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【课程背景】
中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施，其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大，影响深远，为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程，并在课程中详细解读新税法的变革，另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读，手把手的教大家如何进行土地增值税的测算，并做好清算中的税收筹划。
【课程对象】
房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
耿老师：中国注册税务师、中国注册会计师，从事财税工作20多年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、会计师事务所、税务师事务所中介业务。阳光财税核心专家之一，多家房地产企业税务顾问。
授课特点：具有实操性，有案例，有深度。
【课程大纲】
一、新税制下解读土地增值税征求意见稿解读
（一）将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围，如何应对
（二）普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同，是否一定可以享受到
（三）征收管理模式改变带来的便利与风险，清算后会不会被稽查
（四）省级政府管理权的改变及影响
（五）明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收
（六）现有项目是否尽快清算
（七）重组改制土地增值税的处理
二、土增清算流程及筹划
（一）土地增值税清算单位如何确定，有关部门如何确定，如何确定分期，前期如何筹划
（二）增值税时代下收入和土地成本的确认，目前流行的三种算法
（三）销售房地产使用权是否征收土地增值税，长期出租是否缴纳土地增值税
（四）买一赠一土地增值税的处理。
（五）还本销售的税务处理
（六）售楼部的土地增值税处理
（七）精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利
（八）成本分摊的几种方法如何选择？如何筹划
（九）房地产企业将车位无偿交付物业公司，是否缴纳土地增值税
（十）车位车库是否分摊土地成本
（十一）财务费用扣除的相关规定
（十二）红线外支出的土增处理
（十三）计提未支付的成本是否可以扣除
（十四）土地出让金返环的土地增值税处理
（十五）尾盘销售的土地增值税如何计算
（十六）销售旧房的土地增值税计算
（十七）清算时点如何把握，对公司有利。
（十八）土地增值税清算后，项目亏损怎么办
三、手把手教土地增值税测算及筹划（案例）
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年8月22-23日 哈尔滨（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】特价2980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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