我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(北京)《增值税严征管体制下房地产公司全程架构优化与商业模式创新及资本运作》

 
上课时间: 2017年7月21-22日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 3380元/人
授课师资:于老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程收益】
 
  增值税严征管体制下房地产公司核定征收征管模式已成历史,严打发票虚开的征管大背景下,如何结合房地产行业运营特点,通过公司全程架构优化、商业运营模式创新和合并、分立、资产划转等资本运作方式,有效处理房地产行业高暴利,合理降低公司整体税负,实现公司财务收益最大化。
 
  【金牌讲师】
 
  于老师:
 
  全国注册税务师、会计师,是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年,期间从事过十四年税务稽查工作,两年征管工作,五年税政法规工作。在全国各地和网络开放平台主讲房地产和建安板块,主要课程有:房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算项目及增值税管控应对、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本核算和测算管控、房地产和建安企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建、房地产和建安企业内控制漏洞识别和财务风险应对等实践方面非常强的财税实务课程,培养了很多财务总监;近年来,为多家大型企业集团作财税内训,并担任多家房地产企业的财税顾问;讲课以基层财税实务应用见长,政策解析深刻,培养学员树立针对房地产和建安企业行业运营特点的财务管控思维观解决实践中对各类财税疑难问题的处理能力;授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好评,被业内称为“财税实战大咖”。
 
  【课程对象】
 
  想了解掌握房地产公司在增值税严征管体制下如何通过公司全程架构优化、商业模式创新和针对房地产行业运营特点的资本运作模式有效处理高税负的财务主管、财务总监、运营经理、税务会计等;税务系统想了解房地产行业资本运作实操的征管人员和稽查人员等。
 
  【课程大纲】
 
  一:增值税严征管体制下房地产公司形势分析及应对方略
 
  1.目前征管新形势
 
  ⑴“金三”上线带来税收征管大数据背景下涉税违法精准定位新革命
 
  ⑵“双随机一公开”稽查执法模式的全面铺开
 
  ⑶ 税警联合严打发票虚开虚抵的推进
 
  ⑷ 黑名单制度的广泛落实
 
  ⑸ 房地产公司财税管控如何应对?
 
  2.房地产行业运营特点的财税管理新考验
 
  ⑴ 收入的不可规避
 
  ⑵ 开发成本的显性化
 
  ⑶ 融资成本的虚高
 
  ⑷ 核定征收征管模式已成历史
 
  ⑸ 高暴利带来增值税、企业所得税、分配个人所得税、土地增值税等高税负困境
 
  ⑹ 如何结合行业运营特点破解?
 
  二:公司架构优化概述
 
  1.房地产的开发流程及各环节相关表证单书的财税应用
 
  2.公司架构设计分析及商业模式创新的财税规划新走向
 
  三:房地产公司全程架构优化、商业模式创新和资本运作实操演练
 
  1.设立阶段
 
  ⑴ 投资主体如何规划能使集团公司总体税负最优化?
 
  ⑵ 从集团战略运营视角如何规划投资类型和商业运营模式?
 
  案 例:土地使用权投资全税种实例解析
 
  2.拿地阶段
 
  ⑴ 不同方式取得的土地,如何进行商业模式创新和合同规划使其综合税负最优?
 
  ⑵ 不同方式返还的土地出让金案例解析和商业模式规划
 
  ⑶ 增值税体制下土地一级开发如何规划商业模式税负最优?
 
  ⑷ 土地的不同资本运作模式实例解析
 
  案 例1:投资和划转的财税政策应用
 
  案 例2:股权收购
 
  案 例3:接盘方式取得开发项目
 
  3.开发阶段
 
  ⑴ 增值税体制下如何进行招投标?
 
  ⑵ 工程发包模式如何进行商业模式规划能使开发和建筑双方综合税负最优?
 
  ⑶ 如何进行盈利预测和对外报价?
 
  ⑷ 如何进行采购定价优选供应商?
 
  ⑸ 在“不能”取得增值税发票的前提下,如何博弈商品的价格?
 
  ⑹ 电梯合同如何规划税负最优?
 
  ⑺ 针对银行对房地产企业严格限贷下,房地产公司如何进行架构优化和商业模式创新有效破解融资难题?
 
  4.预售、销售阶段
 
  ⑴ 订金、定金、诚意金、保证金等如何进行商业模式优化能使其有效延缓纳税和降低税负?
 
  ⑵ 如何选择项目促销模式?营改增后应规避哪些风险?
 
  ⑶ 广告合同如何签订税负能最优?
 
  ⑷ 竣工决算期选择应注意哪些涉税风险?如何规划?
 
  ⑸ 增值税下代收的水电、燃气、太阳能等费用如何更新商业运营模式?
 
  ⑹ 买房赠送如何处理和税收筹划?
 
  5.自持运营管理阶段
 
  ⑴ 自持资产如何结合物业管理进行战略运营管理?
 
  ⑵ 企业出租新、老项目、转租项目如何税收规划?
 
  6.合并分立的资本运营。
 
  ⑴ 合并分立等资本运作模式必备财税知识和核算技能
 
  ⑵ 合并分立过程中相关税种有哪些税收优惠政策?
 
  ⑶ 如何应用这些政策处理房地产企业经营资产和组建企业集团破解融资难题?
 
  ⑷ 相关案例应用解析
 
  四:专家现场预留时间与学员答疑互动
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年7月21-22日  北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3380元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2018年11月17日 |淮安| 《房地产不同开发阶段税务筹划及案例探讨》
· 2018年11月23-24日 |南京| 《国地税合并严征管模式下的房地产开发企业:年终账务处理与税收风险自查补救》
· 2018年11月24-25日 |北京| 《国地税合并后2018年版个人所得税新法与社保缴纳解读》
· 2018年11月16-17日 |郑州| 《税收征管新格局下的房地产企业:成本归集与分摊暨拆迁还建涉税疑难问题实务处理》
· 2018年11月29-30日 |武汉| 《新个税扣除细则、筹划与税企争议化解技巧》
· 2018年11月23-24日 |广州| 《房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点剖析》
· 2018年11月23-24日 |成都| 《新个税扣除细则与土地增值税模拟清算》
· 2018年11月15-16日 |苏州| 《新个税扣除细则解读与国地税合并后所得汇算清缴差异及疑难问题解析》
· 2018年11月15-16日 |海口| 《新个税扣除细则解读与房地产企业全程账务处理》
· 2018年11月9-10日 |济南| 《2019新规下个税与社保新规实务操作风险应对与合规管理及筹划》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训