【课程背景】

 

　　房地产企业在经营过程当中，会遇到哪些税收疑难问题？营改增后新项目如何做税筹？企业发生民间借贷如何做税筹；已开发商铺整体出租，售后回租，财税差异及税筹；股权并购与转让所得税所涉及的税收问题；会计与税法的处理差异在哪里，完工成本如何总结？28号公告的精华在哪里？个税新政策应对策略如何等等？

 

　　为了帮助广大房地产企业对税收疑难问题进行有效的梳理，轻松的学习，做好即将到来的企业所得税汇算清缴，防范各种税务风险，我司特邀财税专家钟老师举办本次高级培训班，本课程将一一解开你心中的各种疑虑。

 

　　【金牌讲师】

 

　　钟老师：

 

　　网名云中飞，资深税务稽查官员，全国主流税务培训讲师，广东省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员；丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法，具有丰富的房地产税收筹划经验，熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客《云税务》访问量超过百万次，在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评！

 

　　【课程对象】

 

　　各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

 

　　【课程大纲】

 

　　第一节：个人所得税新政策应对策略

 

　　一．综合所得、专项附加扣除、累计预缴的政策介绍与计算案例分析

 

　　二．全年一次性奖金政策会有过渡期吗？一次性年终奖个人所得税政策过渡模式可能的三种方案分析

 

　　三．房地产企业老板海外股权架构的个人所得税风险分析

 

　　四．合伙企业个人所得税风险深度分析

 

　　五．新形势下房地产企业高管规避个人所得税的2个有效路线图分析

 

　　第二节：房地产企业会计与税法的处理差异分析

 

　　一．房地产企业会计与税法收入的处理差异

 

　　二．房地产企业会计与税法成本的处理差异分析

 

　　1．为什么峻工备案和交楼必须要同属一个年度？某峻工备案和交楼不属一个年度的稽查案例分析

 

　　2．房地产企业可以计提土地增值税在企业所得税税前扣除吗？某房地产企业计提土地增值税的稽查案例分析

 

　　3．房地产企业不计提土地增值税造成多缴的企业所得税的退税技巧

 

　　4．房地产企业预计毛利与实际毛利填报的关键技巧

 

　　三．投资收益如何在不同的表单中填报？投资收益填报的三个步骤是什么？

 

　　1．投资成本如何填报？

 

　　2．持有收益如何填报？

 

　　3．转让收益如何填报？

 

　　四．开发商铺整体出租及售后回租的税务风险控制

 

　　1．把开发商铺计入投资性房地产要交房产税的稽查案例分析

 

　　2．售后回租的税务风险控制

 

　　五．完工成本核算的七个步骤分析，

 

　　1．土地的分摊，除了用占地面积法，还有其他方法吗？

 

　　2．地下人防建设的停车场的税企争议点的解决之道

 

　　第三节：国税总局2018年28号公告企业所得税税前扣除凭证管理办法精讲

 

　　一．如何理解税前扣除凭证在管理中遵循真实性、合法性、关联性原则，为什么仅有权责发生制，还不足以税前扣除？

 

　　二．扣除凭证 与税前扣除凭证相关的资料到底是什么关系？

 

　　三．什么情况下必须有发票才能扣除，取得不合规发票可以扣除吗？

 

　　四．税前扣除凭证的补救措施有哪些？

 

　　五．一个所谓的绝对筹划分析：A企业从B处购进100万货物，货物已经交付货款已经通过银行支付，发票没开。3个月以后，B企业注销。你认为这个所谓的绝对筹划有效吗？

 

　　第四节：股权并购与转让的税务风险

 

　　一．SPV支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？

 

　　1．信托公司的利息扣除有哪5大条件？

 

　　2．统借统还的税务风险控制

 

　　3．委托贷款的税务风险控制

 

　　4．企业发生民间借贷如何做税筹

 

　　二．股权溢价收购的税务风险控制

 

　　1．如何通过税后不对等分红等方式减少溢价

 

　　2．股权溢价如何合法的增加成本？

 

　　3．营改增后新项目如何做税筹？

 

　　三．某三旧改造进入与退出各方的税务风险分析

 

　　1．当事各方的谈判税务底线分析

 

　　2．补公的政府限价回购和无偿回购的操作要点和税务处理方案

 

　　3．1元回购股权税务风险在哪里？

 

　　第五节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2019年1月12-13日  南京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3680元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2019年1月份最新房地产培训课程】

 

　　1月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2019年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）