我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(杭州)《房地产并购税务筹划-9种并购路径与土地拓展模式税收解析》

 
上课时间: 2018年4月14-15日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 4800元/人
授课师资:朱老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  龙头房产企业上演并购大戏,中国房地产市场要变天了吗?房地产业界发生了很多起并购案。最近这段时间,各房产企业不是在并购,就是在并购的路上。
 
  行业深度整合---未来“退房”的企业将进一步增多,随着各地调控政策持续深化,房地产上市公司分化态势进一步加剧,行业集中度进一步增加。部分大型房产企业通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作,加大并购杠杆率,共同完成“蛇吞象”式并购活动。
 
  【讲师介绍】
 
  朱老师:
 
  中国房地产行业并购重组筹划实操专家
 
  中国房地产业土地增值税清算的实战者
 
  百强房企的税务顾问、税所高级合伙人
 
  一位在中国房地产行业精通并购、纳税筹划、商业模式设计实际操作的实战专家!
 
  一位为各大高校房的产总裁班、多家房产企业举行数千场涉税讲座的高级讲师!
 
  一位精通房产行业原罪清理、商业模式创新、资产重组、土增税清算的智力大师!
 
  一位在《中国税务报》《财务与会计》等国家级刊物发表论文5万余字的资深专家!
 
  【课程对象】
 
  1、全国各房地产企业总经理、 财务总监、税务经理、主管、会计等相关财税人员
 
  2、全国各省市国税局、地税局、会计所、税务所、律师所、财税咨询公司相关负责人
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:九种并购路径解析与案例实操
 
  一、在建工程并购(适用于二手土地并购)
 
  营改增后,在建工程并购成为最流行的二手土地并购方法,也成为应该增后许多房产公司最佳选择。可以实现税负最优,但是交易过程中也存在非常多的风险点。需要综合考虑25%开发节点确认、预售证与产证办理前置条件确认、总包方延续施工、增值税差额扣除土地、土地增值税加计扣除多个关键点前置调研。
 
  已预售的在建工程转让土地增值税清算可以按房屋清算与在建工程清算两种思路进行。
 
  案例1:某房地产集团A公司在建工程已在预售,A公司把B公司合并,土地证由A变更为B,立项不改变,A公司在建工程土地增税如何清算?B公司销售未销售的房屋土地增值税如何清算?
 
  二、投资加转股权
 
  投资加转股权仍然是非房地产公司实现资产并购的最优方式。许多买方公司由于购买股权而承担股权溢价部分64%的税负。介绍南通加转股权案例,节约税收5000万。
 
  案例2:2010年某非房产公司B以不动产(账面价值126万公允价值8000万)投资新设非房产公司A,享受土地增值税免税政策,C房地产公司将A非房产公司合并。当时免征的土地增值税是否需要补征?2017年土地增值税清算,C房地产公司的土地成本是多少?
 
  三、划拨(适用于有资源的企业)
 
  划拨交易方式在土增税与增值税缺少明显规定,成为国企资产重组的优先选择。已有多个案例表明,划拨可以实现0税收交易,但是各地认定不具备普遍适用性。民企同样适用划拨重组方式。
 
  投资是划转的一种特殊形式。
 
  案例3:多家央企与国企存在资产无偿划转不征税的案例解析。
 
  四、分立加转股权
 
  分立加转股权是营业税下的常见交易方式,营改增后,该种交易方法的优越性大大降低。介绍由于税负无法转嫁而导致的收购停滞案例。介绍分立操作过程中应该关注的风险点。
 
  案例4:某酒店公司通过分立将一块净地剥离进入新设公司A,由于酒店公司在分立环节没有纳税,导致购买方不愿意对A公司进行股权收购。
 
  五、股权转让
 
  股权转让是最有利于卖方的交易方法,但是对买方最不利的交易方法,卖方向买方转嫁股权溢价部分64%税负。同时承担或有负债与风险。《介绍三个转让股权案例的操作风险点》
 
  股权交易的方式的税务风险集中在股权溢价的消化《介绍其中消化股价溢价的方法》
 
  六、总分公司的交易方式
 
  大集团之间可以通过总分公司的方式实现资产剥离交易,同时总分公司的特殊交易模式,适用于处理一些特殊的发生事项。
 
  我们可以实现总公司取得土地,分公司开发这种交易方式的税务处理。
 
  七、房地产分离收储再转让
 
  国企可以通过土地收储而建筑物转让的方式实现不动产转让,规避土地甚至建筑物的转让税收。《介绍两个房地产分离收储案例》
 
  案例5:某房地产土地被政府收回,获得土地补偿费5亿,这5亿土地补偿费是否交土增税?
 
  八、出让合同变更方式
 
  案例6:介绍通过出让合同变更实质转让土地,由于合同签订存在瑕疵而导致的2亿税款案。
 
  九、买资产
 
  最有利于买方而不利于卖方的交易方法,卖方的交易税负最重。目前流行的直接买资产的方式是法院拍卖,为企业带来很多税务风险,例如及时纳税也无法代开发票,代付的税款无法税前扣除。
 
  案例7:某房地产公司通过法拍从自然人甲购得一块土地,并且为甲代付了相关税费,但是税务机关却无法为自然人代开销售土地的专用发票。
 
  第二部分:土地扩展模式涉税解析
 
  一、净地出让模式所涉印花税、土地使用税、契税风险
 
  问题1:母公司、项目公司、国土局三方签订的补充协议是否要再次交印花税?
 
  问题2:印花税的纳税主体是母公司还是项目公司?
 
  问题3:如果没有约定交地日期,如何交土地使用税?
 
  问题4:如果国土局没有按期交付土地,项目公司如何交土地使用税?
 
  问题5:房地产公式开发用的土地使用税什么时候停止缴纳?
 
  问题6:未办理流转手续的集体用地,由谁交税?
 
  问题7:如果土地出让合同中没有包含市政建设配套费,市政建设配套费通过规费的形式在前期报批报建时收取,这市政建设配套费是否作为契税的计税基础?
 
  二、房地分离出如何纳税
 
  问题1:房与地分离,应该按什么作为契约的计税依据?
 
  问题2:购入在建工程开发,销售开发产品应纳流转税是否可以扣除在建工程已交流转税?
 
  问题3:土地变性合同是否交契税?是否交印花税?
 
  三、拆迁补偿用房的涉税处理
 
  问题1:拆迁补偿用房是否交流转税?计税依据是什么?何时交?
 
  问题2:拆迁补偿用房是否交企业所得税?计税依据是什么?
 
  问题3:拆迁补偿用房土地增值税如何处理?
 
  四、集体用土地房地产开发的特殊处理
 
  问题1:以集体用地进行投资,取得定额收益,如何交税?
 
  问题2:由于企业搬迁取得的建筑物及固定资产补偿款如何交税?
 
  问题3:联合建房取得的收入如何交流转税、土地增值税、企业所得税?
 
  第三部分: 现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年4月14-15日   杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年4月份最新房地产培训课程】
 
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年11月21-22日 |桂林| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道》
· 2024年11月22-23日 |成都| 《土地增值税清算合规实务暨风险防控专题培训班》
· 2024年10月25-26日 |郑州| 《房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年10月26-27日 |深圳| 《严稽查下建筑企业税务风险应对与财税疑难处理》
· 2024年10月24-25日 |广州| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道专题班》
· 2024年9月21-22日 |杭州| 《不良资产处置案例剖析与破产清算流程及财税业务经验分享》
· 2024年9月27日 |青岛| 《房地产企业大数据控税下的纳税风险与税收规划》
· 2024年9月26-27日 |成都| 《智慧税务下房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年9月26-27日 |长沙| 《新环境下土增清算实操及税收合规化管理》
· 2024年8月23-24日 |郑州| 《大数据管税下土地增值税项目清算实务及税收规划专题班》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训