【课程背景】
企业合理分摊成本节约税款3000万;一笔错误会计分录遭到税务稽查,这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当,稽查风险巨大,会计核算不科学,直接影响纳税的多少,会计核算精细,带来项目清盘时税收价值的最大化。
众所周知,房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂,如何进行高难度的土地增值税清算?如何合理规划、科学清算,规避风险,成为每个房地产企业的关注焦点。
【金牌讲师】
黄老师:
中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员,社科院研究生院硕士生导师,《税务指南针》编委,曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁,有着丰富的财务实战经验和会计做账技能,从账务入手,让税收筹划落地,被誉为“会计核算专家”,多家企业税务顾问,房地产企业税收筹划专家。
【课程对象】
本期培训内容适应房地产企业老板、财务高管、业务主管等各类人员。
【课程大纲】
专题一:房地产企业全程规范的会计核算
一、重要会计科目的会计核算及涉税风险
1.开发产品 2.投资性房地产 3.预收账款
4.应交税费 5.开发成本 6.开发间接费用
二、相关税费计税基础的确认
三、完工产品与未完工产品的会计核算及涉税风险
四、房地产企业一般计税与简易计税
五、拆迁还房的核算及涉税处理和风险
六、利息处理技巧
七、增值税21个科目的会计核算
八、材料采购中一般纳税人和小规模纳税人的择优选择
九、甲供材、清包工的择优选择
十、企业所得税申报的涉税风险
十一、增值税纳税申报
十二、成本台账的设立
专题二:房地产企业土地增值税清算攻略
一、土地增值税征税范围与原则
二、土地增值税征收具体情况的界定
三、土地增值税的特点
四、土地增值税计算
五、转让房地产收入的组成与确认
六、取得土地使用权所支付的金额组成与确认
七、房地产开发成本的组成与确认
八、房地产开发费用的组成与确认
九、与转让房地产有关的税金的组成与确认
十、财政部规定的其他扣除项目的计算与确认
十一、不同的成本分摊方法对土地增值税的影响
十二、土地增值税对企业所得税的影响
专题三:个人所得税新政解读及薪酬规划
一 个人所得税法修正的主要内容及影响
二 过渡期薪酬规划策略
三 新规正式执行后的薪酬规划策略
四 社保由税务机关征收对企业的影响及应对策略
专题四:现场答疑
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年3月27-28日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】3980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年3月份最新房地产培训课程】
3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
(含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
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