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(固安)《走进华夏幸福:产业地产(特色小镇)+ PPP + 土地拓展特训营》

 
上课时间: 2017年9月1-3日
 



上课地点: 固安                      课程价格: 6800元/人
授课师资:讲师团          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  “土地财政”渐行渐远,使得房地产企业“土地升值”的商业模式难以为继,企业必须创新和转型方能在竞争中生存发展。在传统住宅市场天花板到来之际,产业地产和文旅地产随着新型城镇化特别是特色小镇的兴起,将成为行业新的增长点。然而,如何实现多个领域的跨界融合、把握多元细分专业特征,对房地产企业后续发展提出全新挑战:
 
  挑战一、传统的招拍挂等模式拿地越来越困难,如何通过产业、文旅、特色小镇、棚改等,以政府更为关注的方式介入土地一级开发中去,运用自己的独特资源优势,避开大鳄的围堵截,策略性获得有投资价值的土地,是所有房企转型升级的前提;
 
  挑战二、虽然政府和社会资本合作的PPP模式在中国各级地方政府得到广泛运用,但是投资领域绝大多数集中在综合管廊、地下管网、自来水厂等基础设施和公共服务领域,PPP模式在特色小镇建设方面尚未得到合理的运用。根据地方政府的财政能力,未来资金约束仍然是特色小镇建设的最大瓶颈,而引入PPP模式是解决资金问题的最佳选择。
 
  挑战三、2016年7月,住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出到2020年,培育1000个左右特色小镇,随后多种政策性文件陆续出台,各地都把特色小镇提上了重要日程,中国特色小镇正在风生水起,如火如荼,“忽如一夜春风来,千镇万镇始出来”。未来特色小镇如何做到以产业为内容、以小镇为空间载体、以旅游为功能的结合创新模式。
 
  针对于此,特邀标杆房地产企业产业、文旅地产一线操盘专家、以及一线资源方,共同研发打造,专为转型升级房企的董事长、总裁等高级管理人员量身定制产业地产系统解决方案。
 
  【课程价值】
 
  1.了解最新土地政策及应对策略、土地市场形势分析、城镇化新特征下的产业地产土地拓展新思维——“谋地、拿地、做地”一体化规划解析;
 
  2.打造土地资源共享、整合、合作共赢的平台,掌握棚户区改造、特色小镇、产业、文旅、新城区开发等领域的土地获取策略;
 
  3.掌握产业地产、特色小镇+PPP的新理解及投融资流程运用, 政府和社会资本有机结合;
 
  4.解密产业地产最新的商业模式,政府+产业+资本+地产的四位一体、合作共赢;
 
  5.梳理地产最新开发模型:金融为翼、产业为魂、开发为器、内容为王,助力开发商向运营商的完美转型;
 
  6.走进华夏幸福产业园区,实地考察产业地产运营模式,让民营房地产企业掌握新时代的盈利方法,把握下一个10年的发展机遇。
 
  【课程特色】
 
  看:现场勘察加体验教学模式-国内首次邀请房企董事长,走进华夏幸福,了解华夏对房地产未来的前瞻性研究;
 
  听:针对产业地产商业模式+土地拓展+PPP,三个核心要点,国内顶级专家讲授当下房企如何实现转型升级;
 
  做:白天上课,晚上一对一咨询,首创培训+咨询模式,以解决问题为核心,助推企业落地升级。
 
  【金牌讲师】
 
  讲师01:张老师
 
  产业地产土地拓展专家
 
  美国 AECOM Associate Director(高级助理董事\上海办公室区域开发咨询总监)
 
  英国 ATKINS Senior Consultant-UPC(高级顾问)
 
  上海知名企业管理顾问总司咨询总监
 
  深刻理解开发类咨询与政府类决策咨询要义,擅长开发前期谋地、拿地等策划咨询工作,尤其是产城一体化项目、区域复合地产开发、特色小城镇产业发展等模块设计,金茂集团、鲁能集团、华夏幸福、齐鲁建设等咨询专家。
 
  讲师02:刘老师
 
  产业地产专家
 
  北京大学房地产总裁班讲师、深圳清华研究院产业地产总裁班特聘讲师,产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者,多家地产上市公司战略转型的顶层框架设计者。
 
  擅长产业地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。为多家上市公司如仁恒、金地、富力、佳兆业、申花、金融街、皖新等提供持续的咨询服务或战略资源整合互动。曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团,拥有二十年操盘实战经验。
 
  讲师03:段老师
 
  文旅地产专家
 
  文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者
 
  擅长文旅地产的核心吸引物(核心竞争力)发掘和打造。
 
  曾服务于华侨城集团、华润集团,拥有系统的文旅地产全链实操能力(资源甄选— 市调定位 — 规划设计— 建设管理——市场营销等)。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化(禅修、国学)、花卉休闲、茶文化、主题农庄、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验。
 
  讲师04:张老师
 
  PPP专家
 
  注册高级咨询师,住建部建筑文化培训中心特聘PPP讲师,河南省财政厅PPP专家 ,清华大学投融中国联盟特聘讲师,PPP大讲堂专家,长期从事:项目策划与包装、PPP项目实操流程、项目申报,PPP项目公司财务管理,PPP项目公司税务筹划,风险管理,方案设计等,特色小镇规划和顶层设计,以及PPP模式在特色小镇项目的运用等!
 
  【课程对象】
 
  发展型房企董事长、总经理、副总、拓展总监及拓展核心团队(特别说明:中小房企一定是董事长带队才有价值)
 
  【课程大纲】
 
  第一天:参访华夏幸福产业园区、固安规划馆产业地产(特色小镇)商业模式与风险控制授课
 
  中国经济现状与趋势
 
  产业园区发展的规律
 
  产业园区的运营模式
 
  产业园区的开发运营内容
 
  产业地产的选址要旨
 
  产业地产土地价值最大化的要点
 
  产业地产吸引资本的关键
 
  产业地产产业选择与运营的进化
 
  产业、文旅地产与特色小镇结合
 
  文旅地产的发展大趋势
 
  文旅地产的买单人谁?需求是什么?
 
  文旅地产实操精要:价值研判、尽职调研、顶层设计、策划定位、规划设计、节点控制、文化落地、爆品打造
 
  特色小镇的五种商业模式
 
  土地一、二开发的商业模式
 
  产业项目开发的商业模式
 
  产业链整合开发的商业模式
 
  晚上:专家团队 针对产业地产项目进行一对一咨询(学员可携带项目资料到现场)
 
  第二天:城镇化新特征下的产业地产土地拓展新思维——“谋地、拿地、做地”一体化规划解析
 
  谋地篇
 
  新型城镇化未来需求趋势
 
  新型城镇化下城建发展需求增长点
 
  土地获取黄金法则
 
  土地获取黄金思维下如何看大趋势、大区域、大格局及大动作?
 
  从“土地财政”到“城市运营”,政府需求的变化对土地市场意味着什么?
 
  从“中心城市建设”到“城市群发展”,土地拓展的新空间在哪里?
 
  拿地篇
 
  (政府角度+企业角度拿地思维)
 
  未来我们如何去获取土地?拿地过程中重要风险点与识别策略
 
  从“跑马圈地”到“精耕细作”,土地研判的作用和内容要发生何种变化?
 
  在反腐高压的当下,土地获取如何规避风险?
 
  未来我们如何去获取土地?
 
  企业推动的典型拿地情形与特征
 
  企业推动的拿地阶段性目标
 
  企业推动的拿地总体路线图
 
  企业推动的拿地关键工作要义
 
  做地篇(总体思路+关键任务)
 
  一二级土地如何联动,提升土地溢价
 
  什么是做地?做什么?
 
  政府与企业做地的边界
 
  总体做地思路与典型模式:从1.0时代到4.0时代,拓普软件园模式+华侨城模式+华夏幸福模式+乐视模式
 
  做地的三个关键点:项目策划+运营规划+财务筹划
 
  做地的四大难点:定义资源+审视政策+引爆点策划+整合资源
 
  晚上:专家团队 针对产业地产项目进行一对一咨询(学员可携带项目资料到现场)
 
  第三天:产业地产PPP模式解读与实操
 
  PPP 模式的基本概念和实施背景
 
  PPP 模式的政策框架与2017新政
 
  PPP 模式的具体形式与现状
 
  新经济时代PPP实施的机遇与挑战
 
  “特色小镇+PPP”的新理解及投融资实务解析
 
  企业如何在新形势下参于PPP市场
 
  相关行业特征分析与数据解读
 
  PPP 项目的模式设计与交易模式
 
  不同类型 PPP 项目模式设计案例
 
  PPP 项目的主要融资模式
 
  PPP 结构化创新融资模式
 
  PPP 行业特征的动态股权结构调整机制
 
  PPP 项目发起、设立、路演
 
  PPP 项目融资与退出的最佳实践分享
 
  PPP 实操的核心要素分析
 
  PPP 项目实施方案的编制
 
  PPP 项目招投标流程与采购
 
  PPP 项目运行操作流程及实际案例解读
 
  【参访项目】
 
  本次课程实地走访并了解华夏幸福在固安的城市建设及产业模式。剖析产业地产运营方法和思路。让民营房地产企业掌握新时代的盈利模式,把握下一个10年的发展机遇。
 
  固安产业新城位于北京天安门正南50公里,地处大北京核心位置。十多年前,固安是一个典型的农业县,钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”。2002年6月28日,固安工业园区奠基,引入了华夏幸福这一市场力量,拉开了固安快速发展的序幕。华夏幸福集聚全球智慧,通过产业升级促进固安城市跃进,带动高端产业入驻,推动经济总量实现几何级增长。固安与华夏幸福积极探索运用PPP模式,将曾经的传统农业县,打造成为智慧生态、宜居宜业、创新驱动的产业新城。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年9月1-3日(三天两夜)   华夏幸福固安产业园(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】6800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年9月份最新房地产培训课程】
 
  9月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)

  
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