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(北京)《2019文旅项目投融资与各环节风险把控》

 
上课时间: 2019年3月16-17日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 5600元/人
授课师资:专家组          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  2019年是旅游行业的迭代之年,景区受到旅游者人数增长迟缓及人均消费降低的影响,加之景区门票降价而艰难维持,酒店业持续受到经济不景气与人力成本持续上升的影响冲击,旅行社则是原有业务范围不断变窄及利润不断降低的双重影响,在2019年旅游企业的生存将更加艰难,一是活下去,二是迭代发展成为2019年旅游企业的必须思考的问题。
 
  2019年也是文旅行业布局年,对于业内明显的趋势,可以从资源端与运营端同时跟进,经过前期的精细化探索,小规模布局,步步为营,一点点积累行业经验,等待时机飞跃。
 
  然而在探索阶段,尤其要注意运营探索,运营团队、管理模式等探索是重中之重,把握对于趋势领域有决定性作用的关键资源、关键技术、关键人才,打好队伍基础,才能在后期腾飞。
 
  2019年3月-4月,中国房训网带来三场模块化培训, 三大专业课程模块,十一位前沿实战导师,两月定期烧脑学习,全面解读新文旅时代开局之法,深度剖析三大专业领航领域,助力文旅企业领导者全面进阶,但凡所有,无所不授!

  【适宜对象】
 
  1、文旅集团CEO、董事长、项目总
 
  2、其他行业转型开发文旅的公司高管
 
  【课程收获及福利】
 
  1、文旅项目全流程实战操盘
 
  2、文旅项目的开发融资对接
 
  3、景区开发运营全流程跟踪服务
 
  4、专业的文旅项目操作模式与经验
 
  5、实战专家把脉当前文旅市场
 
  6、精细化模块深度研习和实操转化
 
  7、一线实战操盘手面对面点拨
 
  8、把握文旅项目实操命脉
 
  9、冲破当前的困顿和迷惑
 
  10、为今后的工作保驾护航
 
  【课程设置】
 
  课程主题一:文旅项目开发与各环节风险把控
 
  嘉宾介绍:
 
  张彦涛,棕榈股份(002431)河南公司副总经理,河南文旅板块负责人。从事文旅产业投资开发运营近十年,积累了较多文旅小镇操盘经验。
 
  授课摘要:
 
  近年来,我国旅游业迅猛发展,随着大众旅游时代来临,人们旅游需求日趋强劲,为此需要不断丰富旅游产品,满足大众需求。土地是旅游发展中最重要的要素之一,也是旅游项目开发中不可或缺的组成板块。张总从事文旅行业近十年,在土地政策和模式创新方面累积了丰富的实操经验,本次研修班,或许能收获不少爆料哦!
 
  课程大纲:
 
  一、如何选址方能确保项目基因优质
 
  (一) 旅游市场背景分析(政策/经济/消费需求)
 
  (二) 如何选址才能保障项目通达性(人口/区位/交通)
 
  (三) 什么样的资源占位才能奠定项目特色(自然/人文/历史)
 
  (四) 土地性质风险控制(秀丽东方案例)
 
  二、什么样的策划定位才有特色与接地气
 
  (一) 策划需要哪些要素组成(系统化协作/相关部门前置)
 
  (二) 甲方与乙方的关系如何协调(双方怎样发挥各自优势与有效沟通)
 
  (三) 策划定位的特色与接地气(龙潭水乡案例)
 
  三、产品布局与建筑设计如何实现最优
 
  (一) 产品需布局在合理位置(漯河河上街案例)
 
  (二) 整体布局如何最优(二八原理)
 
  (三) 传统地产思维设计的产品风险(袁家村/七盛角/朱家角案例)
 
  (四) 休闲空间如何营造(古北水镇/汇锦街/铁像寺水街案例)
 
  四、开发建设如何做到有序合理
 
  (一) 开发顺序错位风险(明确每个环节达到什么目的)
 
  (二) 经营产业与销售物业的关系(两者不冲突)
 
  五、成都龙潭水乡全流程解读
 
  (一) 交通区位看似便利,实则隐患众多
 
  (二) 资源无特色、总体定位混乱
 
  (三) 客群定位分析(周边/城市/外来)
 
  (四) 功能布局错位与建筑设计不足
 
  (五) 土地性质隐患
 
  (六) 管理者与商家的关系处理欠妥
 
  课程主题二:文旅项目投资的逻辑、模式与实践
 
  嘉宾介绍:
 
  唐总,某文旅基金投资负责人,文旅行业从业经历横跨酒店、旅游地产、文旅产业基金等,积累了丰富的文旅项目投融资实战经验。
 
  授课摘要:
 
  随着我国经济实力和人均收入的增长,人们旅游消费所占比重也越来越高,由此也吸引大量资本对文旅项目的空前追捧。同时文旅项目属于重资产投资,投入周期长、见效慢,建设阶段需要大量资金支持,但并不是资本越多越好,在项目实施之前必须进行投融资规划,避免资金链断裂、融资成本过高等问题,才能保证项目的可持续发展。那文旅项目该如何进行投融资操作呢?在进行文旅项目投融资时需要注意哪些细节呢?届时,唐总会为大家带来精彩解答。
 
  课程大纲:
 
  一、从案例看文旅项目投资的特点
 
  (一)世界之窗与锦绣中华
 
  (二)乌镇
 
  (三)白石山
 
  (四)拈花湾
 
  (五)海泉湾
 
  (六)宋城演艺与华强方特
 
  (七)总结:文旅投资的复杂性与现实性
 
  二、文旅项目投资的环境分析PESTEL
 
  (一)政治因素 Political
 
  (二)经济因素 Economic
 
  (三)社会因素 Social
 
  (四)技术因素 Technical
 
  (五)环境因素 Environmental
 
  (六)法律因素 Legal
 
  (七)总结:挑战、机遇、风险与不确定因素SWOT
 
  三 、 文旅项目投资的基本逻辑与模式
 
  (一)资源-区域-城镇化
 
  (二)资源-产品-资产
 
  (三)资源-资产-资本
 
  (四)产品-资本
 
  (五)文化+旅游
 
  四、文旅项目投资的资本运作实践
 
  (一)产业基金
 
  (二)ABS
 
  (三)私募债
 
  (四)PPP
 
  (五)Pre-IPO与IPO
 
  课程主题三:充分竞争下的文旅项目投融资解决方案及资本化路径
 
  嘉宾介绍:
 
  朱建军,东北证券股份有限公司创新融资部总经理、中国产业基金发展联盟副秘书长。是国内第一批推动资产证券化的投行人士,并拥有12年投资银行项目经验,6年以上证券及银行投资银行部负责人管理经验;6年以上资产证券化项目经验,9年以上股权并购资本运作经验。历任恒丰银行济南分行战略客户直营部副总经理(主持工作)、江苏银行北京分行投资银行部团队经理、方正证券机构业务部高级经理。东北证券股份有限公司于2007年8月27日在深圳证券交易所挂牌上市,股票简称为“东北证券”,股票代码为000686,注册资本为23.40亿元。
 
  授课摘要:
 
  朱老师是国内第一批推动资产证券化的投行人士,行业的领头羊,他将从文旅投融资的角度分享如何盘活现有相关资产,他实操过国内首单文旅项目收益债操盘案例--陕西延安文旅项目、乡村振兴专项债--文旅项目创新性融资等,他将结合这些实操案例,从文旅产业的新政策、债权融资模式、IPO资本化路径等层面进行专业授课。
 
  课程大纲:
 
  一、文旅企业投融资决策与测算
 
  (一) 文旅项目投融资的五年整体规划
 
  (二)投融资流程规划与评估
 
  (三)投融资风险控制关键要素
 
  (四)投融资尽职调查的一般原则
 
  (五) 尽职调查的秘诀,框架和范围
 
  (六)如何进行拟投资项目财务分析
 
  二、如何包装项目开展债权融资
 
  (一)项目收益债的审核要点
 
  (二)乡村振兴专项债的审核要点
 
  三、全国首单文旅项目收益债实操案例
 
  (一)金融赋能文旅的创新特征
 
  (二)陕西延安文旅项目的业态构架
 
  (三)监管机构对文旅项目债的审核要点
 
  四、文旅项目股权估值设计
 
  (一)文旅项目第三年至第四年项目股权融资设计
 
  (二) 价格与价值分析
 
  (三)估值的基本原则与方法研究
 
  (四)估值模型的应用与相关案例分析
 
  (五) 文旅项目资本化路径
 
  (六)文旅项目五年期资本市场融资设计
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年3月16-17日   北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5600元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地产培训课程】
 
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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