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(成都)《旅游地产与文化旅游地产创新开发运营模式与经典案例》

 
上课时间: 2015年12月19-20日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 3680元/人
授课师资:杨老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程收益】
  
  ★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的开发模式(旅游资源、文化资源与地产集合模式)
  
  ★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的商业模式与产品创新
  
  ★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式
  
  ★ 掌握华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享
  
  ★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发的“资产化“趋势与操作
  
  ★ 掌握文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发
  
  【金牌讲师】
  
  杨老师:
  
  某大型集团战略业务总经理
  
  12年房地产、城市战略咨询经验,现任某大型集团战略顾问事业部总经理、华东区域顾问业务总经理(兼);区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授,并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。
  
  【课程大纲】
  
  第一部分  旅游地产发展新趋势与商业模式一、旅游地产发展与成功案例
  
  Part 01:旅游地产发展背景
  
  1.全民休闲时代下的旅游地产开发;
  
  2.旅游休闲时代下的旅游地产开发;
  
  3.旅游地产开发布局;
  
  4.旅游地产开发存在问题解析:
  
  使用率过低、空置率过高问题;
  
  资产增值实现问题;
  
  交易不可实现性问题…
  
  Part 02:国内、外旅游地产典型成功案例分析:
  
  1、成功案例标准;
  
  2、案例01:墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范
  
  发展历程讲解;关键动作与行动;
  
  发展过程中资源的的利用
  
  旅游与商务产业的结合
  
  3、案例02:云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范
  
  发展历程讲解
  
  从民俗文化到都市文化的发展转变
  
  文化的利用与都市文化的结合方式;
  
  文化商业化和商业休闲化的结合分析;
  
  民俗文化在丽江发展中的价值。
  
  4、案例03:西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范
  
  发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;
  
  历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式
  
  文化视觉化的表达方式与关键举措
  
  5、案例04:亚龙湾----商务休闲目的地构建
  
  发展历程;
  
  商务休闲目的地构建体系与实现方式;
  
  操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…
  
  二、旅游地产开发模式
  
  Part 03:旅游地产物业开发的驱动模式
  
  1、旅游地产物业开发驱动典型模式;
  
  2、旅游地产的 “资源型开发“
  
  资源型开发含义;
  
  资源与物业开发的驱动关系;
  
  “资源型开发“的操作要点。
  
  3、旅游地产的“重资产型开发“
  
  重资产型开发含义;
  
  资本投资与物业开发的驱动关系;
  
  “重资产型开发“的操作要点。
  
  4、旅游地产的“运营型开发“
  
  运营型开发含义;
  
  旅游设施运营与物业开发的驱动关系;
  
  “运营型开发“的操作要点。
  
  5、旅游地产的“产业链型开发“
  
  产业链型开发含义;
  
  旅游产业链与物业开发的驱动关系;
  
  “产业链型开发“的操作要点。
  
  Part 04:旅游地产开发的实现方式
  
  1、中产旅游升级
  
  案例“丽江“旅游地产实现解析;
  
  中产旅游升级关注点与操作重点、问题;
  
  适用条件解析。
  
  2、高端度假补足
  
  案例“九龙山庄“旅游地产实现解析;
  
  高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;
  
  适用条件解析;
  
  3、商务经济驱动
  
  案例“亚龙湾“旅游地产解析;
  
  商务经济驱动的关注点与操作重点;
  
  适用条件解析;
  
  4、“合家欢“家庭旅游度假带动
  
  案例“常州“恐龙园旅游地产解析;
  
  “合家欢“家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;
  
  适用条件解析。
  
  5、“混合属性“旅游地产
  
  案例“东部华侨城“(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;
  
  “混合属性“旅游地产的关注点与操作重点
  
  使用条件。
  
  三、旅游地产开发新趋势
  
  Part 05:传统旅游地产开发解析
  
  1、传统旅游地产“商品化开发模式“解析;
  
  2、商品化开发的操作流程与要点;
  
  3、商品化开发带来的问题:
  
  低使用效率;
  
  管理与经营难点;
  
  资产升值难题…
  
  Part 06:旅游地产开发创新
  
  1、旅游地产的“资产性开发“趋势;
  
  资产性开发的含义;
  
  与“商品性开发“的操作上差异;
  
  旅游地产“资产性开发“的案例分析
  
  2、旅游地产“资产性开发“的的实现路径。
  
  “分时度假“实现平台;
  
  资产使用权的交易与管理;
  
  资产增值的实现方式;
  
  旅游地产的资产管理…
  
  3、旅游地产产品发展与创新
  
  旅游地产“资产性开发”的产品要求;
  
  需求创造供给的产品特征;
  
  旅游地产的“小户型”趋势;
  
  旅游地产的“精装修”趋势“;
  
  旅游地产的“平台管理“趋势;
  
  旅游地产的“功能性配套“趋势….
  
  四、旅游地产的商业模式
  
  Part 07:旅游地产开发的难题
  
  1、与传统房地产开发的差异
  
  “重资产“特征;‘
  
  “重经营“特征;
  
  “多物业“特征;
  
  资产价值的“经营叠加“特征…
  
  2、制约“旅游地产“开发的要素:
  
  “高资金成本“制约;
  
  “融资渠道“缺失;
  
  “配套资源“缺失…
  
  Part 08:旅游地产的商业模式
  
  1、 “资产资本化”商业模式解析
  
  以“东部华侨城”案例解析;
  
  操作要点与适用条件。
  
  2、“地产驱动”商业模式解析;
  
  “港中旅”海泉湾案例解析;
  
  操作要点与适用条件。
  
  3、旅游地产的“订单式土地”商业模式;
  
  “万达长白山”案例解析;
  
  操作要点与适用条件。
  
  4、华强“方特世界”等其他商业模式分享
  
  案例分析;
  
  地产实现方式;
  
  旅游、地产开发关系及核心指标;
  
  操作要点与使用条件…
  
  五、旅游地产的发展趋势
  
  1、旅游、度假的“生活方式”营造;
  
  国际典型的旅游地产“生活方式”;
  
  国内旅游地产”生活方式“营造趋势;
  
  2、产品“资产化”经营与管理;
  
  “分时度假“管理平台分享。
  
  3、“内涵型开发”与圈层构建;
  
  4、城市功能与旅游的互动;
  
  5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。
  
  “旅、居、业“旅游地产开发趋势。
  
  第二部分:文化旅游与房地产
  
  Part 01:文化地产开发中的文化
  
  1、历史与文化
  
  2、文化地产中的文化体系;
  
  历史、传统、餐饮、习惯、农耕、服饰、工具…
  
  Part 02:(结合案例)文化在土地开发中的价值研究
  
  1、文化对土地开发价值的多重性:历史价值、标签价值、旅游价值…
  
  2、文化对土地开发核心价值体现:
  
  文化价值认知~~文化自身价值与文化的商业价值;
  
  文化与城市价值结合;
  
  文化与生活结合方式…
  
  3、文化对土地开发价值体现方式:
  
  文化的“休闲性开发”;
  
  文化的商业化、文化的体验化、文化的重复消费…
  
  Part 03:文化旅游地产的开发模式
  
  1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例。
  
  适用条件、实现方式;
  
  商业实现的主要特征;
  
  与房地产开发关系、房地产价值的实现步骤。
  
  2、文化的城市型开发模式----以曲江为例
  
  文化在城市新区发展中的主题确定与表达主线分析
  
  文化遗址资源旅游产品化路径与方向
  
  文化休闲产品的运营模式
  
  文化产业的定位与导入方式
  
  文化新城中高端居住板块发展与成熟的阶段规律
  
  3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例文化旅游与观光;
  
  文化价值与地产价值嫁接要点;
  
  4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例
  
  文化与商务客户诉求的嫁接;
  
  文化地产产品类别;
  
  文化旅游与商务物业关系。
  
  Part 04:文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发
  
  1、文化旅游地产开发中的功能体系;
  
  2、旅游在文化旅游地产中的作用:
  
  客户贡献、项目美誉度传播、商业支撑。
  
  3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲。
  
  客户共享性与客户成长;
  
  旅游客户-休闲客户-地产客户转变关系;
  
  文化休闲的实现方式;
  
  文化休闲与地产的价值衔接。
  
  Part 05:文化旅游地产开发规律梳理与建议
  
  1、阶段性特征;
  
  2、文化旅游地产开发中的产品线建议;
  
  不同条件下的文化旅游地产产品线、核心驱动设施(功能)的选择标准与建议。
  
  3、文化旅游地产的开发实现
  
  文化导入方式、休闲的实现方式、商务的植入形式和核心设施;
  
  地产价值的变现方式。
  
  Part 06:植入型文化旅游地产开发----东部华侨城案例分析
  
  案例分析;
  
  东部华侨城舶来文化元素;
  
  舶来文化元素的适用原则、元素的选择和利用、舶来文化的实现形式;
  
  Part 07:小结
  
  【课程说明】
  
  【主办机构】中国房训网
  
  【时间地点】2015年12月19-20日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
  
  【培训费用】3680元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
  
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
  
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
  【2015年12月份最新房地产培训课程】
  
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