【课程背景】

 

　　李克强总理在《政府工作报告》中宣布“从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”

 

　　经过四年的努力，我国已经在交通运输业等“3+7”个行业实现了营改增，累计实现减税6412亿元。这是自改革开放以来，我国货物和劳务税收制度的又一次重大改革，也是一项重要的结构性减税措施。四大行业实施营改增，今年计划再减税5000多亿元。

 

　　财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），总结了前四年营改增的经验，针对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业的行业特点，分四个附件设计了今后所有行业营改增的具体政策，新文件不但对四大行业纳税影响巨大，而且，对原增值税一般纳税人也会加大进项税额的抵扣。为落实上述文件，税务总局制定的6个公告即将发布。

 

　　营改增是我国经济生活中的一件大事，涉及每个企业，也涉及到企业的各个部门和全体员工，我们按照财税[2016]36号文和总局6个公告推出营改增政策解读，面向企业领导层、业务人员、财会人员以及全体职工。

 

　　【课程收益】

 

　　通过学习使学员了解建筑业房地业营改增的基本政策，如何选择纳税人身份，增值税的计税方法，税率和征收率，销项税额与进项税额的计算和法定凭证，税收优惠政策,增值税会计核算等业务知识，为即将开始的营改增提前做好准备.

 

　　【金牌讲师】

 

　　刘老师

 

　　专业背景：著名房地产财税专家，堪称该领域泰斗级专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实际工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累。参与了我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法有独到的见解，被誉为我国房地产业界纳税策划的领军人物。出版多部房地产企业财税专著。曾在北京大学中国企业家特训班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、中国房地产业协会、中国城市建筑协会等单位主办的研讨会上作专题讲座，长期担任北京市高级会计师继续教育的主讲教师，并担任多家房地产企业的财税顾问。

 

　　授课风格：讲课富有激情，所有的工具方法都辅助于实际可行的案例，善于支小招省大钱，整个授课被学员评价为落地性强、可借鉴性强，实战型、不忽悠，每次培训评估均获得99分以上。

 

　　【课程对象】

 

　　建筑企业、房地产公司总经理、主管财税领导、财务总监、财务经理、财会纳税经办人员

 

　　【课程大纲】

 

　　一、增值税的一般知识

 

　　1、为什么实行营改增

 

　　2、几年来营改增取得的成效

 

　　3、“营改增”对建筑业房地产业的影响

 

　　4、企业如何做好营改增的准备工作

 

　　二、一般纳税人与小规模纳税人的区别

 

　　1、所有企业均是增值税纳税人

 

　　2、单位采用承包、承租、挂靠经营方式纳税人的确定

 

　　3、一般纳税人与小规模纳税人怎样划分

 

　　4、怎样登记为增值税一般纳税

 

　　5、扣缴义务人

 

　　6、合并纳税的规定

 

　　三、征税范围、税率、征收率与应纳税额的计算

 

　　1、增值税的征税范围

 

　　2、税率与征收率

 

　　3、应纳税额计算的一般性规定

 

　　4、应纳税额的一般计税方法

 

　　5、应纳税额的简易计税方法

 

　　6、过渡时期销售不动产的税率与应纳税额的计算方法

 

　　（1）销售老项目不动产的税率和计税方法

 

　　（2）销售营改增后新项目的税率和计税方法

 

　　（3）销售使用过的不动产税率和计税方法

 

　　（4）取得土地价款如何扣除

 

　　（5）销售使用过的固定资产与销售不动产纳税有何差异

 

　　（6）老师将交给你如何将财政资金留在企业使用

 

　　7、过渡时期建筑服务的税率与应纳税额的计算

 

　　（1）新老项目如何划分

 

　　（2）建筑业老项目的征税方法与征收率。如何抵扣分包单位的工程款

 

　　（3）建筑业清包工的税率与计税方法

 

　　（4）甲供工程的税率与计税方法

 

　　（5）小规模纳税人的税率与计税方法

 

　　（6）跨地区提供建筑服务如何纳税

 

　　8、租赁不动产的税率与应纳税额的计算

 

　　（1）一般纳税人出租营改增前取得的不动产如何纳税

 

　　（2）一般纳税人出租营改增后取得的不动产如何纳税

 

　　（3）异地出租如何纳税

 

　　（4）小规模纳税人出租不动产如何纳税

 

　　（5）个人出租房产如何纳税

 

　　9、老项目异地销售的税务处理

 

　　10、原增值税纳税人有关政策

 

　　（1）原增值税一般纳税人营改增后购建不动产进行税额如何抵扣

 

　　（2）原增值税一般纳税人出售房产如何纳税

 

　　（3）原增值税一般纳税人取得境外服务、劳务如何抵扣进项税额

 

　　（4）原增值税一般纳税人购进服务、不动产等，哪些进项税额不得抵扣

 

　　四、销售收入及成本费用的管理控

 

　　1、销售额收入的确定与发票的控制

 

　　2、采购环节增值税的管理

 

　　3、取得增值税发票的税务处理与风险控制

 

　　五、企业经营活动的增值税管理

 

　　1、如何选择合作伙伴

 

　　2、如何签订合同

 

　　3、内部业务部门的业务流程再造

 

　　4、企业集团通过统一定价分解税负

 

　　5、招投标中的增值税策略

 

　　6、全员的增值税法制教育

 

　　六、增值税的纳税管理与会计核算

 

　　七、增值税的风险与企业内部控制

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2016年5月14-15日   郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2016年5月份最新房地产培训课程】

 

　　5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2016年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）