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【课程背景】
城市更新项目全程涉及计划申报和规划审批、土地建筑物核查、安置补偿协议签订、土地取得、开发建设、回迁安置等多个环节，其中任何一个环节均有可能引发系列风险，且多个环节都将涉及税费缴纳。可见，城市更新项目并购、合作、全过程税务筹划及营改增政策应对，对房地产企业开展城市更新项目有着重要的意义，值得房地产开发企业关注。为更好地指导投资企业对城市更新项目的选择、尽调、评估，设计并购方案及全过程税费优化，邀深圳最具实战经验的城市更新税务筹划专家开设此课程，希望能给广大业界同行有所指导跟启发。
【课程对象】
1、房地产企业总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管；
2、财务部、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门。
【课程大纲】
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模块 |
主要内容 |
核心收益 |
第一章
城市更新改造相关概念解读 |
一、拆迁补偿费
二、政策性搬迁
三、商业性搬迁 |
掌握拆迁补偿、政策性搬迁及商业性搬迁的相关政策 |
第二章
拆迁补偿费用相关的税收政策以及在项目开发过程的合理运用 |
一、政策性拆迁与商业性拆迁的相关 政策
二、被拆迁人获得现金及物业赔偿的税务处理
三、拆迁人支付现金及物业赔偿的税务处理 |
了解拆迁补偿费用相关的税收政策及如何在项目中合理运用 |
第三章
城市更新模式下如何多渠道获取土地及节税操作技巧与策略 |
一、招牌挂
二、定向招牌挂
三、购买转让土地
四、购买股权
五、境外买卖股权
六、合并目标公司
七、分立目标公司
八、转让在建项目
九、深圳更新改造特殊的拿地方式
十、并购方式拿地的城市更新模式下如何消化拿地的税务成本
十一、合作建房
十二、委托代建模式的税务筹划
十三、限制性销售情况下的拿地模式 |
掌握城市更新模式下获取土地阶段的节税操作技巧与策略 |
第四章
施工过程中的税务筹划 |
一、前期工程的税务筹划
二、在建工程的税务筹划
三、精装修房与毛坯房的税务筹划 |
掌握城市更新模式下施工过程阶段的节税操作技巧 |
第五章
销售阶段的税务筹划 |
一、提前销售的税务筹划
二、如何降低、剥离收入
三、商铺的税务筹划
四、委托销售的税务筹划 |
掌握城市更新模式下销售阶段的节税操作技巧 |
第六章
城市更新改造案例分析 |
一、账务处理案例解读
二、会计处理案例解读
三、税务处理案例解读
1、企业所得税的处理
2、土地增值税的处理 |
通过老师实际操作项目案例分享深入了解账务、会计、税务处理技巧 |
第七章
城市更新项目税务筹划常见要点、难点问题解析
第七章
城市更新项目税务筹划常见要点、难点问题解析 |
一、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
二、被拆迁户的补偿款收据能否计入税务成本？能否抵扣增值税款?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
三、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？
四、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？
五、等面积与超面积部分征收营业税(增值税)如何计算？
六、以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？
七、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？
八、双抬头模式与单抬头模式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项税收有何差异？村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
九、配建保障房，成本与收入如何核算？配建幼儿园、学校如何核算？
十、村集体如何规避补偿资产二次转让的税负？
十一、工改工，土地收益金如何缴纳？ |
全面了解旧城改造与城市更新项目常见的要点、难点问题如何产生如何处理
全面了解旧城改造与城市更新项目常见的要点、难点问题如何产生如何处理 |
第八章
“营该增”模式下房地产收入的确认
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一、直接收款方式
二、分期收款方式
三、非直接销售
四、自用房地产
五、拆迁安置房
六、限制性销售房屋的转让 |
增加理解”营改增”本质上是有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力。但是，企业如果没有积极做好准备，将不仅无法降低税收成本，还有可能会增加税负和加大税务风险 |
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2017年2月26日 深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2017年3月份最新房地产培训课程】
3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2017年度房地产精品课程培训计划】
2017年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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