【众筹背景】

　　

　　5月1日营改增在房地产业、建筑业全面实行，顺势而为，推出公开课培训众筹-定制化公开课。

　　

　　【参与条件】

　　

　　1）运用众筹理念，本课程在上海市内只招收7家企业参加

　　

　　2）截止日期：2016年4月1日之前完成合同签订与款项支付

　　

　　3）每次课可派1-10位，最高不超10位同事

　　

　　【课程收益】

　　

　　（1）通过学习使学员了解房地产企业营改增的基本政策，如何选择纳税人身份，营改增的计税方法，税率和征收率，销项税额与进项税额的计算和法定凭证，税收优惠政策,增值税会计核算等业务知识，为即将到来的营改增提前做好准备。

　　

　　（2）认清所得税税务检查所面临的形势，提前做好纳税自查政策及方法上的准备。

　　

　　【金牌讲师】

　　

　　朱老师：

　　

　　专业背景：北京国家会计学院教授，北京国家会计学院房地产行业税务技能提升高级研修班责任教授。中国人民大学财政学专业税收实务方向博士，澳大利亚新南威尔士大学金融学硕士。研究员级高级会计师，中国注册税务师，中央财经大学兼职教授中税咨询高级合伙人（负责房地产行业税收和企业所得税）。”AISINO轻松汇算”汇算清缴软件研发小组财税政策负责人。十五年税务工作经验。著名培训讲师及税收优惠政策运用实务专家。项目责任教授，经济学博士，北京国家会计学院财政与金融政策协同战略研究所所长，中国注册税务师，中税咨询集团高级顾问。参编《最新企业会计准则讲解与实务操作指南》、《新会计大辞典》、资源税纳税辅导》、《营业税纳税辅导》、专著《企业税务管理研究》。

　　

　　提供税收筹划的企业有：世纪金源集团、首都机场房地产建设集团、北京西都房地产公司相关四个开发项目等。

　　

　　授课风格：讲课富有激情，案例丰富，落地性强。

　　

　　【课程对象】

　　

　　1、董事长、总经理、主管财务的副总、项目总、财务总监、财务部相关业务骨干

　　

　　2、房地产开发企业、建筑施工企业

　　

　　【课程大纲】

　　

　　模块一：营业税改征增值税解析

　　

　　1.营业税改征增值税的疑难问题处理

　　

　　2.营业税改征增值税试点政策实施前合理应对方式

　　

　　3.特殊业务问题的处理，土地出让金、人员费用、融资费用等的涉税处理和进项抵扣

　　

　　4.几个需要特别说明的问题

　　

　　模块二：“营改增“背景下税收导向的房地产企业商业模式创新

　　

　　一、“营改增”政策解读及法理分析

　　

　　1.一般性规定及原理

　　

　　2.政策漏洞、立法依据及准确利用

　　

　　3、企业涉税风险

　　

　　（1）刑法责任

　　

　　（2）经济责任

　　

　　（3）增值税发票犯罪与营业税发票的区别

　　

　　4、责任的隔离与风险规避

　　

　　（1）财务人员与业务人员责任划分【稽查案例分析，某企业获得虚开发票的责任划分及处理意见，区分财务人员与业务人员的责任实质是什么？】

　　

　　（2）财务人员与财务或税务总监责任划分【案例分析：是什么流程或制度保证了下属利益不被侵犯】

　　

　　（3）总经理与财务总监责任划分【稽查案例分析：某房地产企业被稽查后，财务总监被开后的责任维权，是什么保护了私营业主强势下弱势雇员的利益】

　　

　　（4）规避相关风险策略及制度安排【发票管理、报销流程、授权内控、责任职能划分节点流程分解】

　　

　　5、特殊业的营改增政策的衔接及处理

　　

　　（1）土地

　　

　　（2）甲方供材

　　

　　（3）新旧项目衔接

　　

　　（4）EPC处理

　　

　　二、“营改增”结构性减税的政策要点

　　

　　1、“营改增”结构性减税实然结果

　　

　　2、“营改增结构性减税的政策环境

　　

　　（1）个人税怎样处理？

　　

　　（2）所得税怎样处理？

　　

　　（3）增值税怎样衔接？合同签订及补充条款的修订包括价格、时间、供应商等内容的把关！

　　

　　三、税收导向的房地产企业商业模式的创新

　　

　　1、互联网+的业务模式调整

　　

　　案例1：互联网+房地产开发公司

　　

　　案例2：互联网+物流公司

　　

　　案例3：互联网+企业商业模式

　　

　　案例4：互联网+财务共享服务中心

　　

　　2、万众创新战略布局及用足“营改增”政策方案分享

　　

　　案例1：房地产开发对“营改增”政策应用

　　

　　案例2：商业模式创新与“营改增”政策应用

　　

　　3、上市公司的战略调整路径及税收政策运用

　　

　　4、非上市公司的战略调整布局及税收政策运用

　　

　　【案例分析】战略调整过程中各种交易模式的建立及税收政策适用分析，税负比较研究

　　

　　5、营改增后新商业模式下的资产管理

　　

　　（1）租售比对于固定资产、房产、机器设备、无形资产的影响

　　

　　（2）节税策略的选择及交易模式的创新

　　

　　四、商业模式创新的兼并重组实务及税负分析

　　

　　1、分立案例操作方案及税负分析

　　

　　2、资产或股权投资方案及税负分析

　　

　　3、资产转让方案及税负分析

　　

　　4、针对不同企业“营改增”背景下的结构性调整战略选择

　　

　　5、架构搭建及退出机制安排（案例：如何将不确定优惠政策提前享受？）

　　

　　模块三：对房地产企业营改增案例分享

　　

　　一、前期纳税辅导

　　

　　1、采购制度的建立及操作实务流程的规范

　　

　　2、采购合同条款的重新梳理及相应税负的调整

　　

　　3、销售环节内部控制制度的重整

　　

　　4、运营过程中的财务制度的合理重建及涉税风险点分析

　　

　　二、中期的培训

　　

　　1、财务人员培训

　　

　　2、业务人员培训

　　

　　3、领导观念的转变培训

　　

　　三、后期的IT系统的改造

　　

　　1、会计核算体系重建

　　

　　2、税务风险控制

　　

　　3、税收筹划安排

　　

　　【课程说明】

　　

　　【主办机构】中国房训网

　　

　　【时间地点】2016年4月9日   上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】人民币10000元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　

　　【2016年4月份最新房地产培训课程】

　　

　　4月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

　　

　　【2016年度房地产精品课程培训计划】

　　

　　2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm

　　

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）