我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(南京)《2018营改增背景下房企财税实际操作疑难问题百问百答研讨会》

 
上课时间: 2018年3月15-16日
 



上课地点: 南京                      课程价格: 3380元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  新年伊始,随着2017年营改增税制改革全面推进,财政部、总局适时出台了营改增相关后续政策,不断完善增值税体制,房地产企业财税人员应依据最新税收政策,紧密结合工作实际适应营改增带来的变化。但是,由于房地产开发企业经济流程的复杂性和会计核算的特殊性,实际操作中疑难问题还是层出不穷,各地营改增解释又互有出入,导致很多财税从业人员站在“营改增解读”的十字路口,不知道如何选择税收解释、如何进行税收风险规避。
 
  为切实解决房地产企业营改增暨实际操作中的疑难问题,消化未知税收风险,有效配合营改增工作的进展,本次课程“私人定制”、量身打造“房企实际操作疑难问题百问百答”, 以房企增值税、企业所得税、土地增值税等主要税种为经,以多角度破解税收疑难问题为纬,我们将详尽解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题,同时辅以风险防控与纳税筹划技巧,为房地产开发企业落实纳税筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助!
 
  同时,我们依据部分学员需求,重点阐述以下课题:房企如何应对增值税风险,不同融资方式税收风险预测,营改增对企业所得税、土地增值税影响,“拆迁还建”模式下三大税种分析以及会计处理模式对税收的影响,不同拿地方式风险规避,所得税汇算准备等等。
 
  【讲师介绍】
 
  王老师:会计师,注册税务师,税务稽查资深官员,某省地方税务局税收业务培训专家;数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次,讲授由浅入深.生动活泼.内容准确.分析透彻.简明扼要.操作实用;授课风格生动诙谐.风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:增值税部分
 
  1.买房子送家电、送装修是否视同销售?
 
  2.租赁合同免租期是否视同销售?房产税如何规避?
 
  3.以老带新业务支出如何进行税收处理?
 
  4.零首付(假按揭)如何缴纳增值税?
 
  5.视同买断代理销售模式增值税如何处理?
 
  6.产权式酒店、还本销售模式的差异?
 
  7.如何判定价外费用?价外费用的特点是什么?
 
  8.不同形式违约金如何增值税处理?
 
  9.土地价款抵顶增值税如何计算?如何开票?
 
  10.不同形式的土地返还款如何进行税收处理?
 
  11.销售价格偏低如何理解?通过广德发案件进行深度解读
 
  12.以地换房、以房换地如何确定计税依据?
 
  13.配建经适房是否缴纳增值税?
 
  14.红线外支出、代建道路如何进行税收处理?
 
  15.非货币性投资是否缴纳增值税?
 
  16.集团拿地、分公司开发如何进行土地成本确认?
 
  17.新老项目同时存在如何把握不得抵扣进项?
 
  18.会计确认收入和增值税纳税义务发生时间的关系是什么?
 
  19.面积差、销售退回等如何进行税收处理?
 
  20.增值税项目划分与土增划分有何不同?
 
  21.清包工与甲供工程如何判定?
 
  22.如何辨析“自产货物”?
 
  23.如何理解“三流一致”?税局为什么要求必须“三流一致”?
 
  24.水电费抵顶工程款如何处理?
 
  25.售后回租销售模式双方税收风险是什么?
 
  26.增值税发票认证原理是什么?
 
  27.转让土地使用权如何计税?
 
  28.诚意金、定金如何区分,如何规避税收风险?
 
  29.烂尾楼销售如何计算增值税?
 
  30.“开盘有礼”赠送客户礼品是否视同销售?
 
  31.车位租赁是销售不动产还是物业服务?
 
  32.房地产企业全程增值税会计处理如何做帐?
 
  第二节:营改增对融资的影响
 
  1.非金融机构借款是否缴纳增值税?
 
  2.股东、自然人“无息”借款税收风险如何处理?
 
  3.委托借款、“转贷”的差异分析
 
  4.统借统还免税的条件是什么?“孙公司”是否适用政策
 
  5.如何准确理解资本化利息的起点与终点?
 
  6.如何理解“明股实债”与“明债实股”?
 
  7.融资性售后回购如何规避税收风险?
 
  8.融资性回租业务税收处理界定
 
  第三节:拆迁还建暨合作建房特殊问题解读
 
  1.拆迁费依据哪些资料计入土地成本?
 
  2.被拆迁人收到拆迁补偿收入是否计征增值税?
 
  3.拆迁还建行为是否计征增值税?纳税义务发生时间是什么时候?是否区分异地安置与本地安置?
 
  4.拆迁还建行为会计如何处理?“视同销售”还是“销售”,我们依据新老项目的不同分别从“视同销售”和“销售”做会计分析以及税收分析。
 
  5.拆迁行为如何征收企业所得税?
 
  6.拆迁行为如何征收土地增值税?是否属于税收优惠?
 
  7.拆迁还建是否开具发票?如果开具,金额如何确定?
 
  8.拆迁行为如何计征契税?
 
  9.出地方立项,出资方出资合作建房,出资方不同分配方式下双方如何进行三大税种分析?
 
  10.出资方立项,出地方出地合作建房,出地方不同分配方式下双方如何进行三大税种分析?
 
  11.以租代建如何规避税收风险?
 
  第四节:企业所得税部分
 
  1.会计确认收入时点与企业所得税确认收入时点有区别吗?
 
  2.营改增对企业所得税申报是否有影响?如何操作?
 
  3.注册地与项目地不同是否对所得税产生影响?
 
  4.营改增后城建税如何在报表列式?
 
  5.成本差如何进行税收处理?
 
  6.如何辨析业务招待费?可否在“开发间接费”列支?
 
  7.会议费、差旅费、私车公用等如何在进行企业所得税汇算时妥善处理?
 
  8.营改增后会计科目变化是否影响企业所得税申报?
 
  9.如何理解“合法有效凭证”?可否列举详细说明?
 
  10.善意取得增值税虚开发票是否税前扣除?
 
  11.工资薪金如何在企业所得税税前扣除?
 
  12.预收账款是否作为当年计算业务招待费的基础?
 
  13.如何理解“资本弱化”条款?
 
  14.评估增值是否缴纳企业所得税?如何计提折旧?
 
  15.接受捐赠与捐赠如何进行企业所得税申报?
 
  16.非货币性投资是否缴纳企业所得税?
 
  第五节:土地增值税部分
 
  1.如何辨析增值税“旧房”与土地增值税“旧房”?
 
  2.营改增对土地增值税的收入有何影响?
 
  3.土地增值税预缴如何计算?
 
  4.营改增后土地增值税如何划分项目?
 
  5.土地增值税清算税金包含哪些?如何扣除?
 
  6.土地差额递减增值税是否影响土地增值税清算的“收入”与“扣除”?
 
  7.以股权收购名义是否缴纳土地增值税?通过税局与法院的宣判进行对比,深度分析解读
 
  8.旧房拆迁费用是否进入开发成本?
 
  9.无偿划拨土地如何计算土地增值税?
 
  10.转让旧房如何计算土地增值税?
 
  11.土地增值税扣除的原则如何理解?
 
  12.收购烂尾楼继续开发如何计算土地增值税?
 
  13.土地评估增值+股权收购方式取得土地如何确认土地成本?
 
  第六节:其他税费
 
  1.非货币性投资如何计算个税?
 
  2.股权平价转让存在哪些风险?
 
  3.抽奖半价购房是否计算个人所得税?
 
  4.工资薪金最佳筹划点是?如何发奖金税负最底?
 
  5.延期交房支付业主违约金是否存在个税风险?
 
  6.车补缴纳个税吗?
 
  7.挂账未支付股息是否存在个税风险?
 
  8.大市政配套费到底交不交契税?
 
  9.售楼部有房产税吗?如何计算?
 
  10.一次收取多年租金计算房产税纳税义务时点是什么?
 
  11.无租使用、免租使用的区别是什么?
 
  12.柜台出租是否缴纳房产税?
 
  13.印花税归集科目以及计算方法是什么?
 
  14.城镇土地使用计算的起点和终点如何把握?
 
  第七节:装修、车位、成本分摊
 
  1.如何划分“软装”与“硬装”?
 
  2.装修支出对土地增值税的影响是什么?
 
  3.不同售楼部如何进行会计与税收的协调?
 
  4.人防车位销售全方位税收分析
 
  5.无产权车位全方位税收分析
 
  6.有产权车位全方位税收分析
 
  7.车位租赁全方位税收分析
 
  8.车位成本分摊原则
 
  9.占地面积法运用暨解读
 
  10.建筑面积法的运用暨解读
 
  11.直接成本法运用暨解读
 
  12.预算造价法运用暨解读
 
  13.层高系数法运用暨解读
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年3月15-16日  南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3380元/人,费用包含(学习费、场地、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  【2018年3月份最新房地产培训课程】
 
  3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2018年11月22-23日 |成都| 《建筑房产业新政涉税风险化解、社保筹划之道及 “民工”的社保个税处理》
· 2018年10月26-27日 |郑州| 《个税新政解析、社保费规划暨土地增值税模拟清算实务》
· 2018年10月20-21日 |郑州| 《社保与个税改革新政解读与税收筹划》
· 2018年10月13-14日 |杭州| 《2018“个税改革与社保改嫁”全面剖析与企业风险应对策略》
· 2018年10月11-12日 |成都| 《社保改革、个税改革痛点解析及企业应对策略》
· 2018年10月19日 |北京| 《社保税征下的新政解读与税务筹划实战研修班》
· 2018年10月20-21日 |南宁| 《破局个人所得税改革、企业社保困境与应用实务》
· 2018年10月20-21日 |成都| 《2019年个税大改与社保转嫁税务后房地产企业的纳税应对方案、人资筹划策略及稽查应对
· 2018年10月27-28日 |石家庄| 《房地产财税管理与投资风险控制》
· 2018年10月31日 |北京| 《2018房地产并购重组与全程各阶段税务筹划》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训