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(武汉)《房地产企业18种拿地方式筹划解析与土增税清算10大奇招揭秘》

 
上课时间: 2017年11月16-17日
 



上课地点: 武汉                      课程价格: 4800元/人
授课师资:林老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  学完这堂课,马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析,发现土地增值税纳税筹划的奥秘,隐含惊人价值--可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。
 
  随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变,在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地,还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题,不同的拿地模式,税收成本大不同。因此,如何进行涉税分析与税务规划,以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险,本课程以案例结合税收政策进行全面解读。
 
  【课程对象】
 
  各房地产企业的总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。
 
  【金牌讲师】
 
  林老师:香港公开大学MBA,高级会计师,曾任某地产集团财务总监、副总裁,某研究所所长,深刻了解企业的税务问题,擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估,国内知名土地增值税清算实战专家。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分  房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划
 
  一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划
 
  1、招拍挂(最高价摘牌)
 
  2、招拍挂(一、二级联动)
 
  3、直接买项目(即买土地或在建工程)
 
  4、直接购买股权
 
  5、创造境外购买股权
 
  6、增资扩股再买股权
 
  7、有土地一方投资到开发企业
 
  8、非地产公司将其它资产剥离(投资),保留土地后的公司再向其买股权
 
  09、先分立后购买
 
  10、先分立后合并(重组)
 
  11、先投资后分立
 
  12、直接吸收合并
 
  13、合作开发
 
  14、委托代建
 
  15、土地变性模式(工业与换地)
 
  16、智慧产业与地产联动模式
 
  17、扶贫贡献与地产联动模式
 
  18、政府需求与地产联动模式
 
  二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释
 
  1、2016-2017中国房地产典型并购案评述
 
  2、上市公司与非上市公司并购差别
 
  3、营改增后并购重组典型案例诠释
 
  第二部分  土地增值税清算十大奇招揭秘
 
  一、土地增值税节原理揭秘
 
  1、土地增税三大规律性变化
 
  2、土地增值税两大特征
 
  3、影响土地增值税清算六要素
 
  二、十大奇招揭秘
 
  第一招 企业筹建期筹划
 
  第二招 投资时机的最佳选择法
 
  第三招 费用移位或费用均分筹划法
 
  第四招 收入分散或转移筹划法
 
  第五招 可抵扣成本组合法--配合取得的利润
 
  第六招 可抵扣费用组合法--巧取得的利润
 
  第七招 选择不同销售率清算法--让给您的利润
 
  第八招 调价促销的组合法--挖出的利润
 
  第九招 降低增值额法--智取的利润
 
  第十招 金蝉脱壳法
 
  1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年11月16-17日   武汉(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)

  
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