我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(成都)《税收征管新格局下的房地产企业成本分摊与涉税疑难问题实务处理》

 
上课时间: 2018年10月19-20日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 3380元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  国地税合并、税率下调、税务总局加大“放管服”力度,机构改革与政策密集调整相继出现,“金三”大数据实现了房地产企业税收风险精准诊断,《个人所得税法》修订并于10月实施,社保移交税务部门征收。如此“风暴”之下,房地产企业对税收风险把控就提出了更高的要求!对于诸多的税收风险与疑难问题,只有把握核心问题,“抓大放小”,才可以“稳住大局”!那么,房地产企业的核心问题是什么呢?成本归集与分摊!
 
  为切实消除房地产企业未知税收风险,有效配合营改增工作推进,本次课程深度解析最新前沿税收新政,紧扣房地产企业棘手的涉税疑难问题,结合房地产企业会计核算特点,牢牢抓住房企成本归集与分摊中可能出现的税收风险点,从会计核算对象确认到土地、建安、融资、间接费用的归集,从车位分析到各种不同成本分摊方法的解读,从数据采集到税负测算,分别对增值税、企业所得税、土地增值税三大税种进行全方位分析;同时结合身边通俗易懂的案例、详实分析与阐述成本归集与分摊的疑难税收问题,准确掌控核心问题税收风险。
 
  【学员对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:
 
  会计师,注册税务师,税务稽查资深官员,某省地方税务局税收业务培训专家;数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次,讲授由浅入深.生动活泼.内容准确.分析透彻.简明扼要.操作实用;授课风格生动诙谐.风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:最新热点解析
 
  1.增值税税率下调对房产企业增值税税负的影响
 
  2.税率下调对于土地增值税清算框架的重新构建
 
  3.税率下调对于工程造价的影响
 
  4.税率下调对于企业所得税计算与税负的影响
 
  5.固定资产一次折旧如何选择的优劣解析
 
  6.税前扣除凭证(28公告)全新解读
 
  7.新企业所得税季度申报表对房开企业的影响
 
  8.重组改制政策契税、土地增值税解析
 
  9.个税法修改要点解析
 
  10.个税法期待修改完善政策解析
 
  11.社保移交税务部门征收应对策略
 
  第二节:房地产企业疑难问题税收风险解析
 
  1.“买一送一”税收处理(家电、面积、物业等)
 
  2.以老带新税收处理
 
  3.“零首付”“假按揭”税收处理
 
  4.产权式酒店性质的界定
 
  5.辨识“价外费用”
 
  6.销售价格偏低应对策略
 
  7.新老项目并存不得抵扣进项的理解
 
  8.增值税纳税义务辨析以及账务处理
 
  9.新老项目之间增值税混抵辨析
 
  10.面积差发票开具技巧
 
  11.售后回租税收风险分析
 
  12.甲供工程深化后增值税处理
 
  13.自产货物与自产“机器设备”的区别
 
  14.如何有效理解三流一致
 
  15.旧房增值税处理
 
  16.“拆一还一”业务全税种暨会计处理
 
  第三节:房地产企业开发成本归集
 
  1.会计成本核算对象确认原则
 
  2.会计科目设置建议
 
  3.会计核算对象对税收的潜在影响
 
  4.出让方式取得土地成本金额确认暨风险分析
 
  5.投资方式取得土地成本金额确认暨风险分析
 
  6.股权收购方式取得土地成本金额确认暨风险分析
 
  7.划转方式取得土地成本金额确认暨风险分析
 
  8.直接“购买”方式取得土地成本金额确认暨风险分析
 
  9.收购“烂尾楼”方式土地成本金额确认暨风险分析
 
  10.红线外支出、配建经适房等土地成本金额确认暨风险分析
 
  11.以房换地取得土地成本金额确认暨风险分析
 
  12.集团拿地、子公司开发土地成本金额确认暨风险分析
 
  13.三大建安成本归集注意事项以及同行业参考值对比分析
 
  14.开发间接费会计核算与税收差异
 
  15.城镇土地使用税计算要点分析
 
  16.招待费、社保、物业费等归集原则与注意事项
 
  17.自然人融资风险分析(股东、非股东;有息、无息)
 
  18.统借统还增值税政策分析
 
  19.明股实债与明债实股税收风险
 
  20.委托借款、理财产品税收分析
 
  21.资本化利息、资本弱化分析
 
  22.土地增值税清算税金配比关系分析
 
  23.成本结转时点
 
  第四节:房地产企业成本分摊
 
  1.成本分摊原则解读
 
  2.人防车位销售OR租赁
 
  3.无产权车位收入与成本对应关系
 
  4.有产权车位成本如何归集分摊,土增清算如何分类
 
  5.车位租赁行为税收分析
 
  6.案例解读占地面积法分摊要领
 
  7.建筑面积法数据采集以及会计、税收的单位成本差异分析
 
  8.案例解读直接成本法的运用
 
  9.案例解读预算造价法适用要点
 
  10.层高系数法适用原理分析,案例解读层高系数法实际操作
 
  11.会计数据(销售清单、工程结算单等)与清算数据衔接
 
  第五节:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年10月19-20日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3380元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2018年12月21-22日 |成都| 《税改、调控、严征管形势下的:房地产企业六大涉税难题深度解析与应对实务》
· 2018年12月27-28日 |南宁| 《新个税扣除细则解读与国地税合并后所得汇算清缴差异及疑难问题解析》
· 2018年12月27-28日 |哈尔滨| 《新个税+社保筹划全流程操作与税企争议化解技巧》
· 2018年12月21-22日 |郑州| 《税收征管新格局下房地产企业全流程全税种合法低税负运营策略 》
· 2018年12月21-22日 |北京| 《房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点剖析》
· 2018年12月13-14日 |长沙| 《房地产企业全程账务处理与土地增值税清算攻略》
· 2018年12月14-16日 |深圳| 《2018城市更新税收与规划管控暨国地税合并下的房地产企业成本核算财税风险深度剖析及
· 2018年12月6-7日 |北京| 《国地税合并新政频出下的房地产企业:土地增值税清算风险管控及全程税收筹划》
· 2018年11月17日 |淮安| 《房地产不同开发阶段税务筹划及案例探讨》
· 2018年11月23-24日 |南京| 《国地税合并严征管模式下的房地产开发企业:年终账务处理与税收风险自查补救》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训