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【课程背景】
在房地产企业经营周期长、成本费用复杂、经营环境不规范等原因下，税务风险相比其他行业而言，更加复杂且风险更高。如何降低财税人员自身风险并提高税务风险管理能力？如何面对即将到来的稽查风暴？如何未雨绸缪降低企业的风险已经迫在眉睫。
本课程以当前新形势为背景，全面系统地梳理了房地产开发项目全流程过程中的税务风险管理，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽；接地气、重实效，只要学会一个方法，便可斩获百万回报。
【课程特色】
1．企业管理的多维视角，令你叹为观止！
2．逻辑严密的推理分析，让你豁然开朗！
3．精彩纷呈的税务案例，令你拍案叫绝！
4．生动活泼的互动答疑，为你指点迷津！
5．风趣幽默的授课方式，体验寓教于乐！
【课程对象】
各房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【金牌讲师】
高老师：
上海交通大学税务研究所-所长，中国社科院研究生院-硕士生-导师，国内多家知名商学院EMBA课程-教授；被业界誉为“中国税法活词典”。著有：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《营改增政策解析与疑难300问》等18部专著。学习及工作经历：中共国家税务总局党校、国家税务总局干部学院教授，工商管理博士，工商管理专业会计学研究方向博士后，上海股份制与证券研究会兼职研究员。
【课程大纲】
一：税务风险管理基本原理与方法
二：房地产企业税务风险管理模式
三：房地产企业业务流程税务管理
1．房地产项目公司股权结构设计
2．房地产合作开发模式及方案设计：
⑴ 股权合作
⑵ 项目合作
⑶ 业务合作
3．房地产企业土地成本的税务问题：
⑴ 三旧改造模式
⑵ 村企合作模式
⑶ 一、二级开发联动模式
⑷ 竞价出让模式
⑸ 股权并购模式
⑹ 合并分立模式
4．房地产企业设计费的税务问题
5．房地产企业融资与资金管控的税务问题
6．房地产开发环节的税务问题
7．房地产企业销售环节的税务问题
8．开发产品自用及出租的税务问题
9．房地产企业上下游供应链税务问题
10．房地产公司注销的若干税务问题
四：房地产企业财务核算若干问题
1．收入核算流程
2．成本核算流程
五：房地产企业税收政策难点解析
1．土地出让金返还的会计与税务处理
2．红线外配套设施的会计与税务处理
3．人防车位与非人防车位的会计与税务处理
4．售楼处与样板房的会计与税务处理
5．精装房的会计与税务处理
6．持有物业经营的会计与税务处理
7．房地产企业未及时取得发票的税务处理
8．后营改增时代增值税一般计税方法
9．土地增值税清算的若干税务问题
10．房地产企业所得税汇缴的若干税务问题
11．工资薪金所得个税及社保相关问题
12．房地产企业资产重组业务的税务问题
六：税收热点问题
1．土地增值税法草案解读
2．房产税改革趋势分析
七：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年11月21-22日 深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年11月份最新房地产培训课程】
11月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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