【课程背景】

 

　　乡村振兴农旅项目

 

　　运营主体协作，运营模式双赢

 

　　开发期：体系模型与项目定位阶段

 

　　如何从土地到资金实现农镇的整体统筹？

 

　　如何搭建开发周期及产品线策略？

 

　　如何通过前期规划配套开发持续经营？

 

　　如何选择特色产业规划与融合发展？

 

　　运营期：产业提升与落地运营

 

　　如何以农业基础打造提升土地价值？

 

　　如何用六级产业化的思维找到产品爆点？

 

　　如何通过点状开发带动区域农旅升级？

 

　　如何打造农创品牌形成差异化运营？

 

　　2021年12月10-12日，特举办“长三角--2021乡村振兴项目游学”，3天零距离实地考察标杆乡村振兴项目；8项目+8操盘导师+8场干货分享+疑难解答；操盘手座谈分享深度解读（盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等）与现场解答。

 

　　【考察内容】

 

　　项目背景、顶层设计、产业招商、开业运营、成功核心价值、合作模式！

 

　　【考察形式】

 

　　实地考察+主题授课+互动研讨答疑

 

　　【考察人员】

 

　　房地产投资开发企业、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 区镇乡村干部、顾问单位及相关企业等。

 

　　【日程安排】

长三角--乡村振兴项目游学
实地考察项目	交流主题及项目简介
座谈考察项目一 西湖·灵山风情小镇 乡村改造农旅融合	拟定主题：乡村振兴运营策略 1.总面积 18.76 平方公里，以九曲灵山为主题 2.在美丽乡村改造基础之上进行了景区化建设和全域旅游打造 3.一期建成爱情主题公园、骑行公园、禾家欢田野乐园和九曲红梅茶博馆等农旅融合项目。
座谈考察项目二 蓝城·双浦原乡 农旅农业标杆	拟定主题：农镇项目顶层设计及盈利模式 1.蓝城农业标杆近郊都市农园及农旅小镇 2. 3年时间引进大型现代农业产业园，一期3600余亩 3.分为“天堂田园”、“市民农园”、“循环农园”、“专家田园”、“农博公园”五大园区，集循环农业、创意农业、农事体验于一体 4.一个拥有完整产业链的农业综合示范、兼具休闲度假功能为一体现代农镇
座谈考察项目三 杭州天目里 开业即网红，城市微度假旅游目的地	拟定主题：没有围墙的商旅综合体 1.总建筑面积23万㎡ 2.汇集艺术、建筑、设计、创意、自然、文化领域的城市微度假旅游目的地 3.茑屋书店杭州茑屋书店选址在天目里，书店总面积约2000多㎡ 4.茑屋书店虽然名为书店，却不只有书。从瓷器、餐具、砚台，到钢笔、香薰、卷尺，它们将匠人精神体现得淋漓尽致
座谈考察项目四 海宁兴城村 第三方运营乡村文旅综合体新标杆	拟定主题：第三方参与运营经济转化高增长 1.引进第三方乡村运营商双方组建专班共同负责景区运营 2.建立“公司+村集体+村民”机制 3.利用村企合作的优越性，从品牌运营、文创开发、乡村振兴沙龙、农产品销售等八大方面让兴城村的美丽乡村建设转化为经济发展 4.为农民提供团购、直播带货等销售渠道，增加农民的收入，扩宽销售渠道
座谈考察项目五 鲁家村 产村融合模式典范村	拟定主题：乡村蜕变的新样板 1.“公司+村+家庭农场”模式 2.串起村里18个休闲农场，全国首个家庭农场集聚区和示范区建设 3. 短短5年，鲁家村从安吉县一穷二白的山村，蜕变为开门就是花园、全村都是景区的美丽乡村新样板，开启了“田园综合体”新时代
座谈考察项目六 安吉蔓塘里 乡村+艺术+夜经济的融合模式	拟定主题: 夜经济下的乡村打造 1.全国唯一的文创灯光项目，朋友圈里的网红打卡圣地 2.只有81户村民的小村落，充分挖掘了当地的文化又极大程度保留了原有的生态，使得一个小村落里集齐了古戏台、古建筑、老街、园林、农家等丰富的乡村元素，而这些元素通过现代光影的串联，全新艺术的表达，瞬间有了现代感和高级感，让初入的游客有耳目一新的感觉
座谈考察项目七 放语空乡宿文创综合体 复合型多元化 “网红目的地”	拟定主题：中国第一个乡宿文创综合体 1.以社区公共空间为纽带的新型民宿共享平台乡宿文创综合体“放语空” 2.放语空乡宿文创综合体是一个建筑师集合项目，整个项目一共引进了13位国内外知名的建筑师 3.为乡村植入文化艺术元素，在乡村做一些好玩的、网红的、爆点的作品，吸引游客打卡，为乡村引流，打造参观经济 4.言几又胶囊旅社书店国内首家乡村胶囊书店在这里云舞台保留村落原始土地梯田式的形态，打造乡村田园艺术
座谈考察项目八 浦江新光村 国家级乡村旅游创客示范基地	拟定主题：农产旅融合策划及落地 1.“浙江乡村振兴十大模式”中,〝绿色崛起模式〞的代表 2.透过7年时间,变身为乡村产业蓬勃发展的4A级全局旅游景区 3.依托历史文化村落保护和开发，引来了浦江青年创客联盟扎根于此，成为了中国乡村旅游创客基地。 4.它以旅游+创客+互联网模式，是旅游、创业、产业的完美融合。

 

　　【项目介绍】

 

　　项目一：西湖·灵山风情小镇--乡村改造农旅融合

 

　　从上世纪90年代起，双浦镇灵山区块的老百姓纷纷把土地出租，导致整片的农田一度违建遍地。2017年2月起，西湖区动员灵山村、杭富村、三阳村等9个村的农户，将土地经营权流转到村股份经济合作社，再集中流转到国有公司，开展连片集约化生产经营。不到十天，灵山区域内已流转约9500亩农田，涉及2100多户农户，完成签约98%。这场攻坚战不仅创造了西湖新速度，更为区域发展现代农业打下基础。根据当地名产，这里江打造集文化展示、研学体验、多媒体互动、休闲餐饮等功能于一体的观光工厂，不断探索农业转型升级新路径。以九曲灵山为主题，在美丽乡村改造基础之上，依托"上泗山水、茶乡民俗、现代田园"三大风情，进行了景区化建设和全域旅游打造，一期建成爱情主题公园、骑行公园、禾家欢田野乐园和九曲红梅茶博馆等农旅融合项目。

 

　　项目二：蓝城·双浦原乡--农业农旅标杆

 

　　双浦原乡不仅关注农业生产，更在此基础上开发了农旅模块和农田会员认领制。自2016年开始在双浦镇流转区域内实施了生态修复，水田垦造工程，使土地资源化零为整，得到最大限度的利用。通过3年时间引进大型现代农业产业园项目，双浦原乡将分为“天堂田园”、“市民农园”、“循环农园”、“专家田园”、“农博公园”五大园区，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，打造一个拥有完整产业链的农业综合示范、兼具休闲度假功能为一体的农业产业强、农村景观美、农民生活富裕的杭州双浦现代农镇。

 

　　项目三：杭州天目里--开业即网红，城市微度假旅游目的地

 

　　天目里世界级的设计理念、将生态、艺术、人文、自然和谐一体。有人说她个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、设计师品牌买手店集个性商业于一体的综合性艺术园区。也有人说她是有一个新的都市MINI城市综合体，涵盖了办公、商业、文化、旅游等多重属性；将汇集艺术、建筑、设计、创意、自然、文化领域的城市微度假旅游目的地；打造一座“没有围墙的商业综合体”。

 

　　项目四：海宁兴城村--乡村文旅综合体新标杆

 

　　兴城村引进第三方乡村运营商万丈文旅，双方组建专班共同负责景区运营，建立“公司+村集体+村民”机制，利用村企合作优越性，从品牌运营、文创开发、乡村振兴沙龙、活动策划执行、业态孵化、旅游线路开发、研学教育、农产品销售等八大方面让兴城村的美丽乡村建设转化为经济发展，真正实现让村民增收，促进乡村运营可持续发展，用乡村运营助力共同富裕。引入了乡村运营机构后在和村里一起运营美洋洋综合体外，平日里还为兴城的农民提供团购、直播带货等销售渠道，增加农民收入，扩宽销售渠道。”目前，美洋洋文旅综合体已接待游客35万次，给村里大大增加了营收。

 

　　项目五：鲁家村--〝产村融合模式〞的典范村

 

　　鲁家村里有许多宅基地、集体建设用地、闲置土地、山林等资源，通过土地流转，将土地资源变资本，吸引外来的企业工商资金进入乡村。鲁家目前已引入外来工商资本近20亿。坚持市场主导，企业为主体的原则，走市场化道路，成立经营公司专注景区的管理和营销宣传。鲁家村采用“公司+村+家庭农场”的组织运营模式，通过市场化的机制让农场开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，短短5年，鲁家村从安吉县一穷二白的山村，蜕变为开门就是花园、全村都是景区的美丽乡村新样板，开启了“田园综合体”新时代。

 

　　项目六：安吉蔓塘里--乡村+艺术+夜经济的融合模式

 

　　山村蔓塘里立足旅游业“微改造、精提升”，因地制宜走乡村夜间经济发展道路，大力探索乡村与艺术的融合模式。从村民口中环境杂乱的“烂塘里”到如今产业兴旺的“夜塘里”，这个只有112户400多人的小山村践行了环境提升、设施改造、文化融入、运营优化的多方位微改造，实现了美丽环境向美丽经济转化。在现有灯光基础上，借助科技、创意和产业化的方式进行艺术提升，优化照明布置工程，与亭台楼阁、水池竹林完美契合，打造八台惊艳影像。其整体灯光改造工程获得了中国照明最高奖项--阿拉丁神灯奖。蔓塘里采用“竹子”文化元素融入蔓塘里IP，把灯光融合竹子，用光线表现肌理--形成美丽乡村的肌理，打造出农村夜晚的高级感。

 

　　项目七：放语空乡宿文创综合体--复合型多元化的 “网红目的地”

 

　　放语空是由A股主板上市企业，上海风语筑文化科技股份有限公司历经3年投资打造的，是风语筑在文旅方面的首次尝试和探索，是风语筑结合乡村振兴的一次实践，放语空乡宿文创综合体是一个建筑师集合项目汇集了10多个国内外著名建筑师、艺术家作品，围绕“IP大聚会”的定位，放语空旨在成为自媒体时代的 “现象级综合体”、复合型多元化的 “网红目的地”。希望通过引进建筑师的优秀作品，为乡村植入文化艺术元素，在乡村做一些好玩的、网红的、爆点的作品，丰富?宿的功能业态，完善?宿的配套服务。吸引游客打卡，为乡村引流，打造参观经济。在未来也会与桐庐大地艺术节进行联动，通过艺术唤醒乡村，艺术振兴乡村。

 

　　项目八：浦江新光村--国家级乡村旅游创客示范基地

 

　　2015年前,茜溪是和黄洋河大贵镇段一样,默默无名的溪河,7年时间变身为乡村产业蓬勃发展的4A级全局旅游景区。这里也是“浙江乡村振兴十大模式”中,〝绿色崛起模式〞的代表。其中新光村曾因发展水晶加工，把村庄变成了污水横流、垃圾遍地的“污染村” ,2013年新光村以“五水共治”和“三改一拆”为契机，依托历史文化村落保护和开发，引来了浦江青年创客联盟扎根于此，成为了中国乡村旅游创客基地。美景与创意、古典与现代的完美碰撞和融合，在这个村子里产生了奇妙的反应，渐渐成为备受游客青睐的乡村旅游目的地。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2021年12月10-11-12日  长三角（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】8300元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]