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(上海)《项目总经理视角下的财务素养提升研修班》

 
上课时间: 2016年12月17-18日
 



上课地点: 上海                      课程价格: 5800元/人
授课师资:辛老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  一个企业的终极目标是盈利,提升决策能力、规划、设计、营销能力、团队合作能力的最终目的都是为了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量一个企业管理水平的唯一标准。而在我们盈利路上项目操盘手最缺的的能力可能是什么呢?是财务的掌控能力。
 
  目前,房地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身,通常对财务知之不多或一知半解。所以,当有机会全面掌控一个地产公司或一个地产项目时,往往会左右挚肘,原因正是因为缺少财务知识,不能从财税的角度加以综合论证,而导致结果出现偏差甚至偏差很大。
 
  因此,中国房训网基于房企项目总最关心的问题,量身打造了《房地产项目操盘手的财务素养训练》,结合房地产行业特点,系统讲解房地产行业项目总需要了解与掌握的财务知识,助力房企项目总运用财务战略的思维指导企业的发展,通过把握财报信息快速提取方法分析企业目前的经营状况,项目开发成本费用有效控制,更好地把控全局。
 
  【课程收益】
 
  1、建立财务思维
 
  具备财务头脑,读懂财务语言,加强房企决策者与财务部门之间的沟通
 
  2、把握财报精髓
 
  让项目总不但理解各报表数字的表层含义,更能看透报表,掌握报表背后的管理逻辑
 
  3、加强管理控制
 
  掌握房地产项目开发中的财务及资金管理要点,了解房企经营所必需的税收筹划理念
 
  4、提升资本意识
 
  选择合适的融资渠道,运用财务杠杆与资本组合提升项目盈利能力
 
  【金牌讲师】
 
  辛老师:
 
  上海财经大学金融学专业毕业,工商管理硕士。曾任职于阳光城集团财务管理中心总经理,中海发展(上海)有限公司财务总监。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业董事长、总经理及项目总、运营副总等高层管理人员
 
  2、房地产企业工程总监、成本总监、设计总监、营销总监、财务总监等部门负责人
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:房地产开发流程与账务的处关系
 
  1.地产管理的全流程回顾--财务视角看项目开发全流程
 
  2.解析地产业务的账务处理及报表反应
 
  第二部分:财务工作如何推动公司运营
 
  一、财务是什么
 
  二、地区公司几项关键财务经营指标对比
 
  1.回款/签约比,
 
  2.回款/年度预算化,
 
  3.工程款/回款比)
 
  三、运营以预算为抓手
 
  1.项目总体情况-在手项目主要预算指标
 
  2.预算指标动态分析表
 
  3.投资支出动态分析表
 
  4.地区公司项目投资支出动态分析表
 
  5.地区公司预算指标汇总表
 
  6.地区公司销售合约额预算
 
  7.地区公司销售汇款预算
 
  四、阳光城项目案列分析
 
  1.项目概况
 
  2.2015年预算
 
  3.2015年销售预算
 
  4.2015年销售回款预算明细
 
  第三部分:房地产TOP20财务指标分析
 
  1.总资产报酬率
 
  2.净资产收益率
 
  3.资产负债率
 
  4.扣除收税的资产负债率
 
  5.管理营销费效比
 
  6.管理营销费率
 
  7.标杆房企税费支出比例对比
 
  第四部分:房地产TOP20财务指标分析
 
  一、房地产融资三大驱动力
 
  1.土地融资
 
  2.供应链融资
 
  3.项目融资
 
  二、房地产融资的种类
 
  1.按用途种类划分
 
  2.按有无担保抵押品划分
 
  三、银行开发贷款(流程格式化、业务前置化)
 
  1.要求条件
 
  2.合作银行的选择
 
  3.优劣势
 
  四、信托贷款
 
  1.信托贷款的种类
 
  2.优劣势
 
  五、并购贷款
 
  1.资产并购
 
  2.股权并购
 
  六、融资的风险(多样化趋势)
 
  1.政策风险
 
  2.企业经营风险
 
  3.金融机构出资风险
 
  第五部分:房地产TOP20财务指标分析
 
  一、赓续格局、守正出新
 
  二、成长的核心竞争力
 
  1.区域聚焦、深更发展
 
  2.理性思考、规避风险
 
  3.阳光城四不原则
 
  4.阳光城战略五部
 
  5.阳光城人才战略
 
  6.阳光城文化战略
 
  7.阳光城高周转、低成本的运营能力
 
  8.阳光城土地储备和未结转资源
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2016年12月17-18日   上海(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2016年12月份最新房地产培训课程】
 
  12月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
 
  
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