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【课程背景】
新个人所得税法2019年01月01日起实施，如何扣除，您准备好了吗？
房地产企业新老项目土地增值税清算有何不同？
项目横跨新老时期收入该如何确认？
不同承包方式对建筑成本造成哪些影响？
如何进行开发前期公司整体组织架构搭建有效应对土地增值税的高税负问题？
如何利用本企业财务资料结合国家最新土地增值税新政进行土地增值税测算和模拟清算？
通过实操案例结合申报表填报的模拟演练，让您轻松掌握土地增值税的测算管控和清算检查应对新技能。
【课程对象】
本期培训内容适应房地产企业老板、财务高管、业务主管等各类人员。您要想尽快适应“国地税合并”的节奏，赶上时代的浪潮，尽快成为财税“实战专家”，就请赶快参加本期培训。
【金牌讲师】
于老师：全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产企业的财税顾问。讲课以基层财税实务应用见长，政策解析深刻，培养学员树立针对房地产和建安企业行业运营特点的财务管控思维观解决实践中对各类财税疑难问题的处理能力。
【课程大纲】
上篇：个人所得税新政解析与扣除细则案例
一、个税修改历程简介及关注要点。
二、本次个税改革修改的主要内容详解及纳税人和扣缴义务人应重点关注的涉税风险点及2018年可利用的红利空间。
三、本次个税改革的新亮点及扣除细则及筹划要点
四、纳税人和扣缴义务人如何提前作好有效应对？
五、过渡期个税实操应用和案例解析。
中篇：社保费成本如何合法降低
一、国地税合并，社保费征管面临哪些新变化？
二、不按规定缴社保费面临哪些风险？
三、企业如何合法降低社保费成本。
四、建筑企业如何签订合同能合法降低社保费成本。
五、社保费财务处理应注意的问题。
下篇：土地增值税清算模拟演练
第一章 土地增值税清算管控必备知识
第一节 土地增值税管理必备知识。
1、征收范围界定； 2、不征税范围界定； 3、不纳入征税范围界定；
4、免税范围界定； 5、土地增值税的纳税人；6、土地增值税的税额计算。
第二节 土地增值税的征收管理。
1、土地增值税的预征； 2、预缴土地增值税应注意哪些问题？
3、预缴税款如何会计核算？ 4、土地增值税的清算。
第二章 土地增值税清算模拟演练
第一节 收入总额的确认和清算审核。
1、与收入相关的面积。 2、收入总额的确认。
3、政府限定回迁房价格如何确认收入额？ 4、收入总额的清算审核。
第二节 扣除项目金额确认和审核。
1、扣除项目的扣除原则 。
2、土地成本的归集和分配 。
（1）土地成本的构成内容
（2）土地成本的具体归集和分摊；
（3）拆迁安置费在土地成本确认中的具体应用；
（4）土地征用及拆迁补偿费的入帐票据；
（5）土地成本确认中的相关问题及涉税风险防范；
（6）土地成本确认中的明细申报表及注意事项。
（7）营改增对土地成本列支的影响及风险管控。
3、前期工程费的归集和分配 。 4、建筑安装工程费的归集和分配。
5、公共配套设施费的归集和分配。 6、开发间接费的归集和分配。
7、期间费用的处理。 8、税金的处理。
9、其它扣除项目金额。 10、清算后再转让房地产的处理。
11、核定征收清算。 12、土地增值税会计处理。
13、土地增值税的监管。 14、土地增值税清算的六大步骤。
15、土地增值税清算小结。
第三章 土地增值税清算检查应对
1、清算审核概述 2、案头初审
3、实地调查取证 4、清算主体的审核
5、项目收入的审核 6、扣除项目的审核
第四章 土地增值税的返避税和税收筹划
第一节 土地增值税的反避税
第二节 土地增值税的税收筹划
第五章 土地增值税清算案例应用
第一节 基本案情
第二节 检查发现情况
第三节 土地增值税清算应注意的问题
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2018年11月23-24日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3980元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2018年11月份最新房地产培训课程】
11月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2018年度房地产精品课程培训计划】
2018年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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