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(济南)《2019房地产项目投资决策和风险控制及融资策略》

 
上课时间: 2019年4月13-14日
 



上课地点: 济南                      课程价格: 4800元/人
授课师资:张老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  随着房地产行业之间的竞争日趋激烈,房地产投资技能成为一个行业必修课,如何进行土地和项目评估、如何进行项目的可行性分析以及各类风险的辨识和把控成为越来越多开发商的主要工作。本课程对房地产投资的整个过程进行解读、分析,并对房地产投资过程中各类风险的辨识和把控进行分析总结,让房地产行业投资决策人员对投资地块和项目整个过程有个全面的了解和掌握,以史为镜,以标杆企业为坐标,在当前的发展形势下,根据自己企业的特点,作出最优的抉择。
 
  【课程收益】
 
  【理性判断,决策至上】掌握投资评估模型、风险分析的方法,进而掌握投资决策的核心要点
 
  【风险规避,有效控制】从风险规避到风险控制,以尽可能小的风险获取尽可能高的投资回报
 
  【实务解析,从容应对】通过对典型房企的投资模式案例分析,对标优秀实践、解决实操困惑
 
  【课程对象】
 
  1、房地产公司董事长、总经理、财务总监等高层
 
  2、房地产投资项目经理、业务发展部负责人
 
  【金牌讲师】
 
  张老师:
 
  资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞轼投资总裁,近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿;熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团(Lend Lease)、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)和盛世神州基金,长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验。
 
  毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学,专著有《房地产投资》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》七部,合著《领导干部学金融》。
 
  为碧桂园、万科地产、保利地产、新城控股、华润置地、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、中南置地、金地集团、富力地产、中梁地产、雅居乐、龙光集团、蓝光发展、远洋集团、美的置业、中国铁建、佳兆业、华发股份、路劲基建、万达集团、红星地产、电建地产、华侨城、协信控股、中冶置业、仁恒置地、金融街、中国建筑、星河集团、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、阳光保险、上投摩根、麦格里银行、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学、武汉大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训和授课。
 
  【课程大纲】
 
  一、房地产行业形势分析及项目投资和开发流程
 
  1、房地产行业的现状
 
  2、房地产行业和发展趋势
 
  3、不同类型房地产企业面对的挑战和机遇
 
  4、项目投资和开发流程解析
 
  二、城市区域攻略和土地获得的方式(战略)
 
  1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
 
  2、当前房地产企业投资布局原则
 
  3、万科和恒大和对城市区域的选择方式
 
  4、土地和项目获得的方式
 
  三、房地产投资阶段关键节点和案例分析(投资)
 
  1、房地产投资决策流程的一般流程和关键节点
 
  2、可研和决策报告和重要关注点
 
  3、决策委员会成员决策阶段需要关注的各个方面
 
  四.  项目投资评估方式和四张表(投资和开发)
 
  1、评估的方式和案例分析(市场比较法、投资回报法、成本计算法)
 
  2、静态和动态投资回报
 
  3、敏感性分析
 
  4、四张表的管控(成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度)
 
  五、住宅、办公、商业、旅游、养老、物流地产等投资融资攻略
 
  1、住宅
 
  2、办公楼
 
  3、商场
 
  4、宾馆、旅游和养老
 
  5、物流和工业厂房
 
  六、房地产开发阶段关键节点和计划运营管理及案例分析(开发)
 
  1、房地产开发阶段的关键节点
 
  2、计划运营管理
 
  七、投资和开发的十二大风险和规避方式
 
  1、战略风险:前期管理
 
  2、政策风险:- 前期管理、尽调和决策、项目管理
 
  3、投资决策阶段 -  前期管理 尽调和决策 融资和资金链
 
  4、规划和设计风险 - 项目管理
 
  5、项目建设阶段风险  - 项目管理
 
  6、法律与合约-项目管理
 
  7、融资和资金链风险 - 融资和资金链
 
  8、进度风险 -项目管理
 
  9、成本风险 -项目管理
 
  10、质量风险 -项目管理
 
  11、销售和出租 -项目管理
 
  12、运营风险 - 项目管理
 
  八、房地产融资产品和策略
 
  1、不同房地产产品投资和融资策略
 
  2、银保监会监管的房地产融资产品
 
  (银行贷款、委托贷款、并购贷款、信托、保险资金)
 
  3、证监会监管的房地产融资产品(一)债券、上市、资管计划
 
  4、证监会监管的房地产融资产品(二)房地产私募基金
 
  5、证监会监管的房地产融资产品(三)房地产资产证券化
 
  九、包括各类案例分析和互动问答环节
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年4月13-14日   济南(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地产培训课程】
 
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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