我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(广州)《新形势下房企投融资税务规划及企业所得税汇算清缴疑难问题处理》

 
上课时间: 2019年3月19-20日
 



上课地点: 广州                      课程价格: 4800元/人
授课师资:李老师、刘老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  2019年,房地产再次进入深度调整期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!本课程以新形势、新个税、新征管为背景,全面系统地梳理了房地产企业投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  15年专注股权咨询,被业内誉为“股权女神”拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格。
 
  服务过万科、方兴地产、联想控股、拉卡拉、神州租车、和记黄埔、碧桂园、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权课程百余场,培训学员余万人。
 
  刘老师:
 
  会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师,中审众环会计师事务所、众环海华税务师事务所副所长,主要研究房地产企业战略税务规划、房地产经济合同涉税条款审核与税务规划、房地产劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、房地产企业重组税务规划、房地产企业年终决算与所得税汇算清缴。长期在全国巡讲财税专题。个人著作《企业经济合同涉税处理》、《企业投资选择与税务分析》《2013年版企业所得税汇算清缴政策分析与问题处理》《土地增值税清算全程实务操控》等。
 
  【课程对象】
 
  本期培训内容适应房地产企业老板、财务高管、业务主管等各类人员。
 
  【课程大纲】
 
  第一板块:新形势下房企投融资税务规划
 
  一:大势观澜-看清趋势 谋定而后动
 
  1、回首2018年,金税三期+国地税合并+个税修订
 
  2、展望2019年,减税几何?房产税?社保入税落地?
 
  3、新周期下,房企投融资新特点和各节点节税点和风险点
 
  4、碧桂园的启发:控成本、提效率、防风险、谋转型
 
  二:拿地税收筹划
 
  (一)股权架构
 
  1、自然人直接架构:龙地产案例;
 
  2、合伙企业间接架构:碧桂园跟投案例
 
  3、控股公司间接架构:红星美凯龙案例
 
  4、海外架构:2018年港股上市房企盘点和架构解析;
 
  5、契约型架构:万科地产案例
 
  (二)拿地筹划
 
  1、股权收购    2、合作建房    3、拆迁还建  4、旧城改造等
 
  三:运营税收筹划
 
  1、资产剥离方式概览(分立、转让、划转、投资)
 
  2、分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)
 
  3、投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)
 
  4、划转:某上海地产公司剥离商业地产案例
 
  5、如何设计转型业务的激励机制(股权激励+合伙人+跟投)
 
  四:退出税收筹划
 
  1、房地产项目公司注销清算:五步骤+10个税收节点
 
  2、房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析
 
  3、房地产转型中的税收筹划招数盘点
 
  4、新个税+CRS启动后,高净值人群财富配置专题
 
  5、富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道
 
  五:融资税收筹划
 
  1、房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)
 
  2、房地产基金运作模式及税收筹划
 
  第二板块:年终企业所得税汇算清缴疑难问题处理
 
  一、营改增后房地产企业所得税季度预缴与预计利润
 
  1、房地产企业所得税季度预缴方法
 
  2、房地产企业所得税季度预缴比例
 
  3、房地产开发节点
 
  4、房地产企业完工前收入税务处理
 
  5、房地产企业完工后收入税务处理
 
  6、房地产企业收入纳税调整
 
  二、营改增后预缴所得税与汇算清缴收入金额的确定
 
  1、预收账款收入金额确定
 
  2、汇算清缴收入金额确定
 
  3、视同销售环节收入金额确定
 
  三、完工成本计算与结转
 
  1、完工成本分期
 
  2、完工成本业态归集与分摊
 
  3、成本分摊法
 
  4、利息成本分摊
 
  5、结转完工产品成本
 
  四、完工成本计算与结转实操案例
 
  1、完工成本分期实操案例
 
  2、完工成本业态归集与分摊实操案例
 
  3、成本分摊法实操案例
 
  4、利息成本分摊实操案例
 
  5、结转完工产品成本实操案例
 
  五、完工产品汇算清缴成本调整
 
  1、分摊出租产品折旧
 
  2、样板房软装成本
 
  3、新项目一般计税成本变化
 
  4、不动产销售汇算清缴成本调整
 
  5、固定资产/投资性房地产汇算清缴成本调整
 
  六、所得税汇算清缴其他收入与费用调整
 
  七、汇算清缴具体案例运用
 
  1、拆迁还房的账务与税务处理
 
  2、房地产开发企业代收费用的税务处理
 
  3、产权式酒店经营方式的税务处理
 
  4、土地闲置费扣除的税务处理
 
  5、商铺售后返租的财税处理
 
  6、房企代垫首付和购房返税处理
 
  7、合作建房的税务处理
 
  8、房企汇算清缴中的成本与收入的税务处理
 
  9、房地产企业与业主间违约金的处理
 
  10、房地产预收的诚意金、订金、定金的处
 
  11、“还本”方式销售建筑物的营业税处理
 
  12、房地产开发企业不同拆迁补偿方式的涉税政策
 
  13、售房部(接待处)、样板房的税务处理
 
  14、预收款可以作为房企广告费、宣传费和业务招待费扣除基数
 
  15、房企销售未完工产品的税费处理
 
  16、 售楼部的会计与税收处理
 
  17、卖精装房送家电、家俱的税务处理及案例分析
 
  18、城市和国有工矿棚户区改造项目的税收优惠政策
 
  19、转让人防设施的税务处理
 
  20、项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理
 
  21、房地产企业取得政府给予土地返还款的财税处理
 
  22、融资性售后回租三大税种处理
 
  23、买一赠一模式税务问题
 
  24、视同销售财税处理
 
  25、融资费用与统借统还税务处理
 
  26、股权投资与转让税务处理
 
  27、企业一般重组与特殊重组涉税处理
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年3月19-20日   广州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年3月份最新房地产培训课程】
 
  3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2019年8月9-10日 |长沙| 《房地产企业土地增值税清算全流程实务解析暨成本分摊专题培训》
· 2019年7月12日 |武汉| 《房地产企业全流程税务策划和全税种涉税风险及土增税清算应对攻略实务》
· 2019年7月20-21日 |深圳| 《房地产企业经营全程68个纳税风险自查与筹划策略》
· 2019年7月12-13日 |厦门| 《房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务》
· 2019年7月25-26日 |重庆| 《房企全程账务处理与土地增值税清算攻略》
· 2019年7月24-25日 |北京| 《房地产企业全程税负测算与盈利预测》
· 2019年7月23-24日 |广州| 《薪酬福利、股权激励及个人股东股权事项的税务管理与筹划》
· 2019年7月12-13日 |武汉| 《国地税合并严征管体制下房地产企业土地增值税模拟清算和检查应对》
· 2019年7月12-13日 |郑州| 《2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划实战》
· 2019年7月27-28日 |南京| 《房地产企业财务解读、报表分析、全面预算、税收及财务运营管理全解析》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训