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【课程背景】
随着财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件的下发，全面推开营业税改征增值税试点工作已经进入实质性实施阶段。标志着四大行业：建筑业、房地产业、金融业及生活服务业全面实施“营改增”，各地税务机关紧锣密鼓进行业务衔接。
建筑业全面实施“营改增”，将会给企业纳税管理带来巨大变化。不仅仅是税种发生变化，纳税人身份、纳税地点、税额计算、纳税申报、会计核算、税收征管模式和环境、供应商管理、发票管理、工程承包模式的选择等诸方面都将发生重大变化，纳税人税收风险尤其是刑事风险急剧上升。如何准确把握这些变化，规避税收风险，合理筹划是当前每个建筑与房地产企业都期许面对的问题。
为了帮助建筑企业准确把握“营改增”方案的核心内容，解决实际操作中的难点疑点，有效防范和控制涉税风险，实现理性纳税筹划，顺利平稳实施“营改增”，提高企业经济效益，特邀国税总局参及著名税务专家为您剖析建筑业“营改增”政策精髓与实务操作，全程案例分享，为您全面降低税负提供帮助！
【课程收益】
1、通过参会掌握最新税收法律、案例和资讯，使企业节省税负，掌握最新税收 优惠政策；
2、解读营业税改增值税对企业税负的影响，为实施“营改增”做好准备，掌握增值税的会计核算和营改增的特殊处理；
3、帮助企业从“营改增”前后，如何通过税收筹划提升产品、产业价值链，使企业能够顺利实施“营改增”；
4、指导和解答企业日常遇到的财税疑难问题，或派员到企业进行“营改增”指导，拿出具体实施方案。
【金牌讲师】
1.财政部、国税总局营改增领导小组官员分享“后营改增时代建筑行业的政策解读及税务筹划”。
2.中国注册税务师、中国注册会计师、国内知名实战财税筹划派税务专家。
【课程对象】
建筑业董事长、总经理、总会计师、财务总监及财务相关人员等。
【课程大纲】
演讲嘉宾：国税总局营改增小组
主题一、建筑业营改增政策和税收管理
1、建筑业营改增政策梳理
2、营改增对建筑业的影响
3、营改增后税局如何管税
4、营改增后建筑企业的会计核算
5、营改增衔接期间及之后建筑企业如何取得发票 和开具发票
主题二、 增值税会计核算实例讲解
１、销项税额？进项税额核算？预缴税款核算？
２、留底税额核算？不予抵扣税额核算？
３、进项税额转出核算？进项税额转入核算？
４、待抵扣进项税额核算？年终不予抵扣进项税额清算？
主题三、 建筑企业如何调整经营模式应对营改增
一、一般征税办法和简易纳税办法的选择
二、清包工如何处理
三、甲供材如何处理
四、总分包如何处理
五、跨地区施工如何处理
六、混合销售和兼营行为
主题四、营改增时代建筑行业的税务筹划
一、营改增时代建筑行业的税收筹划思路
二、营改增时代建筑行业的税收筹划的路径选择。
国税局人员现场互动解密
演讲嘉宾：中国注册税务师、中国注册会计师、国内知名实战派税务专家，从事财税工作20年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、税务中介机构。
第一部分 建筑业与房地产业增值税新政解析
第二部分 营改增对建筑企业的影响
1、营改增后对在建项目、已开盘未清算项目及正准备清算的项目有哪些影响？
2、营改增对工程造价的影响 ?
3、营改增对建筑业的税负分析，会转嫁给开发商吗？
4、营改增后合同管理、供应商选择应如何改变？发票管理的重要性！
5、工程挂靠经营如何确定纳税人? 营改增后的最大风险是什么?如何规避？
第三部分 营改增应对策略
1、拿地环节营改增后的风险控制及应对策略
1)招拍挂拿地房地产企业的土地成本如何扣除？扣除的土地价款需要做账务处理吗？
2)支付的各类政府规费能否获得进行抵扣？
3)支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣？
2、开发建设环节营改增后的风险控制及应对策略1)营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
2)园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？
3)关联方资金往来的的风险分析及应对
4）房地产企业利息、融资顾问费是否允许扣除
3、销售环节营改增后的风险控制及应对策略
1)营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？
2)收取的维修基金、办证费等是否纳税？
3)营改增后首付款与按揭款该如何纳税？
4)营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？违约金的涉税风险及应对
5)营改增后视同销售行为如何纳税？
6)“三大费用”中涉及的进项税额如何抵扣，有何风险？
7)营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？
第四部分 现场答疑
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年6月25-26日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币8800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年6月份最新房地产培训课程】
6月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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