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(沈阳)《2016年房地产与建筑业"营改增"实施应对策略》

 
上课时间: 2016年4月22-23日
 



上课地点: 沈阳                      课程价格: 3800元/人
授课师资:童老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
  
  3月5日两会期间,李克强在政府工作报告中明确指出,四大行业的营改增新政将在5月1日全面实施推进,企业如何做好转型前的准备工作,怎样找出转型过程中的节税空间,有效规避涉税风险?如何规划企业转型后的财税管理体系,优化纳税人的价值链管理,这些都是企业管理者和财务人员必须重视的问题。
  
  【金牌讲师】
  
  童老师:
  
  房地产实力派财务管理专家;中国房地产纳税网首席咨询师;高级会计师,中国注册税务师;上海致通振业税务师事务所所长。 主要从事国有企业,外资企业审计评估及财税咨询工作,并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问,为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。
  
  童老师擅长房地产财税疑难问题处理、税收筹划、税收风险识别与防范,税务稽查应对技巧,合理规避出口退税风险、财务总监风险防范、非财、全面预算、成本控制、内控、财务管理等。
  
  【课程对象】
  
  房地产、建筑业企业董事长、总经理、总会计师、首席财务官、财务副总裁、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计及合同等部门人员。
  
  【课程大纲】
  
  一、营业税、增值税的区别对建筑和房地产企业的影响及其应用
  
  (一)是否价外税的区别
  
  (二)是否进成本的区别
  
  (三)是否导致企业重复纳税的区别
  
  (四)营业税和增值税的区别对招投标合同签订产生的影响
  
  (五)营改增后,建筑企业招投标合同工程造价的报价技巧
  
  (六)营改增对建筑和房地产企业的影响
  
  1、对现金流的影响
  
  2、对工程预算的影响
  
  3、对收入和会计核算的影响
  
  4、对税负的影响
  
  二、增值税发票的几个关键问题、供应商的最优选择和抵扣增值税进项税费应具备的条件
  
  (一)增值税发票的分类,
  
  (二)谁有资格开具增值税专用发票
  
  (三)增值税发票的认证期限和抵扣期限
  
  (四)建筑和房地产企业营改增后如何选择供应商实现节税的最优化
  
  (五)营改增后,建筑和房地产企业抵扣增值税进项税费应具备的条件
  
  三、营改增后,建筑和房地产企业实际缴纳增值税的计算及各类成本的抵扣处理
  
  (一)建筑企业和房地产企业营改增后可以抵扣增值税进项税的各档税率
  
  (二)取决因素:能否抵扣的各成本的进项税费
  
  (三)建筑企业各项成本的抵扣处理
  
  1、甲供材的抵扣技巧
  
  2、劳保用品的抵扣技巧
  
  3、沙石料和商品混泥土的抵扣政策
  
  4、会议费用和咨询费用的抵扣技巧
  
  5、建筑劳务公司或人工成本的抵扣政策
  
  (四) 房地产企业各类成本的抵扣
  
  1、土地成本的抵扣处理
  
  2、拆迁补偿费用和配套设施费用的抵扣处理
  
  3、建筑成本的抵扣处理
  
  4、绿化费用的抵扣处理
  
  5、前期工程费用的抵扣处理
  
  6、管理费用、财务费用和销售费用的抵扣处理
  
  7、设备费用的抵扣处理
  
  四、营改增后,建筑企业增值税纳税地点、纳税义务时间、增值税发票开具
  
  (一)总分公司体制下的纳税地点和增值税发票开具
  
  (二)母子公司体制下的纳税地点和增值税发票开具
  
  (三)增值税纳税义务时间与工程结算的发票开具
  
  (四)增值税发票开具必须与合同相匹配
  
  五、房地产营改增的主要应对策略与税收筹划
  
  (一)项目是采用母子公司体制还是采用总分公司?
  
  (二)投资架构--关联交易的调整设计(建安、绿化、建材、销售、代理等关联业务的处理)
  
  (三)供应商和招投标管理的调整
  
  (四)如何处理小规模纳税人的报价
  
  (五)房地产公司、物业管理公司与资产经营管理公司的结构设计
  
  (六)产品的营销策略对营改增的响应
  
  六、营改增对财务会计管理的影响和应对措施
  
  (一)房企会计科目体系的调整(一级核算转变成增值税的三级核算)
  
  (二)专用发票的使用与管理
  
  (三)转制企业增值税内部报表的设计
  
  (五)增值税的日产核算
  
  (六)税控机系统对增值税发票的规定
  
  【课程说明】
  
  【主办机构】中国房训网
  
  【时间地点】2016年4月8-9日   郑州,2016年4月22-23日   沈阳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
  
  【培训费用】人民币3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
  
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
  
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
  【2016年4月份最新房地产培训课程】
  
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
  
  【2016年度房地产精品课程培训计划】
  
  2016年度房地产精品课程培训计划(120期精品房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
  
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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