我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(杭州)《后营改增时代土增税清算与风险管控及税收筹划》

 
上课时间: 2017年5月19-20日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 2980元/人
授课师资:许老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税占有较大比重,是一个不可小视的税种;土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额,其计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等,所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。
 
  营改增后,土地增值税的计算方法发生了什么重大的变化?取得何种发票对土地增值税更有利?为帮助房地产企业在营改增背景下,做好土地增值税清算工作,进行合理的税务筹划,防范税务风险,加强后营改增时代房地产企业成本核算,特开设本课程。
 
  本课程依据现行土地增值税法规,结合税务局相关规定,全方位地解读土地增值税的政策,介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施,分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧,指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验,以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的。
 
  【金牌讲师】
 
  许老师:
 
  长期从事房产企业纳税筹划工作
 
  现兼任多家房地产集团税务顾问
 
  被业内人士誉为中国税法活字典
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:土地增值税政策解读与清算技巧
 
  一、清算单位的确定-清算单位与成本对象的区别与联系
 
  二、清算类型的划分
 
  三、共同成本的分摊方法
 
  四、不同清算类型分开核算分摊费用问题
 
  1、普通住宅的口径是怎样的?
 
  2、增值额的计算方法
 
  五、拆迁安置土地增值税如何计算
 
  第二部分:土地增值税的成本与费用的税收筹划与清算技巧
 
  一、征地环节的风险管控及税收筹划
 
  1、营改增后,招拍挂土地时特别需要注意关键是什么?
 
  2、股权收购方式征用土地有哪些税收风险
 
  3、拆迁补偿费风险管控及税收筹划
 
  4、合作开发风险管控及税收筹划
 
  二、房地产开发成本的风险管控及税收筹划
 
  1、境外设计费的风险管控及税收筹划
 
  (1)营改增后,如何代扣代缴境外设计费的增值税及会计处理
 
  (2)境外设计费的税费如果由境外公司承担,如何签合同及会计处理2、建筑安装费用的风险管控及税收筹划
 
  (1)房地产企业到底要3%的建安的发票还是要11%的建安的发票?
 
  (2)家具家电成本可以作为装修成本扣除吗?
 
  (3)为什么房地产企业接受虚开建安专用发票很容易查出来?房地产企业恶意和善意接受虚开建安专用发票的处理结果会有什么不一样?
 
  (4)公共配套把握的原则是什么?销售地下人防车库的使用权到底要不要交土地增值税?
 
  3、房地产开发费用的风险管控及税收筹划
 
  (1)商业银行同类同期贷款利率如何把握?
 
  (2)财务费用中的利息支出,允许据实扣除税务局把握的口径是怎样的?财务顾问费,允许据实扣除吗?
 
  (3)统借统还的利息在什么情况下土地增值税才能据实扣除?
 
  (4)开发间接费用与管理费用的核心区别在哪里?
 
  三、扣除的原则与项目
 
  1、税金           2、利息支出          3、开发费用
 
  4、土地成本(出让金+契税)
 
  (1)出让金返还                     (2)土地成本的分摊
 
  (3)BT换地土地成本的确认          (4)红线外支出是否可以扣除
 
  5、前期工程费
 
  6、建筑安装工程费
 
  (1)质量保修金    (2)装修支出如何扣除   (3)工程款发票的取得
 
  7、基础设施建设费
 
  8、公共配套设施费
 
  9、开发间接费(土增与会计口径差异)
 
  10、加计扣除的规定
 
  第三部分:收入的风险管控及税收筹划
 
  一、收入类型
 
  1、转让收入                2、视同销售收入
 
  3、转让永久使用权          4、代收款项
 
  二、营改增后,土地增值税的收入口径的有什么最新变化?
 
  三、房地产业如何冲减土地费用进行差额征税?
 
  1、什么叫“全额开票,差额征税”?
 
  2、差额征税填表的技巧案例分析
 
  3、差额征税的会计处理
 
  四、央视报道房地产企业拖欠巨额土地增值税到底是怎么回事?房地产企业计提土地增值税的风险在里?
 
  五、房地产企业的毛利要达到多少才用交土地增值税?房地产企业降低毛利有些常见的手法?
 
  六、买房送装修的风险管控及税收筹划
 
  1、企业采取精装避税的方法,精装房进行分拆销售,先由房地产企业签一个毛坯房销售合同,另外由装修公司再签一个装修合同的作法有税务风险吗?
 
  2、买房后送装修费的做法可行吗?
 
  第四部分 清算中的疑难问题解析与纳税筹划
 
  1、土地增值税与会计核算、企业所得税差异分析
 
  2、土地增值税清算报表与账务分离如何处理
 
  3、土地增值税的优惠政策与纳税筹划
 
  (1)普通住宅定价临界点系数(成本倒推)
 
  (2)开发连体楼如何清算与筹划思路
 
  4、无发票如何清算土地增值税(核定征收的运用)
 
  5、转让车位、车库、配套设施如何清算
 
  6、营销设施建造费如何扣除
 
  7、清算结束后转让如何计算应纳税额
 
  8、转让100%股权是否征土地增值税
 
  第五部分:现场答疑、企业问题现场咨询
 
  【课程对象】
 
  1、各房地产企业负责人、财务/税务总监、财务/税务经理、会计等相关财税人员
 
  2、各省市国税局、地税局、会计师事务所、税务师事务所负责人及财税专业人士
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年5月19-20日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】2980元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2018年11月17日 |淮安| 《房地产不同开发阶段税务筹划及案例探讨》
· 2018年11月23-24日 |南京| 《国地税合并严征管模式下的房地产开发企业:年终账务处理与税收风险自查补救》
· 2018年11月24-25日 |北京| 《国地税合并后2018年版个人所得税新法与社保缴纳解读》
· 2018年11月16-17日 |郑州| 《税收征管新格局下的房地产企业:成本归集与分摊暨拆迁还建涉税疑难问题实务处理》
· 2018年11月29-30日 |武汉| 《新个税扣除细则、筹划与税企争议化解技巧》
· 2018年11月23-24日 |广州| 《房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点剖析》
· 2018年11月23-24日 |成都| 《新个税扣除细则与土地增值税模拟清算》
· 2018年11月15-16日 |苏州| 《新个税扣除细则解读与国地税合并后所得汇算清缴差异及疑难问题解析》
· 2018年11月15-16日 |海口| 《新个税扣除细则解读与房地产企业全程账务处理》
· 2018年11月9-10日 |济南| 《2019新规下个税与社保新规实务操作风险应对与合规管理及筹划》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训