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【课程背景】
国家税务总局于7月7日又发布《关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号），房地产企业该如何应对？本次课程将和您一起解决营改增背景下的土地增值税清算问题。
要首先解决营改增的疑难问题：如：收到预收款的同时如果客户需要增值税发票，是否开具？开具之后增值税如何计算？建筑企业、房地产企业新老项目的界定不对称如何解决？会计“项目”的界定标准与各税种之间的差异如何协调？新老项目同时存在增值税如何抵扣？不同增值税业务如何进行会计处理？
其次解决土地增值税的核心问题：如：怎么有效解决“二次清算”的难题？土增清算对象与会计、增值税如何协调？各种销售模式下收入金额如何确认？拆一还一、合作建房下的土地增值税如何处理？收购股权与购买土地如何选择？车位销售如何在不同房产类型下分割收入？如何选择最优的成本分摊方案？新的土地增值税申报表填报如何把握？
本次课程将通过具体的、浅显的案例，专家老师将和您一起试填新《土地增值税申报表》并针对营改增中的实际操作问题，帮您寻找适合您的应对策略。
【金牌讲师】
王老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，会计师、注册税务师，某税务局培训老师，数家房地产企业税务顾问。有常年战斗在一线的税务稽查经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。
【课程对象】
各房地产、建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【课程大纲】
第一部分：营改增核心问题解读以及应对（案例解读，浅显易懂）
1．增值税计税原理介绍 2．税率差以及存货周转率对计算增值税的影响
3．税率设置的原则 4．发票虚开与三流一致的关系
5．增值税发票认证的要求
6．房地产企业“买一送一”详细解读，包含：送家电、送装修、送面积、送车位，抽奖的个人所得税分析
7．营改增对企业无偿借款与个人无偿借款的影响
8．不动产投资行为营改增分析
9．增值税不得抵扣情形分析
10．房地产企业和物业公司转售水电增值税分析
11．房企、建筑企业纳税义务发生时间的异同以及要点分析
12．土地成本的扣除（土地新老项目分割、发票开具、申报表填报、土地返还款等问题）
13．新老项目标准在实际工作的冲突与解决方案
14．清包工、甲供工程、绿化工程增值税分析
15．房企、建筑企业预征制度以及预征地点解读
16．已交营业税发票以及面积差发票开具
17．界定 “旧”不动产的标准，“取得”的标准对房地产企业增值税的深刻影响（含销售、直接租赁、转租、售后回购等）
18．购进不动产以及改变用途的不动产增值税计算以及案例分析（含样板间、售楼部等）
19．统借统还、转贷、委托贷款不同融资的增值税分析
20．新老项目增值税进项的分割
21．营改增对企业所得税的影响（新老项目结合下收入确认、成本、税金扣除等）
22．增值税发票辅助帐的建立
23．增值税常见业务会计处理
第二部分：土地增值税清算实务及申报表试填报
1．以老带新、抵券销售、零首付、委托销售等销售模式收入金额的确认
2．销售价格明显偏低的收入金额确认以及应对理由
3．售后回购、售后回租收入金额确认
4．“拆一还一”如何应对营改增（包含增值税计税依据、企业所得税、土地增值税、契税、发票开具、会计处理等）
5．不同模式（分房、分利润、分资金）下合作建房税收解读
6．土地投资模式下金额确认以及凭证索取
7．“建设-移交”土地成本的确认
8．委托代建的条件以及税收要点解读
9．以股权收购名义购买土地的税收风险分析
10．购买烂尾楼如何进行土地增值税成本的归集
11．不同形式（六种）土地返还款的税收风险
12．开发间接费哪些费用的列支有可能不予扣除
13．精装房税收风险分析
14．不同售楼部的税收风险分析
15．不同产权车位的税收风险分析
16．占地面积法案例解读
17．建筑面积法在会计、所得税、土地增值税处理上的异同
18．建筑面积、测绘面积、预售面积的差异税收分析
19．层高系数法原理介绍以及具体运用
20．直接成本法数据的采集以及分摊
21．预算造价法案例分析
22．不同成本分摊方法的结合对企业税负的影响分析
23．新土地增值税申报表的试填（实际操作）
第三部分：问题解析与答疑互动
不限于营改增内容，可以扩展到全流程各税种答疑。请准备好企业的实际疑问，在课堂上和您共同分享解决方法的喜悦。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年8月26-27日 广州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3280元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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