【课程背景】
李克强总理在《政府工作报告》中宣布“从2016年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。”
经过四年的努力,我国已经在交通运输业、邮政业、电信业和七个现代服务业实现了营业税改征增值税改革,累计减税超过6000亿元。这是继2009年全国实施增值税转型之后,我国货物和劳务税收制度的又一次重大改革,也是一项重要的结构性减税措施。四大行业全面实施营改增,今年计划再减税5000多亿元。
四大行业营改增的号角已经吹响,化解房地产库存的步伐已经起动,建筑业、房地产业应借改革的春风,加强财税法规的学习,迎接房地产行业的开发经营季。
财政部 国家税务总局印发的《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》总结了前阶段营改增的经验,理顺升华了《营业税改征增值税试点实施办法》及相关规定,也为其他行业的营改增奠定了基础。为宣传普及营业税改征增值税的税法知识,协助房地产企业尽快掌握营改增的操作方法,提前做好业务上的准备工作,并搞好今年企业所得税汇算清缴后的风险管控,我们特意开设了此课程。
【课程收益】
①通过学习使学员了解房地产与建安企业营改增的基本政策,如何选择纳税人身份,营改增的计税方法,税率和征收率,销项税额与进项税额的计算和法定凭证,税收优惠政策,增值税会计核算等业务知识,为即将到来的营改增提前做好准备。
②认清所得税税务检查所面临的形势,提前做好纳税自查政策及方法上的准备。
【金牌讲师】
谭老师:
房地产/建筑业“营改增”解析专家,现任某税务师事务所总经理,中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册房地产估价师、企业管理咨询师。有房地产税收征收管理工作经历、曾任多家建筑安装企业、房地产开发企业、工业制造企业、酒店宾馆企业的财务经理、总会计师、财务总监等职。熟悉房地产企业、建筑安装企业、工业加工企业、商贸企业、宾馆酒店业、小额信贷行业等涉税涉财处理;尤其擅长工业和建安企业的税收筹划、房地产企业的企业所得税和土地增值税的筹划与清算鉴证。
【学员对象】
房地产与建安企业总经理、主管财税领导、财务总监、财务经理、财会纳税经办人员
【课程大纲】
第一部分:“营改增”与金税工程的全面推广
1、增值税在我国的发展与改革史
2、金税工程的提出与发展
3、“金税三期”工程实施后对企业税务管理的要求
4、“大数据”形式下如何应对税务稽查
5、增值税违法的类型与处罚措施
6、“营改增”后如何防控税务风险
第二部分:增值税的计税原理与计算
1、我国增值税的设计原理
2、营业税与增值税的差异
2、我国增值税的税率与征收率
3、小规模纳税人与一般纳税人的认定与管理
4、增值税销项税额的计算
5、增值税进项税额的计算
6、一般计税方法的应交增值税税额的计算
7、小规模纳税人与一般纳税人的选择筹划
8、可抵扣的进项税额
9、不可抵扣的进项税额
10、“营改增”后企业多种经营项目下的增值税处理
11、增值税专用发票的取得与管理方法
12、增值税业务的会计核算
13、增值税纳税申报表的填列方法
14、我国增值税征收管理的模式与改革方向
第三部分:建筑业应对“营改增”的策略
1、建筑安装项目的成本构成分析
2、建筑安装项目的进项发票取得来源分析
3、建筑安装项目不得抵扣的进项发票
4、建筑工程项目完工比例及经营收入确认方法
5、建筑安装项目的销项发票开具时点
6、建筑安装企安装项目增值税税负率的计算
7、降低增值税税负率的方法
8、“营改增”后“甲供材”的税务处理方法
9、工程项目不同承包模式下的增值税处理对策
10、建筑业应对“营改增”的“采购与业务承接”流程再造
第四部分:房地产安装项目应对“营改增”的策略
1、房地产项目的成本构成分析
2、房地产项目的进项发票取得来源分析
3、房地产项目不得抵扣的进项发票
4、房地产项目不同销售方式下的收入确认时点
5、房地产项目销项发票开具时点
6、不同开发模式下的增值税及其他税种的涉税处理
7、房地产项目应对“营改增”的项目务流程再造
8、房地产项目降低增值税及整体税负率的技巧
第五部分:“营改增”过渡期应对策略
1、已完工未结算的项目建筑和房地产项目的应对策略
2、已完工并决算但付款的项目建筑和房地产项目的应对策略
3、在建工程与在售项目的应对策略
4、房地产项目尾盘销售的应对策略
5、过渡期发票的开具与取得时点控制方法
6、“营改增”对其他税种及企项目整体税负的影响与应对策略
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年6月4-5日 西安(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】2980元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年6月份最新房地产培训课程】
6月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划(120期精品房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
(含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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