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【课程背景】
装配式建筑是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。具有效率高、精度高、质量高、工业化程度高、标准化程度高、建筑抗震性能高、节能性能高、使用面积大等优点。
现阶段我国装配式建筑需要完善产业链，把业主、设计单位、构件工厂、施工单位等所有的上下游企业整合成完整的产业链，实现装配式建筑从设计、生产、施工、后期运营与维护一体化，并在项目建造过程中不断整合各企业的优势资源，以提高装配式建筑生产效率，促进装配式建筑的发展。
目前装配式建筑施工仍存在一些问题。造价相对较高；我国技术标准体系尚不完善；专业人才短缺，缺乏装配式建筑的施工经验。
为明确各房企对装配式建筑课程的需求，经过充分调研，发现有76.7%房企关注装配式建筑施工方面的各类问题。基于这一需求，本课程对国家工业化装配式相关信息进行梳理，分析装配式施工过程中遇到的各类问题，结合特色行动学习，提出有针对性的技术解决方案。可以为有装配式项目的房企提供借鉴。
【课程收获】
1、掌握国内主流工业化项目的技术体系及适用类型
2、构建对工业化的全面了解，了解行业发展的现状，找准实操的切入点
3、多维度、全方面介绍工业化项目的关注重点
4、了解国内主流预制率、装配率的计算方式及解题技巧
5、分享目前领跑型企业的最新研究动态，丰富工业化的认知范畴
6、从施工等多个维度，提出工业化项目操盘模型及重要管控停歇点
7、根据各企业的自身情况，补充、完善各企业精细化管理体系并在实践中运用，提升风险预控能力
8、通过研究标杆企业的管理经验及具体做法，提高工程管理水升，改善工程品质
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、设计总监、景观总监、工程总监、项目总监
2、设计部经理、景观部经理、工程部、营销部、等部门总经理及景观负责人
3、房地产合作单位景观设计公司、董事长、总经理、设计负责人和技术人员
【金牌导师】
张老师：
装配式建筑领域实操专家。深圳市建筑产业化协会特聘专家、万科首批标准化及产业化研究人员、万科标准化1.0产品核心研发人员。
现任国家挂牌装配式建筑产业基地、某大型国企装配式建筑研究中心PC技术总监；佳构PC产业研究中心总经理等职位。
作为特聘专家，参与了深圳市《预制混凝土构件生产企业星级评定标准》编写以及国家重点研发计划课题6.3.2“装配式混凝土结构子标准体系与关键标准研究”工作。09年开始师从日本前田建设，从事万科建筑产业化的设计及研究工作，致力于研究万科的标准化1.0产品，现被推广为装配式建筑的深圳模式。
2015创立佳构PC研究中心，所承接的产业化项目约占深圳三分之一的市场。所操盘的多个项目为深圳和上海各区的第一个装配式项目。先后被邀为招商地产、保利地产、星河地产、佳兆业地产、卓越地产、天健地产、泰禾地产、万华地产等开发商进行多次装配式建筑的宣讲培训，其深厚的专业功底及丰富的项目实操经验得到了企业的高度评价。
亲自操盘的装配式项目（部分）：万科公园里二、三、四期、万科翡丽郡园、翡悦郡园、中骏上海普陀项目、鸿荣源龙胜保障房项目、佳兆业君汇公馆项目、星河地产大丰安项目、中粮地产宝安25区项目、卓越地产辛仰项目。参与了招商地产装配式建筑操作流程标准化系统制定、中粮地产装配式建筑操作流程标准化系统制定。
【课程大纲】
第一部分：装配式建筑整体解决方案
一、装配式建筑相关政策解读
二、装配式建筑应关注的全产业链问题
1、装配式对建筑设计的影响
2、报建流程的改变 - BIM及绿色建筑同时报建的需求
3、指标要求
4、成本问题
5、工期问题
6、采用PC做法后工期是否可以加快？
7、招采流程的改变
8、施工配套体系的改变及质量安全管控
三、装配式建筑项目操作流程
1、PC项目开发流程研究（含报建、验收）
2、PC项目技术体系研究。
①设计体系 ②施工配套体系
3、PC项目招标（采购）流程研究，建立资源库。
4、PC项目成本研究。
5、PC现场施工管控体系及评估体系。
第二部分：装配式建筑标准化解析
一、装配式建筑项目设计标准化流程
1、标准化的意义（value）
2、工作方式的转变
3、从设计本源出发
4、目标客户研究
5、客户需求与设计关注点
6、模数化设计
二、标准化研发主要内容：
1、住区规划标准楼型，户型，立面，门窗等部品研发
①规划基础楼型选型
②户型设计：
强功能空间-玄关、厨房、卫生间、家政区
③立面设计：华南区域立面标准化菜单
华南区域统一标准化门窗表
④部品设计：日照锥研究、极限容积率
案例分析：楼型单体性能分析
楼型结构合理性分析
十字平台单体选型
基础楼型价值排序总结
户型平面设计
2、住宅产品性能化评估
①规划景观
②单体
③户型
案例：客户行为需求研究--活动人群分析
活动场地性能需求分析
回家流线分析
场地性能化设计
单体性能化设计、户型性能化设计
3、住宅项目设计流程管控标准
4、统一建筑构造做法，技术措施
①统一构造做法
②二次设计：统一构造节点与土建结合
5、工业化PC构件设计
①铝模
②外墙pc
③工业化楼梯
④预制内墙板（轻质间墙）
⑤整体卫浴
6、精细化施工图设计
①什么是精细化施工图？
②为什么要做精细化施工图？
③精细化施工图的实践探索
④精细化施工图是参考日式施工
⑤在土建阶段考虑精确的水电定位
7、精细化施工图的制图原则
①设备各专业留洞及点位全部落实到建筑和结构图中。
②将精装修等各面层信息反应到施工图中。
③目标是避免后期打凿、杜绝漏水隐患
三、装配式建筑项目管控标准化流程
1、PC项目设计指引
2、PC项目标准化流程图
3、标准PC设计任务书
4、PC项目招采指引
5、PC项目施工管控指引
6、PC项目报建验收指引
7、PC项目技术体系
①外墙挂板体系
②叠合剪力墙体系
③装配式框架体系
④装配式剪力墙（框架剪力墙）体系
8、建立PC资源库
第三部分：装配式建筑实施方案解析
一、项目汇报及实施主体成员组成
1、装配式建筑统筹协调及管理人员配置
2、装配式建筑验收制度建立
①预制构件模具验收制度。
②预制构件验收制度。
③铝模预拼装验收制度。
④装配式建筑标准层与现浇层交界处首层结构验收。
⑤装配式建筑吊装验收。
⑥首个标准层浇筑混凝土之前的验收。
⑦装配式建筑分部分项工程验收制度。
⑧首个装配式标准层拆模之后的验收。
⑨装配式建筑分部分项工程样板验收制度。
3、装配式建筑验收制度重点关注对象
①预制构件模具、预埋件、钢筋、窗框、及构件偏差的尺寸应符合下列规范的较严格指标。
②装配式混凝土建筑结构技术规程
③装配式混凝土建筑结构技术规程
④装配式混凝土建筑技术标准
⑤混凝土结构工程施工质量验收规范
⑥预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范
⑦装配式混凝土结构技术规程
⑧铝合金模板成品制作质量标准
4、样板引路制度
①工法样板房-展示以下几种做法
②铝模和pc构件施工样板
③PC构件与主体结构连接节点样板
④轻质隔墙板工法样板
⑤叠合板工法样板
二、装配式建筑设计方案
1、设计依据
2、装配式建筑标准化设计
①户型标准化。
②构件的标准化。
③全混凝土外墙。
④轻质内隔墙条板代替传统砌筑。
⑤标准层建筑面层做法全部取消抹灰做法。
⑥保温采用内保温.
⑦涂料外墙。
⑧卫生间、厨房等易蓄水隐患房间不采用叠合板。
⑨精装修交房。
3、装配式建筑平面、立面设计
4、预制构件标准化设计
5、外墙防水设计
6、免抹灰设计
7、节能设计
8、装修标准化设计
9、标准层结构平面布置图及构件分布图
10、预制构件连接节点设计
11、预制率和装配率指标
12、BIM技术应用
三、装配式建筑施工方案
1、施工总平面布置和施工计划
2、预制构件生产和运输方案
3、预制构件吊装和安装方案
4、装配式模板施工
5、预制内隔墙条板施工
6、外脚手架 7、外遮阳安装
8、质量保证措施 9、施工应急救援预案
第四部分：现场交流30-45分钟
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2018年7月28-29日 上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2018年7月份最新房地产培训课程】
7月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2018年度房地产精品课程培训计划】
2018年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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