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(哈尔滨)《2018房地产企业全程经济合同涉税条款审核与税务规划》

 
上课时间: 2018年6月28-29日
 



上课地点: 哈尔滨                      课程价格: 4800元/人
授课师资:刘老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  经济合同当事人条款直接决定纳税主体、代扣代缴义务人、代收代缴义务人。
 
  经济合同标的条款直接决定税目税率。
 
  经济合同价款、数量、报酬、质量、违约责任条款直接决定税基。
 
  经济合同履行期限、地点和方式条款直接决定纳税义务时间、地点。
 
  经济合同解决争议途径条款直接决定企业运营成本。
 
  经济合同条款即可能证明企业合法经营事实,也可能是企业违法经营的铁证;不能完全利用经济合同条款来解决纳税事实,更不能以合法形式掩盖非法目的,合约签订字斟句酌。
 
  所有经济业务都是在合同约束下发生的,如何把住合同关,如何审核合同中的涉税条款?本次课程适合房地产企业财务、采购、工程、销售、运营及高管一并参加。
 
  【课程收益】
 
  1、提高企业部门沟通渠道;
 
  2、准确规划合同涉税条款;
 
  3、增强财务人员参与合同订立。
 
  【讲师介绍】
 
  刘老师:
 
  会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师,中审众环会计师事务所、众环海华税务师事务所副所长,主要研究房地产企业战略税务规划、房地产经济合同涉税条款审核与税务规划、房地产劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、房地产企业重组税务规划、房地产企业年终决算与所得税汇算清缴。长期在全国巡讲财税专题。个人著作《企业经济合同涉税处理》、《企业投资选择与税务分析》《企业所得税汇算清缴电子设备操作指南》《2013年版企业所得税汇算清缴政策分析与问题处理》《土地增值税清算全程实务操控》等。
 
  【课程大纲】
 
  专题一:房地产公司章程涉税条款
 
  1、股东选择条款:境内法人、个人;境外法人、个人
 
  2、股权结构条款:母子公司、总分公司、物业公司嫁接、销售公司运营、设计公司、园林公司
 
  3、投资方式条款:货币、增资、扩股、存货、设备、股权、土地、房屋投资
 
  4、投资时间选择条款:分期、一次、同步投资
 
  5、抽逃资金法律运用
 
  6、公司担保涉税条款
 
  7、股权转让与再投资涉税条款
 
  8、一人公司在节税运用
 
  9、招商引资合同优惠条款
 
  专题二:采购合同涉税条款
 
  1、建材订货条款
 
  2、电梯采购及安装条款
 
  3、甲供料及甲控料涉税条款
 
  4、园林景观花草树木采购条款
 
  5、发票条款
 
  6、运输条款
 
  7、土地高价竞拍返利条款
 
  8、土地补偿金涉税条款
 
  9、土地抵押涉税条款
 
  10、生地开发后再次竞拍涉税条款
 
  11、整体竞拍分别定价涉税条款
 
  12、别墅用地、高尔夫用地定价涉税条款
 
  13、竞拍土地免费大市政假设涉税条款
 
  14、以高价收购股权方式获取低价土地如何按评估价增值成本案例分析
 
  15、遮光费补偿涉税条款
 
  专题三:销售合同涉税条款
 
  1、预售条款有效性风险分析
 
  2、内部按揭套现涉税条款
 
  3、买100平米送20平米司法解释涉税条款
 
  4、买房送车位、送空调、送彩电、送名校名额、送2年物业管理费、送楼顶花园、送空中花园、送进门花园、送装修涉税条款
 
  5、订金、定金、VIP、诚意金、保证金、违约金涉税条款
 
  6、交房面积误差协议涉税条款
 
  7、楼堂馆所赠送涉税条款
 
  8、自产自用楼盘涉税条款
 
  9、一房二卖涉税风险
 
  10、商铺与住宅连体楼混合销售涉税条款
 
  11、分期滚动开发销售合同
 
  12、房产(旧房产)转让合同
 
  13、房地产代理销售合同涉税条款
 
  14、购置烂尾楼再开发销售涉税条款
 
  15、拆一还一合同涉税条款
 
  专题四:商业运营合同涉税条款
 
  1、商业用房委托投资经营合同
 
  2、商业用房销售协议
 
  3、酒店委托经营管理合同
 
  4、写字楼租赁合同
 
  5、商铺租赁合同
 
  6、售后回租合同
 
  专题五:合作经营开发合同涉税条款
 
  1、合同开发分收入涉税条款
 
  2、合作开发分房屋涉税条款
 
  3、合作开发分利润涉税条款
 
  4、以土地合作分房涉税条款
 
  5、以土地合作分收涉税入条款
 
  6、以土地合作分利润涉税条款
 
  7、合作开发为第三方建房涉税条款
 
  专题六:借款合同涉税条款
 
  1、与金融部门借款涉税条款
 
  2、与非金融企业借款涉税条款
 
  3、与个人签订借款涉税条款
 
  4、注册资金与借款涉税条款
 
  5、境内企业向境外分公司借款涉税条款
 
  6、一次支付3年利息与3年后支付利息涉税条款
 
  7、免利息涉税条款
 
  8、高利贷涉税条款
 
  9、统借统还涉税条款
 
  10、集团资金池涉税条款
 
  11、基金条款运用
 
  12、罚息、展期利息涉税条款
 
  13、完工前借款利息与完工后借款利息对土地增值税计算影响
 
  14、金融机构贷款利息与非金融贷款利息对土地增值税计算影响
 
  15、借款无法收回违约金涉税条款
 
  16、董事长免费提供自有住房给公司办公使用条款
 
  专题七:租赁合同涉税条款
 
  1、整体租赁烂尾楼开发使用10年归还房屋涉税条款
 
  2、免租期涉税条款
 
  3、售后回租合同
 
  4、车位转让与物业管理费涉税条款
 
  5、红线外租赁停车位涉税条款
 
  6、物业公司转租与物业公司代收租金涉税条款
 
  7、租金发票条款
 
  8、房屋租赁与投资涉税案例分析
 
  9、租赁期50年与视同分期收款销售合同涉税分析
 
  10、没有合同如何确定营业税、房产税纳税期限
 
  专题八:建设工程涉税条款
 
  1、建设工程勘察合同
 
  2、建设工程设计合同
 
  3、建设工程委托监理合同
 
  4、总包、分包
 
  5、装修合同
 
  6、安装合同
 
  7、拆迁、爆破合同
 
  8、园林绿化合同
 
  9、土地整理合同
 
  10、安装工程承包合同
 
  11、建设工程施工合同
 
  12、建筑装饰工程施工合同
 
  13、建设工程施工专业分包合同
 
  14、质保金涉税条款
 
  专题九:劳动合同涉税条款
 
  专题十:企业重组合同
 
  1、股权收购涉税条款
 
  2、资产收购涉税条款
 
  3、债务重组涉税条款
 
  4、股权重组涉税条款
 
  5、资产重组涉税条款
 
  6、投资递延纳税使用条款
 
  7、一般重组特殊重组合同条款
 
  8、统一控制下的收购条款
 
  9、资产划拨涉税条款
 
  10、子公司孙公司之间结构地位变更
 
  11、跨国股权转让涉税条款
 
  12、非居民纳税人穿刺原理运用
 
  专题十一:解散与注销协议
 
  1、企业股东直接分配资产条款4大税务风险如何规避
 
  2、股东分配资产同时承担债权债务条款2大税种如何平衡
 
  3、股东股权变化条款税务机关会关注2文件
 
  4、外资企业终止经营条款历史遗留如何规避
 
  5、企业注销清算所得企业优惠处理
 
  6、企业注销债权债务清算条款两高院解释及税务运用
 
  7、企业改制协议优惠如何过渡亏损如何弥补
 
  8、企业注销期间以前年度结转广告费、职工教育经费处理
 
  9、跨年度清算期税法如何规定
 
  10、异地搬迁属于注销还是属于变更涉税处理
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年6月28-29日  哈尔滨(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人,费用包含(学习费、场地、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  【2018年6月份最新房地产培训课程】
 
  6月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)

  
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