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(长沙)《房地产企业土地增值税清算全流程实务解析暨成本分摊专题培训》

 
上课时间: 2019年8月9-10日
 



上课地点: 长沙                      课程价格: 3680元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税税负比重较高。土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂,加之各省就土地增值税清算疑难问题解释不统一,进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度,搞得会计人员无所适从。随着增值税改革深入推进,4月1日起增值税税率再次下调,土地增值税清算框架又得重新搭建,清算工作难上加难!
 
  本次课程以当前最新税收政策为依托,直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧,紧扣当地土地增值税政策,着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊,如何把控清算时机等关键问题。通过解读具体、浅显、通俗的案例,分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容,到成本分摊方法的具体运用与税收风险把控,逐一解读土地增值税清算技巧与风险点,让各位房企财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法,独立完成清算项目。
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:
 
  会计师,注册税务师,国内著名税务策划专家,数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。多年来一直致力于房地产行业财税政策的学习与研究,熟悉房地产企业开发流程与会计核算,常年积累税收风险评估与税收成本控制的理论与实践,擅长房地产企业税收政策,成功制定数起项目成本管控策略方案,做到企业成本控制最佳、税收负担最优、经营利益最大化。授课风格生动诙谐、风趣幽默,课程紧扣实际案例,由浅入深、简明扼要、“立体式”解读、分析透彻、实操性强,随时准确解答学员现场税收疑难问题;受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:土地增值税清算概述
 
  1.土地增值税计征范围
 
  2.土地增值税的计算流程
 
  3.土地增值税的扣除原则
 
  4.结合增值税政策解读扣除凭证类别
 
  5.土地增值税的预征制度
 
  6.清算单位的确定以及不同税种“项目”的区别
 
  7.清算分类标准辨析
 
  8.二次清算的必要性以及流程
 
  9.土地增值税的核定征收
 
  第二节:土地增值税清算收入
 
  1.土地增值税收入确认时点以及金额
 
  2.买房赠送面积、送车位、送物业等收入的确认
 
  3.抵券销售模式下收入金额的确认
 
  4.售后回租模式下如何减轻税负
 
  5.销售价格偏低如何确认收入金额
 
  6.产权式酒店销售收入的确认
 
  7.如何辨识价外费用
 
  8.土地投资的税收风险分析
 
  9.合作建房税收风险分析
 
  第三节:土地增值税清算扣除
 
  1.招拍挂方式下土地成本的确认
 
  2.土地投资方式下土地成本的确认
 
  3.以房换地(以地换房)方式下土地成本的确认
 
  4.以股权转让名义转让股权方式下土地成本的确认
 
  5.红线外支出是否确认土地成本
 
  6.配建经适房土地成本
 
  7.集团拿地分公司开发土地成本确认
 
  8.不同土地返还款的处理
 
  9.成本差的税收处理
 
  10.开发间接费扣除注意事项
 
  11.建安、基础、公配的纳税评估与“三流一致”
 
  12.装修分类以及清算扣除
 
  13.售楼部涉及的土地增值税风险分析
 
  14.预提费用的扣除
 
  15.财务费用扣除解读(不同融资方式资金成本确认)
 
  16.印花税、土地使用税扣除,
 
  17.税金与收入的配比关系协调
 
  18.“自产货物”对土地增值税的影响
 
  19.销售“旧房”的土地增值税计算流程
 
  第四节:“拆迁还建”专题
 
  1.拆迁还建会计处理
 
  2.拆迁还建增值税视同销售与会计处理差异分析
 
  3.拆迁还建企业所得税处理
 
  4.拆迁还建土地增值税处理
 
  5.拆迁还建发票开具、契税等问题解析
 
  第五节:成本分摊暨车位分析
 
  1.会计核算对象对土地增值税影响
 
  2.企业所得税计税对象
 
  3.土地增值税清算对象
 
  4.成本分摊原则解读
 
  5.占地面积法分摊要领
 
  6.建筑面积法与土增申报表对接
 
  7.直接成本法的运用
 
  8.预算造价法适用要点
 
  9.层高系数法适用原理分析
 
  10.人防车位销售税收分析
 
  11.无产权车位、有产权车位税收差异分析
 
  12.车位成本分摊要领
 
  13.成本分摊方法综合运用以及对税负的影响
 
  第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年8月9-10日  长沙(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3680元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年8月份最新房地产培训课程】
 
  8月份最新房地产培训课程:http:www.hfsup.cntrainingpxdtindex.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http:www.hfsup.cndongtainotic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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