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(广州)《房地产并购重组、合作开发及融资创新的税收筹划》

 
上课时间: 2016年11月17-18日
 



上课地点: 广州                      课程价格: 3280元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  “宝万之争”是我国金融资本与产业资本深度融合之前奏,地产龙头企业通过与上市公司设立并购基金,开展行业整合正当时。借壳上市监管政策的重大修改,传统的借壳方式难以为继。
 
  并购融资创新不断,除传统的股权、债权、夹层等形式外,可交换债券作为新兴工具收到我国资本市场青睐。可交换债券的应用,标志我国并购市场进入专业人士主导的2.0时代!并购市场的基本规则已悄然改变!
 
  全行业营改增的实施,需要对合作开发、并购重组和融资创新进行系统的研习,本课程将围绕上述问题以案例方式进行深度解析,让您在短时间内提升对并购、合作开发和融资创新掌控能力,提升您的专业价值。
 
  【课程收益】
 
  1.掌握后营改增时代合作开发的税收筹划重点;
 
  2.掌握地产并购重组的税收筹划策略;
 
  3.掌握融资创新的税收问题解决方案。
 
  【学员对象】
 
  房地产开发公司董事长、总经理、财税总监、财务经理、财会人员、资金部、投资、战略发展、计划部及注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
 
  具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
 
  培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
 
  【课程大纲】
 
  一:合作开发的税收筹划解析
 
  1.合作开发营改增前后的主要政策的变化及影响
 
  2.不同合作开发方式的税收后果
 
  3.合作开发的主要税收风险分析
 
  4.合作开发的主要税收筹划空间
 
  二:我国并购重组监管政策的重大调整解析
 
  1.我国并购重组监管政策的重大变化解析?
 
  2.企业如何利用并购提升公司股权的价值?
 
  三:房地产项目并购必须掌握的基础知识
 
  1.招标和拍卖、挂牌规则的主要区别是什么?
 
  2.房地产转让的条件是什么?
 
  3.完成项目并购可以采用的方式有哪些(资产收购、股权收购、企业合并等)?
 
  4.不同并购方式主要差异是什么?(风险、项目时间节点、价格、税费)
 
  四:房地产项目并购意向书的谈签重点和尽职调查的重点内容
 
  1.并购诚意金处理的关键是什么?
 
  2.项目并购您应该关注尽职调查哪些重点内容?
 
  3.签约主体问题
 
  4.担保人的资信问题(人保与物保关系)
 
  5.土地闲置问题
 
  6.瑕疵出资股东的股权问题
 
  7.未经其他股东过半数同意的股权转让合同的效力问题
 
  8.工程结算报告争议问题
 
  五:项目并购估值方法解析
 
  1.如何处理财务数据?
 
  2.常见的估值方法:
 
  (资产价值法、现金流折现估价法、相对价值法、实物期权法、剩余收益法)
 
  3.价值调整(对赌协议的定价和价值)
 
  六:并购融资、支付手段及创新
 
  1.我国并购融资的主要方式
 
  2.支付方式的选择(现金、股票、混合)
 
  3.可交换债券与对赌方式的创新应用
 
  4.对赌协议的税务处理及税负分析
 
  七:并购重组中税收问题及筹划重点
 
  1.我国有关重组的税收政策体系有哪些?
 
  (增值税、营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税)
 
  2.资产收购和股权收购哪个税负更低?
 
  3.债务重组需要特别注意哪些税收问题?
 
  4.如何开展并购重组的税收筹划,降低并购税收成本?
 
  八:2017年地产融资的主要创新方式
 
  1.融资监管政策的主要变化
 
  2.融资创新的主要思路
 
  3.融资创新的税收筹划重点
 
  4.资产证券化的主要案例解析:
 
  案例1:某地产公司收购土地的案例解析
 
  案例2:某地产基金重组的案例解析
 
  案例3:某上市公司吸收合并经典案例解析
 
  案例4:收购合作开发项目纠纷案例解析
 
  案例5:酒店收购案例解析
 
  案例6:新规则下借壳上市案例解析
 
  案例7:中信启航写字楼融资
 
  案例8:商业物业抵押贷款资产证券化融资案例解析
 
  案例9:园区物业资产证券化融资案例解析
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2016年11月17-18日   广州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3280元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2016年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2016年度房地产精品课程培训计划】
 
  2016年度房地产精品课程培训计划(120期精品房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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