我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(厦门)《房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务》

 
上课时间: 2019年7月12-13日
 



上课地点: 厦门                      课程价格: 3680元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  随着增值税税率下调进程的进一步推进、国地税联合税收稽查全面展开,拉开了国地税机构合并新征管模式的序幕。“金三”大数据的整合与评估,可以迅速、有效发现房企日常税收申报存在的问题,财税人员在费用、成本归集方向上更加彷徨。房地产企业如何应对纳税评估带来的潜在风险?
 
  为切实解决房地产企业营改增后涉税事项疑难问题,应对开发流程的复杂性与会计核算的特殊性,消除未知税收风险,本次课程量身打造“房地产全价值链涉税事项疑难处理与操作实务专题”, 以房企增值税(新政重点解读)、企业所得税、土地增值税三大税种疑难为经,以拆迁还建、成本分摊、车位解析等特殊问题为纬,“立体式”解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题,辅以风险防控与纳税筹划技巧,为房企落实筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助!
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:会计师,注册税务师,国内著名税务策划专家,税收业务培训专家;数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次,讲授由浅入深.生动活泼.内容准确.分析透彻.简明扼要.操作实用;授课风格生动诙谐.风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:增值税部分实务专题分享
 
  1.增值税税率下调专题
 
  ⑴ 增值税纳税义务发生时间节点把握
 
  ⑵ 加计抵扣进项与房地产企业的关系
 
  ⑶ 留底进项退税操作流程
 
  ⑷ 工程造价与税率下调的关系
 
  ⑸ 税率下调税对企业所得税的影响
 
  ⑹ 税率下调对土地增值税清算框架的影响
 
  2.买房子送家电、送装修是否视同销售?
 
  3.以老带新业务支出如何进行税收处理?
 
  4.租赁合同免租期是否视同销售?房产税如何规避?
 
  5.产权式酒店、还本销售模式的差异?
 
  6.如何判定价外费用?价外费用的特点是什么?
 
  7.土地价款抵顶增值税如何计算?如何开票?
 
  8.不同形式的土地返还款如何进行税收处理?
 
  9.销售价格偏低如何理解?通过广德发案件进行深度解读
 
  10.以地换房、以房换地如何确定计税依据?
 
  11.配建经适房是否缴纳增值税?
 
  12.红线外支出、代建道路如何进行税收处理?
 
  13.非货币性投资是否缴纳增值税?
 
  14.集团拿地、分公司开发如何进行土地成本确认?
 
  15.新老项目同时存在如何把握不得抵扣进项?
 
  16.增值税项目划分与土增划分有何不同?
 
  17.如何辨析“自产货物”?
 
  18.如何理解“三流一致”?税局为什么要求必须“三流一致”?
 
  19.预缴增值税是否可以新老项目之间混抵?是否退税?
 
  第二节:企业所得税、土地增值税实务专题分享
 
  1.营改增后城建税在报表如何列式?项目地与注册地税率差异如何处理?
 
  2.如何理解“合法有效凭证”?
 
  3.固定资产是否一次扣除解读
 
  4.新企业所得税季度申报表解读
 
  5.资产损失如何处理
 
  6.如何辨析增值税“旧房”与土地增值税“旧房”?
 
  7.土地增值税预缴如何计算?
 
  8.土地增值税清算税金包含哪些?如何扣除?
 
  9.土地差额递减增值税是否影响土地增值税清算的“收入”?
 
  10.以股权收购名义是否缴纳土地增值税?
 
  11.转让旧房如何计算土地增值税?
 
  12.土地增值税扣除的原则如何理解?
 
  13.收购烂尾楼继续开发如何计算土地增值税?
 
  14.增值税税率下调土地增值税临界点变化
 
  15.城镇土地使用税归集科目解析
 
  第三节:特殊业务实务专题分享
 
  一.拆迁还建
 
  1.拆迁费依据哪些资料计入土地成本?
 
  2.被拆迁人收到拆迁补偿收入是否计征增值税?
 
  3.拆迁还建行为是否计征增值税?
 
  4.拆迁还建行为会计如何处理?“视同销售”还是“销售”?
 
  5.拆迁行为如何征收企业所得税?
 
  6.拆迁行为如何征收土地增值税?
 
  7.拆迁还建是否开具发票?如果开具,金额如何确定?
 
  8.拆迁行为如何计征契税?
 
  9.收购烂尾楼双方如何税收处理?
 
  二.融资业务
 
  1.非金融机构借款是否缴纳增值税?
 
  2.股东、自然人“无息”借款税收风险如何处理?
 
  3.委托借款、“转贷”的差异分析
 
  4.统借统还免税的条件是什么?与关联企业无息借款的关系?
 
  5.如何理解关联企业无息借款免征增值税?
 
  6.如何准确理解资本化利息的起点与终点?
 
  三.装修、车位、成本分摊
 
  1.如何划分“软装”与“硬装”?
 
  2.装修支出对土地增值税影响是什么?
 
  3.不同售楼部如何进行会计与税收的协调?
 
  4.人防车位销售全方位税收分析
 
  5.无产权车位全方位税收分析
 
  6.有产权车位全方位税收分析
 
  7.车位租赁全方位税收分析
 
  8.车位成本分摊原则
 
  9.占地面积法运用暨解读
 
  10.建筑面积法的运用暨解读
 
  11.直接成本法运用暨解读
 
  12.预算造价法运用暨解读
 
  13.层高系数法运用暨解读
 
  第四节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年7月12-13日  厦门(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3680元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2019年11月27-28日 |成都| 《建筑房地产业收入成本精细核算及财税操控》
· 2019年11月22-23日 |海口| 《房地产企业五大涉税难题深度解析与汇算清缴应对实务》
· 2019年11月22-23日 |长沙| 《房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧》
· 2019年11月14-15日 |南通| 《企业所得税汇算清缴与涉税风险管控》
· 2019年11月8-9日 |郑州| 《新时代下的房地产公司“数字化管理” ——如何构建全面预算管理系统》
· 2019年11月21-22日 |郑州| 《合同涉税管理、用工模式涉及的个税社保管理与挂靠工程的财税处理解析》
· 2019年11月8-9日 |南京| 《新形势下房地产企业增值税热点解析暨拆迁、车位、成本分摊精讲》
· 2019年11月7-8日 |成都| 《2019房地产开发项目税务检查应对与税负测算》
· 2019年11月21-22日 |深圳| 《2019房地产开发项目全流程税务风险管理实战研修班》
· 2019年10月17-18日 |重庆| 《土地增值税难点问题解析与稽查应对实务》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训