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(北京)《地产企业成功进入文旅产业三大关键:准入、衡略、切入》

 
上课时间: 2018年4月20-22日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 12800元/人
授课师资:刘老师、段老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  2017年,“特色小镇”是房地产领域最火热的词之一,随着拿地的愈发困难,特色小镇更是被一众开放商视为曲线救国的法宝!
 
  2018年,我们认为“特色小镇”仍会是热点之一,且更进一步,可以称为“特色小镇落地”年,因为政府更加务实,不再轻易为房地产企业所左右,若拿不出货真价实的“产业干货”,幻想只靠一个概念就想拿到特色小镇项目,将会难上加难!如何成功取得地块,并获得进入文旅产业的“入场券”成为了重中之重!
 
  本次课程将为企业提供成功进入文旅产业地产的关键方式方法!
 
  【课程价值】

 
  【内容与安排】

 
  【课程对象】
 
  董事长、总经理、分管副总经理
 
  【金牌讲师】
 
  讲师01:刘老师
 
  国内顶尖产业、文旅操盘专家。产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者。多家地产上市公司战略转型的顶层框架设计者。擅长产业地产的项目资产运作,拥有二十多年实战经验,与国内外知名设计团队密切合作多年。曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团。曾主持开发和策划顾问武汉、郑州、驻马店、天津、广州、昆明等地十余个项目。具有熟练的全链实操能力(资源甄选-市调定位-项目策划-团队培训-市场营销-运营管理-品牌管理)。
 
  顾问服务擅长主题:红酒、温泉、健康养生、教育、休闲农林渔、体育休闲地产等。
 
  讲师02:段老师
 
  清华大学深圳研究院产业地产总裁班特聘讲师、北大地产总裁班讲师,文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者
 
  擅长文旅地产的核心吸引物(爆品)发掘和打造。曾服务于华侨城集团、华润集团,拥有系统的文旅地产全链实操能力(资源甄选 - 市调定位 - 规划设计--市场营销等)。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化(禅修、国学)、花卉休闲、茶文化、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验
 
  【课程大纲】
 
  一、特定条件下旅游产业呈现出的不同特征
 
  1、人均GDP的3种阶段下旅游产业的不同特征
 
  (1)1000USD  (2)3000USD  (3)5000USD
 
  2、不同区域旅游产业的不同特征
 
  (1)北部、东部、南部  (2)中部  (3)西部区域  (4)其他
 
  二、房地产企业进入文旅产业的关键因素
 
  1、准入-政府的考量(项目对区域的价值创造)
 
  (1)不同量级企业进入模式及切入点
 
  a大型企业     b中型企业    c黑马企业
 
  2、衡略
 
  (1)定位
 
  a自然概况
 
  b全国、省、周边文旅地产竞业调研
 
  c 操盘方特点,资源梳理
 
  d市场发育状况及趋势
 
  e 政府热点及痛点
 
  (2)落位规划
 
  a专业团队 b经济概算 c已完成文旅项目 d文旅公建预算
 
  (3)商业模式
 
  a合作、土地溢价、PPP(政府、合作企业、个人等)
 
  b文旅资源的导入、创新、融合
 
  c度假休闲产品的IP、衍生
 
  d 地产的销售、自持
 
  (4)节点把握
 
  a土地  b项目 c现金流 d市场预判
 
  3、入市-市场因素(销售与运营)
 
  三、房地产企业进入文旅产业的四项重点创新
 
  1、合作模式创新
 
  2、资源融合创新
 
  3、商业模式创新
 
  4、产品创新
 
  四、城、镇、乡、村不同市场下的文旅产业发展模式及发展特点
 
  1、城区-主题乐园、文化产业、都市休闲
 
  2、城镇-特色小镇
 
  3、乡镇-度假产品
 
  4、乡村-度假产品、乡村产品
 
  五、文旅产业类型详解
 
  1、主题乐园
 
  2、文化产业
 
  3、都市休闲
 
  4、特色小镇
 
  (1)特色小镇-特色产业核的构建  (2)旅游吸引核的构建
 
  5、文化商业+休闲小镇
 
  6、生态旅游+康养+体育
 
  (1)生态环境创造根本优势
 
  (2)产业聚集形成发展基础
 
  (3)主题功能确定合理区域
 
  (4)文化积淀构造品牌基础
 
  7、乡村复兴、村落复活、民宿详解
 
  (1)乡风颓势现状的11大原因
 
  六、文旅地产的投资类型划分
 
  1、按规模划分
 
  (1)目的地投资-规模化但不宜过大,一级开发二级招商
 
  (2)城市旅游投资-万达
 
  (3)项目投资-景区、度假区
 
  2、按权责划分
 
  (1)权责多,可复制--经济酒店
 
  (2)个性强,项目独立,做精准--景区
 
  (3)综合模式,吸引+聚集-度假区
 
  七、文旅休闲产品创新(段老师讲授)
 
  1、文旅休闲产品现状
 
  2、为什么要产品创新
 
  3、产品创新的原则
 
  4、产品创新的方式方法及案例
 
  八、文旅地产开发运营实务
 
  1、文旅地产如何理解
 
  2、文旅与地产的关系
 
  3、文旅地产成功的必备的6要素
 
  4、文旅地产开发中容易出现的问题
 
  5、文旅地产产品的科学构成与对应主力客群特点
 
  6、文旅地产的地产产品特征
 
  7、做文旅地产企业必备的资源和能力
 
  8、文旅地产实操进程详解
 
  9、文旅地产节点控制
 
  10、文旅地产开发中的创新分享
 
  【项目考察】
 
  考察项目一:热河饮马川
 
  长城脚下饮马川之后又【拾得】一片热土
 
  热河饮马川-打造饮马川的2.0版本
 
  考察项目特色:
 
  森林草原度假首站
 
  沿清皇室古道,品人与自然的极致体验
 
  项目简介:
 
  长城脚下饮马川,是一个神秘,但又获得各界频频点赞的文旅艺术项目。长城之后,拾得再次发力,选址热河--环首都3小时车程,难得的生态高地,价值洼地,在这块土地上打造饮马川2.0版本。 整个区域由四大国家级生态保护区环抱,以温泉镇为起点,以黑里河为终点,一路溪流,一路森林,一路山谷,一路草甸,一路田野,在山、溪、林、草、泉…中呈现人与自然相处的极致体验!
 
  考察项目二:古北水镇
 
  国内景区“系统性成功”的最佳实践案例
 
  三年间营收年均复合增长率为93%
 
  核心在于“休闲”+“商务”,观光、休闲度假、商务会议、文化创意产业为一体
 
  考察项目特色:
 
  古北水镇在充分借鉴乌镇模式的基础上,现下的火爆可谓国内景区“系统性成功”的最佳实践案例。
 
  从2014年元旦,京郊的古北水镇景区开始试营业,时至今日,已三年有余。古北水镇这三年间营收和游客量的年均复合增长率分别为93%与58%!成绩不可谓爆炸,这也远超市场预期。
 
  项目简介:
 
  古北水镇位于北京市密云县古北口镇,坐落在司马台长城脚下。北京·密云古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区总占地面积9平方公里,是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑,包含2个五星标准大酒店、4个精品酒店、5个主题酒店,20余家民宿、餐厅及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年4月20-22日(三天)   北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】12800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年4月份最新房地产培训课程】
 
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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