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【课程背景】
2016年，房地产、建筑业“营改增”必须执行，现在正是各方力量激烈博弈、纠结之时。在房地产企业利润日渐微薄的今天，如何面对营改增就显得尤为重要。
营改增对房地产行业是利好还是利差？
是拔高还是降低税负？
我们应做好哪些准备，以及有哪些涉税风险及筹划技巧？
作为房地产企业的您将面临新的机遇与挑战，您，准备好了吗？
【课程收益】
1.全面掌握营改增最新政策
2.把握房地产企业营改增过渡期涉税处理技巧
3.把握营改增应对策略及税务筹划技巧
【金牌讲师】
讲师一：耿老师：资深财税筹划专家
中国注册税务师、中国注册会计师
国内知名实战派地产税务专家
从事财税工作20年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、税务中介机构。曾就职于双汇集团、北京某5A级税务师事务所，任首席咨询师，某国内知名房地产财税咨询公司任咨询总监。
长期在一线为房地产开发企业提供财税咨询、税收筹划服务，服务过的业态包括住宅、商业、城市综合体、旅游养老地产等。为鲁商置业、首开集团、海航置业、国开东方、路劲集团、湖北万呈集团、浙江龙都、天津澳林阳光、内蒙锦邦、海南双大、广西嘉和等众多全国及区域知名的房地产提供过财税服务，并得到企业的高度认可。
近阶段参与社会培训，培训的内容主要为房地产营改增及房地产企业纳税筹划。近期为鲁商置业、西安紫薇内训、清华大学总裁班营改增培训、北京鼎智源管理顾问公司等房地产营改增培训。
授课特点：具有实操性，有案例，有深度。
讲师二：国税局神秘嘉宾
【课程对象】
房地产、建筑业企业董事长、总经理、总会计师、首席财务官、财务副总裁、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计及合同等部门人员。
【课程大纲】
05月20日 9:00-12:00 营改增之实战篇-账务处理
第一部分 增值税会计核算主要文件依据
第二部分 增值税会计科目的设置
第三部分 营业税计提税金及缴纳税金账务处理
第四部分 增值税月末结转及月初缴纳账务处理
1、简易计税方法下增值税账务处理
2、一般计税方法下增值税账务处理
第五部分 增值税会计核算实例讲解
1、销项税额、进项税额核算
2、预缴税款核算
3、留底税额核算
4、不予抵扣税额核算
5、进项税额转出核算
6、进项税额转入核算
7、待抵扣进项税额核算
8、年终不予抵扣进项税额清算
05月20日 14:00-17:00 营改增之实战篇-纳税申报
第一部分 前言
第二部分 小规模纳税人纳税申报
1、申报表结构
2、填制讲解
第三部分 一般纳税人纳税申报
1、预缴申报表填制
1)预缴表结构
2)填制讲解
2、一般纳税人纳税申报表填制
1)申报表结构
2)填制讲解
第四部分 国税局人员现场互动解密
05月21日 9:00-17:00
第一部分 房地产行业增值税相关政策
1、增值税的计税原理
2、增值税纳税人身份的选择
3、在两种身份下的计算公式
4、混合销售
5、兼营
第二部分 营改增对房地产行业的影响
1、营改增后对在建项目、已开盘未清算项目及正准备清算的项目有哪些影响？
2、营改增对工程造价的影响 ?
3、营改增对建筑业的税负分析，会转嫁给开发商吗？
4、营改增后合同管理、供应商选择应如何改变？
5、发票管理的重要性！
6、营改增后对不同类型的房产有哪些影响？
7、营改增后对土地增值税的影响有哪些？
第三部分 房地产开发各环节营改增应对策略
1、拿地环节营改增后的风险控制及应对策略
1)招拍挂拿地房地产企业的土地成本如何扣除？
2)扣除的土地价款需要做账务处理吗？
3)支付的各类政府规费能否获得进行抵扣？
4)支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣？
2、开发建设环节营改增后的风险控制及应对策略
1)营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
2)园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？
3)关联方资金往来的的风险分析及应对
4）房地产企业利息、融资顾问费是否允许扣除
3、销售环节营改增后的风险控制及应对策略
1)营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？
2)收取的维修基金、办证费等是否纳税？
3)营改增后首付款与按揭款该如何纳税？
4)营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？
5)违约金的涉税风险及应对
6)营改增后视同销售行为如何纳税？
7)“三大费用”中涉及的进项税额如何抵扣，有何风险？
8)营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？
4、其他问题
1）不动产投资是否缴纳增值税?
2）简易项目与一般计税项目并存下的进项税管理和筹划
3）老项目对进项税的管理
4）房地产新项目如何预征税款，如何清算税款
第四部分 营改增对房地产企业管理的影响
1、营改增前需要做哪些准备工作？
2、营改增对房地产财务指标及绩效评价的影响？
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年5月20-21日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】5800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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