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(郑州)《2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划实战》

 
上课时间: 2019年7月12-13日
 



上课地点: 郑州                      课程价格: 3680元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  中美贸易战再次升级,国内经济形势越发不明朗,房地产开发企业将步入深度调整期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!
 
  本课程以中美贸易战升级新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  专注股权领域15年,兮鼎股权咨询合伙人,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历的实战派股权专家;畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:大势观澜-看清趋势,谋定而后动
 
  1.中美贸易战叠加内部经济下滑,是否还会通过放水解决问题?地产夜壶命运如何?
 
  2.税收征管有哪些趋势?房产税何时会落地?各个省份的社保入税何时会落地?
 
  3.新周期下,房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
 
  第二节:拿地环节税收筹划
 
  一.股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?)
 
  1.如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税?
 
  2.如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税?
 
  3.如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税?
 
  4.家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值?
 
  5.本节案例:龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等
 
  二.拿地筹划
 
  1.拿新地:
 
  ⑴ 招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理?
 
  ⑵ 税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定?
 
  ⑶ 什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式?分别应如何处理?
 
  ⑷ 特殊拿地:旧城改造;拆迁还建等应如何进行税务规划?
 
  2.拿存量地:
 
  ⑴ 股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并
 
  ⑵ 什么叫税负转嫁?股权收购过程中应如何防止税负转嫁?
 
  ⑶ 如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负?
 
  ⑷ 什么情况下可以使用吸收合并的并购模式?有哪些注意要点?
 
  第三节:运营环节税收筹划
 
  1.如何进行资产或业务剥离?如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式?
 
  2.分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)
 
  3.投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)
 
  4.划转:某上海地产公司剥离商业地产案例(流程+节税点+风险点+点评)
 
  5.买卖:整体资产转让过程中一定要交增值税吗?有哪些处理空间?
 
  6.如何将子公司变成分公司?如何将分公司变成子公司?
 
  7.换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用?
 
  第四节:退出环节税收筹划
 
  1.应如何对房地产项目公司进行注销清算?
 
  2.自然人股东退出:
 
  ⑴ 自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划?
 
  ⑵ 股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施?
 
  3.公司股东退出:
 
  ⑴ 公司股东退出过程中如何降低企业所得税?
 
  ⑵ 转让项目公司股权到底征不征土地增值税?
 
  ⑶ 公司股东退出的三种方式:转股/撤资/注销的税务处理
 
  ⑷ 股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项
 
  第五节:融资环节税收筹划
 
  1.股东融资:股东以资本金方式投入资金,还是以股东借款方式投入资金?
 
  2.房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)
 
  3.房地产基金运作模式及税收筹划
 
  第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年7月12-13日  郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3680元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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