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(青岛)《标杆房企工程质量品质提升之建筑零渗漏原理分析及实施路径解读》

 
上课时间: 2018年3月24-25日
 



上课地点: 青岛                      课程价格: 4800元/人
授课师资:仲老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  房地产行业高速发展,房屋质量问题包括建筑渗水、墙面空鼓、开裂等现象日益突出,这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。
 
  经调查研究,住宅住户渗漏率达到37.48%,地下建筑渗漏率达到57.51%,新建房屋5年内屋顶防水拆除重建的概率达到65%,建筑屋面渗漏率达到95.33%,65%的新建房1-2年后出现渗漏现象,65%投诉案因房屋渗漏产生,65%的房屋6-8年后要翻新重做。
 
  同时,房屋因渗漏而产生的维修成本居高不下。其中,住宅屋顶防水质量投诉维修成本5万元/条/户;住宅普通质量投诉维修成本0.1万元/条/户;屋顶渗漏质量投诉维修成本达81.74%。对客户关注的重点质量问题进行积极有效的响应和处理,可以迅速降低维修综合成本,从而快速降低客户投诉率,实现提升客户满意度的目的。
 
  现有住宅混凝土屋顶防渗漏体系中,有关渗漏原因分析内容相对偏少,很多研究并未深入定量分析为何导致渗漏。本课程基于多年分析总结屋顶渗漏的诸多因素,综合大数据统计研究成果,详细分析导致渗漏的各方面原因,并对其权重进行量化计算,找出屋顶防渗漏设计和工程管理中存在的核心问题,并提出最佳解决方法。
 
  【课程收益】
 
  1、学习建筑零渗漏的基本原理,了解零渗漏的难点、痛点及预防方
 
  2、学习建筑零渗漏的材料体系,掌握破解建筑渗漏N种方法
 
  3、学习建筑零渗漏的构造原理,从构造视角解决建筑渗漏痛点
 
  4、学习建筑零渗漏的做法原理,从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法
 
  5、学习建筑零渗漏的效率原理,掌握建筑零渗漏的最佳途径段
 
  6、交流龙湖和业界最新的住区景观创新理论与案例;了解未来景观的发展趋势
 
  7、观点与案例都有较强的复制性与实用意义,如何设计管控,施工管控,如何控制成本,如何创建企业的景观产品体系
 
  【讲师介绍】
 
  仲老师:
 
  教授级高级工程师,清华大学工业工程硕士/华中科技大学城市规划专业学士,注册一级建造师,中国房地产技术联盟总工之家副秘书长,总工之家专家委员会副主任委员,零渗漏专业工作委员会主任,全联房地产商会全装修产业分会首席专家,全联房地产商会全装修产业分会精瑞奖评审组长,中国工程招采协会副秘书长,中国门窗幕墙标准化工作委员会专家委员,中国金属结构协会钢木门窗委员会专家委员 ,中国金属结构协会塑钢门窗委员会专家委员,中国建筑玻璃与工业玻璃协会专家委员,中国塑料工业协会塑料管材委员会专家委员,中国绿色建筑委员会青年委员会委员,当代节能置业工程管理中心总工程师 ,第一资产董事长助理,第一资产总工程师。
 
  【课程对象】
 
  1,房地产企业董事长、总经理等企业高层领导
 
  2,房地产企业分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等
 
  3,建议房地产企业董事长或者总经理带队工程负责人、设计负责人参加学习
 
  【课程大纲】
 
  一、建筑零渗漏概论
 
  1.建筑业现状
 
  2.建筑渗漏水现状
 
  3.建筑渗漏水的危害
 
  4.建筑为什么会漏水
 
  5.漏水由“窜水”引起
 
  6.“窜水”两大部分
 
  7.零渗漏体系破解渗漏难题
 
  8.零渗漏案例检验
 
  9.零渗漏解决的痛点
 
  10.零渗漏的优势
 
  11.如何预防建筑渗漏水
 
  12.如何零成本实现渗漏维修
 
  收益:学习建筑零渗漏的基本原理,了解零渗漏的难点、痛点及预防方法
 
  二、建筑零渗漏材料原理
 
  1.防渗漏材料历史
 
  2.茅草和陶瓦
 
  3.飞檐斗拱和建筑台基的防渗漏原理
 
  4.现代建筑的防渗漏原理
 
  5.为何南方湿热地区简易屋面做法成立
 
  6.雨水如何产生渗漏作用的
 
  7.防水材料为何会破损
 
  8.为何屋面会形成蓄水库
 
  9.防水构造体系为何会隐含重大缺陷u
 
  10.为何防水系统缺陷导致屋面体系连锁破坏
 
  11.如何对屋面质量系统失效形成控制
 
  12.防渗材料都有哪些种类
 
  13.如何构成低透水概率防渗漏体系
 
  14.屋面防水层最适合的安装层面究竟在哪里
 
  15.如何构建建筑零渗漏模型
 
  16.什么是杜布尔方程
 
  17.哪种防水材料对混凝土浸润力最强-材料浸润力性能排序
 
  18.为什么混凝土会有裂缝
 
  19.为什么水泥砂浆会有裂缝
 
  20.为什么粘土砖砌体会有裂缝
 
  21.为什么加气混凝土会有裂缝
 
  22.防水层如何抗裂
 
  23.如何实现匀质型材料的抗裂
 
  24.如何实现复合型材料的抗裂
 
  25.如何实现涂膜型材料的抗裂
 
  26.防水材料选型
 
  27.如何减少串水的概率
 
  28.如何减少渗漏的概率
 
  29.如何增大渗漏的概率
 
  30.如何免费提高防渗漏安全性
 
  收益:全面学习建筑零渗漏的材料体系,掌握破解建筑渗漏N种方法
 
  三、建筑零渗漏构造原理
 
  1.如何使得屋面构造渗漏概率最低
 
  2.正置式构造能做到零渗漏么?正置式构造的渗漏概率是多少
 
  3.倒置式构造如何支持零渗漏
 
  4.如何减少防水层开裂概率
 
  5.如何设置屋面保温层
 
  6.如何确保防水层和混凝土紧密粘连
 
  7.可以采用水泥砂浆找平层么
 
  8.现行管根处理构造渗漏概率是多少
 
  9.如何实现零渗漏的管根构造
 
  10.现行穿屋面风管的处理构造概率是多少
 
  11.如何实现零渗漏的风管出屋面构造
 
  12.如何实现零渗漏的出屋面管井构造
 
  13.如何设置外墙保温层
 
  14.后粘法施工一定最优么
 
  15.如何有效排除苯板后凝结水
 
  16.什么是苯板与外墙零渗漏连接方式
 
  17.如何让风把外墙内的水吸出去
 
  18.苯板在门窗洞口周边的零渗漏做法是什么
 
  19.大模内置工艺的优劣
 
  20.如何免费降低外窗洞口周边的渗漏概率
 
  21.如何免费让风把外窗洞口内的水吸出去
 
  22.为何空调板总是渗漏
 
  23.如何降低空调板渗漏概率
 
  24.阳台是如何形成渗漏的
 
  25.如何免费实现零渗漏的阳台构造
 
  收益:学习建筑零渗漏的构造原理,从构造视角解决建筑渗漏痛点
 
  四、建筑零渗漏做法原理
 
  1.如何可以把硬币投到杯子里
 
  2.混凝土屋面的裂缝在哪里
 
  3.天面排水条件下遇到裂缝的概率是多少
 
  4.天沟排水条件下遇到裂缝的概率是多少
 
  5.如何让水遇到混凝土裂缝的概率最大
 
  6.如何让水遇到混凝土裂缝的概率最小
 
  7.如何发现屋面裂缝
 
  8.如何减少混凝土屋面裂缝
 
  9.如何修补混凝土屋面裂缝
 
  10.如何发现女儿墙裂缝
 
  11.如何减少混凝土女儿墙裂缝
 
  12.如何修补女儿墙裂缝
 
  13.如何发现外墙裂缝
 
  14.如何减少墙面裂缝
 
  15.如何修补混凝土墙面裂缝
 
  16.如何解决砌体外墙根部渗漏
 
  17.如何解决砌体外墙面渗漏
 
  18.如何解决砌体外墙外窗台渗漏
 
  19.如何解决砌体外墙外窗边渗漏
 
  20.如何解决砌体外墙外窗顶渗漏
 
  收益:学习建筑零渗漏的做法原理,从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法
 
  五、建筑零渗漏效率原理
 
  1.排水效率分析
 
  2.排水坡度构造分析
 
  3.排水坡度与排水速率分析
 
  4.坡度与滞水时间分析
 
  5.天面排水好还是天沟排水好
 
  6.外坡排水还是内坡排水好
 
  7.外天沟汇水还是内天沟汇水好
 
  8.外雨落口排水还是内雨落口排水好
 
  9.最优的汇排水模型
 
  10.最差的汇排水模型
 
  11.雨落口选型,直落好还是侧排好
 
  12.雨落管选型,PVC好还是HDPE好
 
  13.如何提高PVC管道的墙体连接强度
 
  14.HDPE管道应如何减少渗漏概率
 
  15.雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好
 
  16.雨落管设置在外檐好还是管道井内好
 
  17.如何用同样材料实现70年不漏水
 
  18.如何充分降低结构找坡的荷载和成本
 
  19.如何减少天沟遇到结构裂缝的概率
 
  20.屋面保温排水构造
 
  21.如何减少保温内的蓄水
 
  22.屋面排气口的设置
 
  23.屋面天沟泄水槽口的设置
 
  24.天面积水的风险存在么
 
  25.天面积水的紧急排水措施
 
  26.如何减少天面积水的渗漏概率
 
  收益:学习建筑零渗漏的效率原理,掌握建筑零渗漏的最佳途径
 
  最后:本次课程回顾总结
 
  学而则思~课后作业:通过学习,请结合公司实际情况及自身岗位对标谈谈你的好建议、好做法及改进措施
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年3月24-25日  青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人,费用包含(学习费、场地、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  【2018年3月份最新房地产培训课程】
 
  3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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