  开放式商业街区--可持续商业引领龙华区夜经济消费趋
 
  【项目简介】壹城中心项目位于龙华老城区,占据着一块体量非常大的旧改地块,占地面积达到了50万㎡,总建面高达320万㎡。壹方天地的体量就达到了60万㎡,拥有五大主题休闲广场、1000米商业步行街,1.35公里连续超长无遮挡展面。2018年A区开业,招商率100%,开业率99%,开业四天销售额达到了3000万,客流量突破了38万人次。B区与已经开业的A区、E区联动,开业三天壹方天地客流量突破69.3万人次,销售额超5000万。开业满1个月,客流量超300万人次,销售额超1.3亿。
 
  【项目定位】壹城中心以“造城·造中心”为总体规划理念,整个项目是包含壹方天地、高端写字楼、住宅、酒店为一体的超大型城市功能集合区。A区定位“新趣乐游纷享空间”,面积约12万㎡。
 
  B区定位“潮流品味先锋主场”,面积约9万㎡;C区定位“多元主题体验MALL”,面积约25万㎡;
 
  D区定位“美学主义创想领域”,面积约8万㎡;E区定位“优品甄选生活中心”面积约6万㎡。
 
  【项目亮点】定位“潮流品味先锋主场”,打造专注于“青年经济”的购物中心。壹方天地B区引入了10多家深圳首店、近20家龙华首店。
 
  【特色业态】引进的宵夜餐饮偏向江湖菜,吃的形式比较泼辣,区别于规规矩矩的餐饮。壹方天地B区掘金“夜经济”,da'z众多人气品牌的HighFun宵夜街。突破盒子的桎梏,打造成纯街区式的购物场所,赋予购物自由穿梭的独特感受,营造随性行走,自在购物的氛围。运用造型感极强的藤蔓构建有氧空间,为B区注入更多灵动。壹方天地A区以儿童、餐饮为主,而壹方天地B区以零售为主。A区采用Mall+街区的建筑形态,B区采用全开放街区的建筑形态,E区采用盒子商业的建筑形态。在这里,盒子商业的品质感与街区的自由感完美融汇。动静皆宜,快慢相融,打造沉浸式购物空间。
 
  NO.3 One Avenue卓悦中心
 
  体验型艺术+商业--深圳最大的旧改综合体之一
 
  【项目简介】One Avenue 卓悦中心项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团共同打造地处福田CBD核心,覆盖多个地铁站出入口。在中央商务区打造了总体量为28.6万㎡的旗舰商业(一期开业14.6万㎡),共拥有超过7500个停车位。
 
  【项目定位】项目由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成,定位集中式商业及开放式街区的结合。
 
  【项目亮点】中央大街设有多个下沉广场,又与商业mall形成多维度衔接,3个主题mall以不同材质设计区分开来,但共同塑造出具有流线感的外立面。西区外立面以银色为主调,明暗、凹凸交叠的几何体组成建筑面的“鳞片”,将商业融合人文艺术,以光影打造沉浸式购物体验。800米“中央大街”贯穿南北,将文天祥纪念馆与1200㎡的艺术中心融入都市,创造多种新旧力量交织作品。
 
  【特色业态】“炳胜”等超100家餐饮品牌店进驻。
 
  NO.4 深圳益田假日里
 
  沉浸式体验商业--深圳夜经济新名片,24小时O2O潮圣地
 
  【项目简介】综合体总建筑面积为20万㎡,包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业,其中商业部分的益田假日里约5万㎡。
 
  【项目定位】深圳益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”,定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”,以100%招商率、98%开业率,开启西丽商业典范,为深圳“夜经济”体验注入全新活力。
 
  【项目亮点】益田·假日里将以文化为灵魂、以商业运营为基础、以科技为手段,从内容、场景、服务、营销四大板块入手,演绎深圳24小时昼与夜的市井生活体验,打造深圳首个24小时O2O潮圣地。打造IP+夜间文化消费,西西弗首次尝试夜间消费,并以书店+咖啡+文化沙龙的全新概念店亮相。
 
  【特色业态】打造了很多特色商业,首创盒子mall型夜间美食聚集地,首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔,引入24小时经营的餐饮品牌等。引进华南首家绿地全球商品直销中心--G-Super及宝马深圳首家数字化体验中心。打造集教育、娱乐、运动等集一体的亲子消费体验。
 
  NO.5 红山6979
 
  体验式社区型--公园式文化街区商业
 
  【项目简介】红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体,总建筑面积约34万㎡,商业组成约10万㎡,将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。
 
  【项目定位】项目定位低密度全天候开放式街区,打破传统“大盒子”的思维定式,独栋院落布局融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素,打造椭圆形的空中连廊无缝接驳红山站地铁,将地铁客流引流到商场,激发商业活力。
 
  【项目亮点】红山6979商业中心打破传统商业中心的空间框架,建构新的城市共享空间以及消费体验观感,被誉为“城市风尚生活引领者”。
 
  【特色业态】项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆,与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库,打造具有文化艺术气息的商业街区。
 
  NO.6 深圳海岸城
 
  滨海风情年轻国际化潮流购物中心
 
  【项目简介】海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目,也是深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。
 
  【项目定位】深圳海岸城也顺势而变,完成商场定位的“三级跳”,从早期的家庭生活型购物中心,到中期的都市时尚新地标,再到现今的年轻国际化潮流购物中心,而在业态比例上,则探索出零售(55%)、餐饮(35%)、娱乐休闲(10%)的最佳模型。从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心。
 
  【项目亮点】水--南北双广场、通--双步行街、聚--双首层、入--退台餐饮;三改定位:2007年,主要面对的是家庭客群;2010年,开始由家庭客群转为商务客群;2011-2013年期间,对租户进行了较大的调整,中森名菜离开后,引入了稻香等新的餐饮品牌;2015年开始,加大了对年轻消费者的关注。”品牌调整:每年保持15%-20%的新鲜度,“什么样的品牌能够进驻,三大优先原则:优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销:学会和年轻人怎么玩!
 
  【特色业态】风车小镇儿童、海岸城世纪星滑冰场--“冰上乐园”、 FUNDOLAND反斗乐园、全国首家野兽派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny,深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼猫、深圳首家HOII旗舰店、深圳首家little MO&CO、华南首家北京梧桐烤鸭、华南首家桃园眷村、全国首家百年银屏、华南首家杏花堂等。
 
  NO.7 星河COCO Park
 
  “购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心
 
  【项目简介】开业近10年仍拥有超高人气,总建筑面积85000平方米,有1/4的面积被设计为休闲空间。COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心,集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。在购物中心一楼外围,COCO Park规划了一条户外的酒吧街,引进了众多特色酒吧品牌,使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活中心。
 
  【项目定位】星河COCO Park是一个既具创意,又是原创的新概念,是开放主题公园深圳 <https://baike.so.com/doc/3455560-3636113.html>唯一公园版情景式购物中心,CBD版块新商业代表。业态占比,主力店占比27%,零售业态占比35%,餐饮业态占比34%,生活配套占比4%。
 
  【项目亮点】COCO Park是最具特色和人气的新生代休闲购物公园,8.5万平方米的购物中心,打破了传统的封闭式构造,是中国首家“内街”式购物中心,有12条折叠式内街,6000平方米的下沉式露天广场,8大自然光中庭,100米空中天桥。COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目;COCO Park调整逻辑:1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌  符合定位就是最好 3、控制餐饮比例  优化零售品牌组合。
 
  【特色业态】永辉超市精标店、超级物种、军昂童子军、老船说、荷庭、炭舍、南小馆、美奈小馆、钱塘潮、水货、小猪猪烤肉、Bonbons Hello Kitty主题咖啡馆、蜂巢Honey Granny、“Yumplus-佑米”爆米花、韩国·雪冰、initial服饰深圳首店、TEXTURE深圳首店等。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年8月13-14-15日(三天两夜)  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】8200元/人(含考察费、资料费、午餐费、住宿费等)
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2020年8月份最新房地产培训课程】
 
  8月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
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