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(深圳)《房地产企业经营全程68个纳税风险自查与筹划策略》

 
上课时间: 2019年7月20-21日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 3680元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  在“国地税合并+金税三期 +黑名单联合惩戒+个税改革+社保改嫁”的大背景下,总局2019年提出 “提层级+壮筋骨+促联动”的稽查新手段,发挥稽查“利剑”作用,构建以大数据为依托、以大风控为基础、以大稽查为震慑的现代税收征管大格局。
 
  因房地产企业经营周期长、成本费用复杂、经营环境不规范等原因,税收风险相比其他行业而言,更加复杂。如何降低财税人员自身风险尤其是刑事风险?如何面对即将到来的稽查风暴?如何未雨绸缪降低企业的风险迫在眉睫。
 
  本此培训从设立融资阶段、拿地阶段、开发建设阶段、转让销售及持有阶段全流程为主线,为大家详细剖析各阶段68个主要的、易错高发的涉税风险,阐释筹划策略及稽查应对技巧,并对股权运作利弊及实操技巧进行深度剖析,使企业在新的征管环境下运筹帷幄、从容面对,降低企业及相关人员的税收成本、税收风险,提升自身价值。
 
  【课程对象】
 
  各房地产公司的老板、财务总监、税务总监、合同管理、财务经理、税务经理、各会计师事务所、税务师事务所、代理记账公司和涉税咨询顾问公司的负责人及其工作人员。
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:注册会计师,注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师;北京财税研究院研究员;中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师;著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产建筑企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年,熟悉税收征管工作的实际情况,深谙企业的涉税需求,具有丰富税务实战经验,并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训,深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合,讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用; 授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好评,业内称为“实战大师、金牌讲师”。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:知己知彼-房地产企业2019年稽查环境剖析
 
  1.现代税收征管大格局=大数据+大风控+大稽查
 
  2.提层级+壮筋骨+促联动
 
  3.金税三期并库+国地税合并
 
  4.“个税+社保+企业所得税”联动稽查
 
  5.土地增值税 “一地鸡毛+百花齐放”
 
  6.地产企业面临的八大风险
 
  第二节:2019地产企业不得不关注的税收新政剖析及实操技巧
 
  7.增值税降税、扩围、进项加计递减、留底返还新政剖析及谋划策略
 
  8.关联方融资新政策剖析及应用技巧
 
  9.小微企业新政策剖析及应用技巧
 
  10.“货物+建筑安装”新政剖析及涉税风险把控
 
  第三节:设立及融资阶段纳税风险自查及筹划策略
 
  11.初始投资涉税风险剖析及筹划策略
 
  12.抽逃资金或股东借款涉税风险剖析及筹划策略
 
  13.设立阶段融资涉税风险剖析及筹划策略
 
  14.向民间高利贷融资涉税风险剖析及筹划策略
 
  15.个人股东向银行贷款再给企业使用涉税风险剖析及筹划策略
 
  16.资金池运作模式涉税风险剖析及筹划策略
 
  17.统借统还涉税风险剖析及筹划策略
 
  18.混合性融资(“名股实债”)涉税风险剖析及筹划策略
 
  19.票据融资涉税风险剖析及筹划策略
 
  20.利息扣除土地增值税和企业所得税的区别及风险把控点?
 
  第四节:拿地阶段纳税风险自查及筹划策略
 
  21.土地的获取方式、涉税风险剖析及筹划策略
 
  22.“限地价、竞配建”供给模式涉税风险点如何化解?
 
  23.母公司拿地子公司运作涉税风险剖析及筹划策略
 
  24.以路换地(红线外支出)涉税风险剖析及筹划策略
 
  25.不可忽视的土地使用税和耕地占用税
 
  26.企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理
 
  27.生地变熟地买卖是否可以加计扣除?
 
  28.土地一级开发的涉税处理及税收风险点
 
  29.拆迁补偿费涉税风险剖析及筹划策略
 
  30.政府收回土地使用权各税种如何征收?
 
  第五节:房地产开发建设阶段纳税风险自查及筹划策略
 
  31.票据稽查风险点及筹划策略
 
  32.房地产四大预提费用扣除涉税要点把控
 
  33.成本方面税务稽查常见四大问题
 
  34.计税成本对象确定的六大原则及筹划策略
 
  35.计税成本组成及财务核算
 
  36.四大成本分摊方法应用技巧
 
  37.商住一体楼财税核算技巧及税收风险应对
 
  38.地下停车场是否需要分摊土地成本?
 
  39.工程预决算、工程定额在成本列支中的指导作用
 
  40.开发费用、开发间接费用涉税风险剖析及筹划策略
 
  41.甲供工程、甲控工程涉税风险剖析及筹划策略
 
  42.售楼部所得税和土地增值税税前列支差异及风险规避
 
  第六节:转让销售及持有阶段纳税风险自查及筹划策略
 
  43.预收阶段涉税风险剖析及筹划策略
 
  44.土地增值税预征的计税依据确认争议及涉税风险把控
 
  45.完工标准确认涉税风险剖析及筹划策略
 
  46.各种违约金涉税风险剖析及筹划策略
 
  47.项目清算时土地增值税涉税风险剖析及筹划策略
 
  48.营改增对土地增值税收入的影响及争议分析
 
  49.营改增后土地增值税与增值税销售额差异剖析及风险把控
 
  50.公告亏损向前弥补涉税要点把控及会计处理
 
  51.“以老带新”涉税误区及筹划策略
 
  52.房子卖不掉,“以租代售”如何?
 
  53.代收费用财税风险把控
 
  54.视同销售收入涉税风险剖析及筹划策略
 
  55.房地产企业对本企业职工降价售房如何计税?
 
  56.政府限定回迁房价格如何确认收入额?
 
  57.“拎包入住”(精装房)涉税风险剖析及税务筹划
 
  58.无产权证地下建筑涉税风险剖析及税务筹划
 
  59.房地产企业“卖房赠物”的税务处理分析及筹划
 
  60.自持物业涉税风险剖析及税务筹划
 
  61.免租期财税风险剖析及筹划策略
 
  62.尾盘销售涉税风险剖析及筹划策略
 
  第七节:股权运作利弊剖析及实操技巧
 
  63.股权最重要8条生命线
 
  64.股权转让协议中的法律和税务风险及管控策略
 
  65.股权转让协议签订技巧及谋划策略
 
  66.股权收购中不可忽视的土地增值税和契税风险及化解策略
 
  67.股权转让中的九大纳税误区
 
  68.股权收购应当心“财务陷阱”
 
  第八节:社保纳税风险自查及筹划策略
 
  第九节:个税纳税风险自查及筹划策略
 
  第十节:风险规避2大核心原则
 
  十一节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年7月20-21日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3680元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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