【课程背景】

 

　　2016年，房地产、建筑业“营改增”必须执行，现在正是各方力量激烈博弈、纠结之时。在房地产企业利润日渐微薄的今天，如何面对营改增就显得尤为重要。营改增对房地产行业是利好还是利差？是拔高还是降低税负？过渡期有哪些优惠政策？我们应做好哪些准备，以及有哪些涉税风险及筹划技巧？

 

　　作为房地产企业的您将面临新的机遇与挑战，您，准备好了吗？

 

　　为帮助各会员单位了解应对策略、特主办《房地产“营改增”政策解读及应对策略》讲座，新的政策，让您获得新的收获！本次培训，邀请中国著名房地产财税专家，以房地产企业营改增政策解读、营改增产生的涉税风险及应对技巧为主要讲解内容，以第一线工作实务和操作要点为讲解核心，是您企业不容错过的课程！

 

　　【课程收益】

 

　　一、《PPP实操与路径设计》课程内容与价值

 

　　1、详细分析企业参与PPP路径、相关案例，介绍PPP融资和结构设计过程的风险和控制手段。

 

　　2、重点解析企业在各类城市基础设施、公共服务领域之中如何导入PPP模式实现建设和融资功能，并结合实际案例解析风险控制手段。对企业在目前形势下扩展业务、适应竞争环境有很强的指导意义。

 

　　3、详细讲解本文作者实战参与、指导的企业通过PPP获取项目、土地的实操案例过程中的路径和方式。

 

　　二、《房地产企业收购兼并重组税务规划》课程内容与价值

 

　　1、2016年地产形势越来越严峻，5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡，并购重组会成为地产行业的主旋律；

 

　　2、在房地产企业并购重组、内部架构调整中绕不开的是税收问题，且非常复杂，金额动辄上亿元。

 

　　3、如何在并购重组中实现税负的最优化？

 

　　4、如何掌控并购重组中遇到的财税问题？

 

　　【授课风格】

 

　　★ 典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，

 

　　★ 理论结合实战经验，深入浅出，案例授课，互动性强。

 

　　【金牌讲师】

 

　　讲师01：张老师  房地产领域实战派专家

 

　　张老师1968年2月出生于北京，1987年毕业于华中科技大学，2004年北京大学经济地理专业研修班。曾参与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式的建设。担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问。担任招商局地产集团、中国交通建设、中航国际、中环国投集团、中信集团、传化物流、深圳航空、成都建工集团、珠江实业、华润集团、中铁置业、中铁物流、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团、苏州工业园、金科地产等多家央、国企专家顾问。清华大学、北京大学、人民大学、武汉大学、华中科技大学、中山大学、哈尔滨工业大学、重庆大学等。历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁。

 

　　讲师02：牛老师  资深财税筹划专家

 

　　参与并主导的房地产税务筹划、土地增值税清算项目40多个，代表企业有首开股份、国华置业、国开东方、鲁商置业、青岛华商集团、鼎峰地产集团等；主笔编写《土地增值税实战与案例精解》等多本著作；服务的项目业态包括住宅、商业、城市综合体、文化旅游、养老地产等。

 

　　【课程对象】

 

　　各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监等

 

　　【课程大纲】

 

　　一、PPP实操与路径设计

 

　　第一部分：PPP对于中国城市建设的模式改变，建筑市场份额重构时代

 

　　基础设施和公共服务领域的行政权力结构

 

　　中国城市建设的弊端，政府政绩观的改变

 

　　本届政府全新的城市发展模式，空间结构、资金结构、权力结构、市场结构的变化

 

　　PPP目的，企业与政府两者职能的转变

 

　　第二部分：PPP的主要政策和建筑企业参与程序解析

 

　　1、国发两大文件，城建体系关闭BT和开启PPP

 

　　2、财政与发改两个部门各自的政策体系

 

　　3、各地方政府的指导性政策解析

 

　　4、企业参与PPP项目的程序

 

　　第三部分：PPP程序和政府风险控制体系

 

　　1、PPP项目的主要形式

 

　　2、PPP项目的主体和组织形式

 

　　3、PPP项目功能边界

 

　　4、VFM论证系统

 

　　5、PPP项目业务流程框架

 

　　6、各个实施阶段的成果和建筑企业定位

 

　　第四部分：PPP商业和融资模式和金融机构路径

 

　　1、市政工程ppp项目典型案例解析：哈达湾旧改的克强模式

 

　　2、补偿机制和交易结构设计方式

 

　　3、融资体系方案设计

 

　　4、不同类型PPP项目的融资特征

 

　　第五部分：以PPP模式获取政府大型项目实操模式和过程详解

 

　　1、中国交建武汉智慧城案例：城市一级土地开发与土地整理的PPP方式

 

　　2、北控集团怀来案例：公共服务体系内的PPP方式

 

　　3、中冶集团迁安案例：城市管廊项目导入PPP

 

　　4、连云港城投连云港案例：城市大型公建项目的PPP与融资

 

　　首都二机场案例：棚户区改造项目的PPP模式

 

　　第六部分： 现场答疑、互动交流

 

　　二、 房地产企业收购兼并重组税务规划

 

　　第一部分：土地获取的方式及税收规划

 

　　1、招拍挂拿地

 

　　2、一二级联动

 

　　3、拆迁还建问题

 

　　4、股权并购拿地

 

　　5、先投资再转让股权

 

　　6、先分立再转让股权

 

　　7、合作建房

 

　　8、在建工程转让

 

　　9、无偿划转

 

　　第二部分：以资产对外投资税收问题解析

 

　　1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗？

 

　　2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？

 

　　3、老板以资产投资缴纳个人所得税？

 

　　4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负？

 

　　第三部分：股权并购税收问题解析

 

　　1、收购资产与收购股权的税收比较

 

　　2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

 

　　3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

 

　　4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

 

　　5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

 

　　6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？

 

　　7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

 

　　8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

 

　　9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

 

　　10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？

 

　　第四部分：企业资产重组问题税收分析

 

　　1、企业资产收购的税收分析

 

　　2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作

 

　　3、利用企业合并降低税负

 

　　4、利用企业分立降低企业税负

 

　　5、债务重组税务问题解决方案

 

　　第五部分：房地产、建筑业营改增现场答疑

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2016年7月29-30日   北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】5800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2016年7月份最新房地产培训课程】

 

　　7月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2016年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）