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(长沙)《房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧》

 
上课时间: 2019年11月22-23日
 



上课地点: 长沙                      课程价格: 3580元/人
授课师资:黄老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  企业合理分摊成本节约税款3000万;一笔错误会计分录遭到税务稽查,这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当,稽查风险巨大,会计核算不科学,直接影响纳税的多少,会计核算精细,带来项目清盘时税收价值的最大化。
 
  众所周知,房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂,如何进行高难度的土地增值税清算?如何合理规划、科学清算,规避风险,成为每个房地产企业的关注焦点。
 
  【课程对象】
 
  房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
 
  【金牌导师】
 
  黄老师:
 
  中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员,社科院研究生院硕士生导师,《税务指南针》编委,曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁,有着丰富的财务实战经验和会计做账技能,从账务入手,让税收筹划落地,被誉为“会计核算专家”,多家企业税务顾问,房地产企业税收筹划专家。
 
  【课程大纲】
 
  第一讲 房地产开发企业全程会计核算实务
 
  一、设立企业阶段
 
  二、获取土地阶段
 
  三、开发建设阶段
 
  四、转让及销售阶段
 
  五、投资性房地产
 
  六、完工产品与未完工产品的会计核算
 
  七、房地产企业一般计税与简易计税
 
  八、增值税21个科目的会计核算
 
  九、财务会计报告
 
  第二讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险
 
  一、开发产品
 
  完工产品收入与未完工产品收入纳税的区别
 
  二、预收账款
 
  思考:房地产企业“预收账款”的特殊性,房地产企业“预收账款”要交哪些税?
 
  1.一般企业的“预收账款”核算
 
  三、应交税费
 
  思考:原地拆迁安置(还房),契税、增值税、土地增值税、企业所得税如何缴纳?如何进行账务处理。
 
  1.耕地占用税
 
  (一)耕地占用税计税依据  (二)耕地占用税适用税额    (三)耕地占用税纳税时间
 
  2.城镇土地使用税
 
  (一)城镇土地使用税计税依据(二)城镇土地使用税计税依据 (三)城镇土地使用税纳税时间
 
  3.房产税
 
  (一)房产税的纳税依据  (二)房产税税率  (三)房产税纳税时间
 
  4.“应交税费”的账务核核算
 
  四、开发成本
 
  五、开发间接费用
 
  第三讲 账务处理技巧
 
  [案例1] 成本分摊的技巧
 
  [案例2] 利息处理技巧
 
  [案例3] 拆迁还房的核算技巧
 
  [案例4] 巧用合并清算与分期清算
 
  [案例5] 精装修的处理技巧
 
  第四讲  房地产企业报表填报方法与技巧
 
  一、房地产企业纳税调整事项
 
  二、调表不调账的处理方法
 
  三、增值税申报
 
  四、企业所得税申报
 
  第五讲  房地产企业巧设台账
 
  一、收入台账
 
  二、成本台账
 
  三、销售台账
 
  四、纳税台账
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年11月22-23日  长沙(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3580元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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