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【课程收益】
如您是房地产企业领航人，您可以：
1、理解如何站在战略角度看待房地产企业营改增；
2、认识自上而下全集团一致行动应对营改增的重要性。
如您是财税总监，经理，您可以：
1、领略房地产业营改增政策，探索营改增应对措施；
2、分析本企业财税管理现状，理解如何建立完善营改增内控制度；
3、初步学会正确降低本企业税收负担的方法。
【金牌讲师】
房地产实力派财务管理专家，高级会计师，中国注册税务师；上海致通振业税务师事务所所长；《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中国房地产税务报》上发表文章。曾任某国有军工企业（下属地产公司）财务处处长；多家房地产企业长年税务顾问。主要从事国有企业，外资企业审计评估及财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。
【课程对象】
房地产企业财务、税务、经营、预算、审计和合同等专业条线部门经理、主管及核心骨干；房地产其他各专业条线部门总及工作中涉及到营改增内容的相关人员等。
【课程大纲】
第一部分：房地产业营改增政策走向及应对策略
一、增值税与营业税的主要差异（把握问题的基础）
1.增值税的税负形成机制与营业税税负形成机制差异解析
2.营业税属于价内税（价格=生产成本+流通费用+利润+税金）
3.增值税是价外税，是可以抵扣的收入税,重复征税程度缓解
4.增值税PK营业税的差额计税
5.税率和税负差异（增值税税率结构复杂：17%、13%、11%、6%、0、3%）
6.纳税地点（劳务发生地与机构所在地）差异
7.纳税时间不同
8.税源归属（国地税）的差异
二、思考：营改增后挂靠会怎样？
1.必须申请认定一般纳税人的涉税风险
2.挂靠经营大部分成本进项税额难扣除
3.虚开发票行为的罪与罚
行为人有以下四种行为之一的，即构成虚开发票的行为：
1)为他人开具与实际经营业务情况不符的发票；
2)为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
3)让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
4)介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。
三、思考：营改增过渡阶段账务如何调整？
四、房地产营改增主要政策条款的解析（处理问题的关键）
1.计税方法：一般计税法与简易计税法解析
2.纳税人的确定标准（生产地、销售地、目的地）
3.一般纳税人与小规模纳税人的认定
4.汇总纳税与合并申报
5.增值税抵扣方法（抵扣制度、范围、方法、留抵）
6.销项税额、进项税额和应纳税额的计算注意事项
7.退免税
8.征收管理
9.重点过渡政策解析
五、营改增对房地产的主要影响解析
1.对工程总承包（EPC）的影响解析
2.对土地一级开发的影响解析（BT、EPC、以路换地等）（国税函【2009】520号文）
3.土地一级开发不同投资回收方式的调整（固定回报、比例分成、财政返还）营改增后的重大调整
4.居住用和商用地产营改增后的主要税负区别（案例解析）：住宅、厂房、仓储、商铺、酒店（公寓）、养老设施等
5.对合作开发的影响解析
6.对销售的影响解析
（1）不同销售方式税负差异显著
（2）自营销售、代理（境内外）销售、带租约销售、出租、经营权的整体转让、托管、证券化、众筹
7.持有物业出租、转租的税负差异解析
8.对房地产资产证券化的影响（房地产信托投资基金）
9.融资渠道与方式的选择
10.六、房地产业营改增后材料采购还要不要货比三家？
11.七、房地产企业招投标预算造价营改增后如何改变？
12.八、既然营改增，什么票可以抵扣进项税额呢？
13.猜想1：成本都能取得进项税额发票？
14.猜想2：商品混凝土等材料增加税负
15.猜想3：建筑劳务费增加税负
16.猜想4：转包或分包给个人取得发票能否扣除
17.猜想5：材料都可以抵扣17%？
18.猜想6：发票的收集和认证容易吗？
19.猜想7：“甲供材料”谁来采购?
20.思考：企业发生的经营业务费、工作服、劳保用品进项发票可否抵扣
21.思考：房地产企业是否要设立库存，设立材料收发台账？账面固定资产所含增值税如何处理？代开发票抵扣多少？
22.……
23.九、营改增后注意防范发票风险
24.1.要提高防范意识，从思想上重视虚开发票问题
25.2.要择优选取购货对象
26.3.对供货单位应当做必要的考察
27.4.要尽量通过银行账户支付货款
28.5.要求开票方提供有关资料，落实内容的一致性和合法性
29.6.对有疑点的发票，要及时向税务机关求助、查证
30.十、思考：房地产有哪些专属进项税额？
31.十一、思考：营改增后不得抵扣进项税额的有哪些情形？
32.……
第二部分：房地产营改增的主要应对策略与税收筹划
33.一、项目是采用母子公司体制还是采用总分公司？
二、投资架构--关联交易的调整设计（建安、绿化、建材、销售、代理等关联业务的处理）
三、供应商和招投标管理的调整
四、如何处理小规模纳税人的报价
34.五、房地产公司、物业管理公司与资产经营管理公司的结构设计
六、产品的营销策略对营改增的响应
七、项目公司注销策略的调整（有留抵税额的项目公司，不能正常注销怎么办？）
35.
36.第三部分：最新房地产企业所得税汇算清缴报表填报应用
37.一、取消进户执法，是税务管理防松了吗？大数据环境下我们要提供哪些信息？
38.二、纳税申报表基础信息会“泄露”什么秘密
39.三、年度纳税申报表填报有无先后顺序？没有相关业务是否可以不填报？
40.四、收入、成本、费用明细表的填报注意哪些事项？确认收入税收与会计存在哪些差异？期间费用会“泄露”哪些信息？
41.五、纳税调整项目明细表的填报注意哪些事项？视同销售如何填报？房地产企业销售未完工开发产品如何填报？政府补贴收入如何填报？
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年5月7日 上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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