我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(深圳)《金税三期“数据管控”背景下的房地产开发企业——税务稽查重点及其税收安全专题培训》

 
上课时间: 2018年11月3-4日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 3380元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  2018税制大改之年,国地税合并、增值税税率降1点、个人所得税政策调整、小规模纳税人标准调整、金税三期、非居民金融账户涉税信息尽职调查、税收实名制认证、稽查改革、机器人、信用体系建立等……税制改革风起云涌,新政频出,金税三期预警评估系统功能强大。全面营改增后,房地产企业增值税、所得税、土地增值税清算、发票管理等事项互相影响,容易顾此失彼,稽查精准打击防不胜防,老项目与新项目并存、交织在一起,稍有不慎即发生补税、罚款、滞纳金等情况。怎样准确理解新的税收政策,合理规避税务风险是房地产企业的重要课题。
 
  有鉴于此,为控制企业的税收风险,提升税收安全,把握国家最新的税收稽查新动向,深深了解应对税务稽查的方略,我公司特安排“金税三期‘数据控税’下的房地产业-税务稽查重点及其税收安全两大策略专题课程,告诉您所不知的税务稽查与税务稽查应对之道,特诚邀您参加!
 
  【课程收益】
 
  1.了解国家税务稽查新动向、新趋势;
 
  2.了解和掌握互联网下提升企业税收安全和应对税务稽查的技巧;
 
  3.掌握金税三期严征管下的税务稽查重点;
 
  4.掌握税务稽查应对策略:法务、财务和税务融合控税和制度控税策略。
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌导师】
 
  李老师:著名房地产税务策划专家,注册税务师,注册会计师,众多大型房地产建筑企业的纳税顾问。李老师多年来一直潜心于房地产业财税研究,具有深湛的理论基础,丰富的实践经验,广泛的财经法规知识积累,长期在北京、成都、江苏、广州等全国数十个城市授课,擅长讲授房地产开发及建筑施工企业财税业务处理;企业改组改制及非居民企业业务处理;财税差异及纳税评估业务处理等课题;因其授课风格由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用,且对会计和税法的解释客观公正,授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧,因此受到各地学员的认同和热烈追捧。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:金税三期系统的企业风险管理的应对之策
 
  一.金税三期系统的法律监控
 
  1.规范纳税人涉及纳税申报的相关资料
 
  2.规范纳税人的发票开具
 
  3.规范纳税人的纳税申报
 
  4.规范发票的查询
 
  5.设置涉税监管岗位,专门处理比对异常行为
 
  6.后台大数据分析
 
  二.金税三期严征管下的企业税务风险管理应对之策:
 
  1.应对策略一:杜绝虚开增值税发票
 
  2.应对策略二:保障企业库存账实一致
 
  3.应对策略三:依法纳税,不漏税
 
  4.应对策略四:依法申报职工个税和缴纳职工社保
 
  5.应对策略五:控制企业的税负不低于行业平均税负
 
  第二节:金税三期下税务稽查新动向
 
  一.注重第三方信息在税务稽查中的作用
 
  1.从供应商开票和申报税信息判断是否存在建筑企业虚开发票
 
  2.注重上中下游企业相互交易数据判断是否存在漏税
 
  二.注重税负率异常波动企业的稽查
 
  第三节:房地产企业的税务稽查重点及应对
 
  一.增值税进项税额抵扣的稽查重点
 
  1.房地产企业营改增过渡期增值税进项税额抵扣的稽查
 
  (虚抵增值税进项税额的稽查)
 
  2.管理费用中增值税进项税额在简易计税和一般计税项目之间抵扣的稽查
 
  3.购买的机械设备固定资产、无线资产和不动产增值税进项税额专用于简易计税项目或一般计税项目抵扣的稽查
 
  4.租入固定资产、不动产,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的增值税进项税额抵扣的稽查:
 
  ⑴ 固定资产的增值税法界定
 
  ⑵ 是否全部抵扣
 
  5.房地产企业甲供材业务中重复抵扣增值税进项税额的稽查
 
  6.建筑企业办公楼装修费用的增值税进项税额抵扣的稽查
 
  7.核定征收企业所得税的进项税额抵扣的稽查
 
  二.发票的稽查重点
 
  1.虚开发票的稽查
 
  2.跨年度发票的稽查
 
  3.发票开具规范要求的稽查
 
  4.劳务公司开具发票的稽查
 
  5.代为开具发票的稽查
 
  6.善意取得发票的稽查
 
  7.挂靠业务中发票抵扣的稽查
 
  三.常见的几个重点会计科目的稽查
 
  1.“预收账款”科目的稽查:
 
  ⑴ 建筑企业未开票的“预收账款”科目未结转收入及时申报增值税的稽查:增值税纳税义务时间的稽查
 
  ⑵ 房地产企业销售期房和现房已投入使用的收入长期挂“预收账款”科目未结转收入申报企业所得税的稽查
 
  ⑶“预收账款”预交增值税的时间点的稽查
 
  ⑷ 房地产企业销售期房的首付款、银行按揭款等“预收账款”预交土地增值税和企业所得税的计税依据的稽查
 
  ⑸ 房地产企业出租自持商业收取多年租金(实质为“预收账款”)的增值税纳税义务时间的稽查
 
  ⑹ 房地产业出租自持商业收取多年租金(实质为“预收账款”)在免租期的房产税的稽查
 
  2.“工程施工”和“主营业务成本”的 稽查:
 
  ⑴ 建筑业总分包差额征收增值税,分包额中所含增值税是否冲减总包的“工程施工”成本
 
  ⑵ 房地产企业新项目土地、拆迁和政府规费抵减销售额少缴纳的增值税是否冲减房地产企业的“主营业务成本”
 
  3.“其他应付款”和“其他应收款”科目的稽查:
 
  ⑴ 被挂靠的建筑企业将支付给挂靠人的报酬长期挂在“其他应收款”科目未申报个人所得税的稽查
 
  ⑵ 关联企业长期相互借用资金挂在“其他应付款”科目未申报增值税的稽查
 
  ⑶ 给公司股东、老板支付分配利润,奖金,借款长期挂在“其他应收款”科目,未申报个人所得税的稽查
 
  4.“管理费用”、“财务费用”和“税基金及附加”科目的稽查:
 
  ⑴ 房地产企业的“开发成本-开发间接费用-利息费用”在计算土地增值税时是否调整到“财务费用”科目的稽查
 
  ⑵ 房地产企业是否将土地使用税、印花税、房产税、城市维护建设税及地方教育附加计入管理费用而没有计入“税金及附加”科目的稽查
 
  ⑶ 房地产企业将土地使用税、城市维护建设税及地方教育附加在土地增值税前扣除导致少缴纳土地增值税的稽查
 
  四.企业所得税收入确认的稽查
 
  1.房开企业按照“开发票确认收入”,而未对发包方拖欠的工程款确认收入延期缴纳企业所得税的稽查
 
  2.预缴的检查
 
  3.房地产企业以房抵工程款、银行债务的稽查
 
  4.房地产企业自持商业出租收取多年租金(实质为“预收账款”)的企业所得税收入的稽查
 
  5.房地产企业委托中介机构售房的企业所得收入确认的稽查
 
  6.核定征收企业所得税的建筑企业的企业所得税申报缴纳的稽查
 
  五.土地增值税的稽查
 
  1.房地产企业销售精装房为了少缴纳增值税而签订销售毛坯房合同和装修合同的稽查
 
  2.房地产企业开发成本中的“开发间接费用”核算内容的稽查
 
  3.车库、样板间的土地增值税的稽查
 
  4.红线之外的基础设施建设成本是否在土地增值税前扣除的稽查
 
  5.装修费用的软装修成本是否在土地增值税前扣除的稽查
 
  6.房地产企业红线外支出的法务、财务和税务处理:
 
  ⑴ 第一种“红线外支出”(土地置换政府项目模式)的法务、财务和税务处理
 
  ⑵ 第二种“红线外支出”(房地产企业提升楼盘品质而红线外建设基础设施项目)的法务、财务和税务处理
 
  ⑶ 案例分析:某房地产企业项目区域内建造政府廉租房无偿移交给地方政府的涉税分析
 
  7.房地产母公司中标拿地,项目公司开发的法务、财务、税务处理:
 
  ⑴ 案例分析:某房地产企业将土地变更到其全资子公司名下开发节税的合同签订技巧
 
  8.善意取得虚开增值税专用发票的法律界定及其税务处理
 
  9.政府要求房企在项目内配建保障性住房的法务、财务和税务处理分析
 
  第四节:国地税合并后个税改革对企业的政策影响与应对策略
 
  1.此次个税改革的主要亮点有哪些解读?
 
  ⑴ 亮点一:建立对综合所得按年计税的制度
 
  ⑵ 亮点二:适当提高基本减除费用标准
 
  ⑶ 亮点三:首次设立专项附加扣除
 
  ⑷ 亮点四:调整优化个人所得税税率结构
 
  ⑸ 亮点五:增设反避税条款
 
  ⑹ 亮点六:健全个人所得税征管制度
 
  2.为什么要实施综合与分类相结合的税制模式解读?
 
  3.应税所得项目有哪些调整?
 
  4.为什么将工资薪金等4项所得纳入综合所得范围?
 
  5.此次改革为什么要新设6项专项附加扣除项目?
 
  6.税务部门如何落实好专项附加扣除政策?
 
  7.经营所得税率结构是怎么调整的?
 
  8.非居民个人取得工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等4项所得怎么缴税?
 
  9.改革后,个人所得税征管模式有什么变化?
 
  10.改革后,哪些个人需要自行办理纳税申报?这将对纳税人产生什么影响?
 
  11.为什么纳税人汇算清缴时间定为次年三月一日至六月三十日?
 
  12.为什么要增加关于纳税人识别号的规定?
 
  13.为什么纳税人要向扣缴义务人提供纳税人识别号?
 
  14.为什么要增加反避税条款?
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年11月3-4日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3380元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年3月21-22日 |北京| 《2024企业所得税汇算清缴与税务稽查应对实务专题班》
· 2024年3月15-16日 |成都| 《2024房地产全流程税务风险管控与税务优化高级研修班》
· 2024年3月14-15日 |北京| 《智慧税务下土地增值税清算与审核应对暨筹划策略专题班》
· 2024年3月14-15日 |广州| 《金税四期、智慧税务与大数据时代税收筹划技术、实务与案例》
· 2024年1月18-19日 |广州| 《金税四期、智慧税务与大数据时代税收筹划技术、实务与案例》
· 2024年1月18-19日 |南京| 《地产业成本核算结转等核心事项深度剖析及税务优化培训班》
· 2024年1月19-20日 |郑州| 《房地产建筑企业税收风险预警应对稽查案例分析与税企争议处理培训班》
· 2024年1月12-13日 |北京| 《新形势下房企老板财税管控实战培训班》
· 2023年12月23-24日 |北京| 《大数据管税下房地产建筑业年终关账税务合规处理》
· 2023年12月21-22日 |桂林| 《建安房地产开发行业税收风险预警应对与“重特事项”会计核算及税企争议处理》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训