【课程背景】

　　

　　2015年好象是这样的：这边厢，IPO暂停，那边厢，新三板又热火朝天；这边厢，原来说得沸沸扬扬地房地产营改增的政策出台，那边厢，却木有动静，咱们的房地产企业该何去何从？

　　

　　中国资本市场风起云涌，在经济结构调整和企业转型升级的时代背景下， 新三板作为多层次资本市场的重要一级，爆发出巨大的增长潜力。如今，新三板已具备与主板、中小板、创业板并肩而行的实力。而转板制度、优先股制度、分层制度等政策红利的逐步推出，也必将激化市场活力、促进经济的发展、引领大众创业、万众创新的时代潮流！

　　

　　面对中国资本市场发展的又一“风口”，我们如何看待资本市场的机遇与挑战，新三板在未来可能重塑资本市场生态格局，恒大模式、中粮地产参股子公司在新三板挂牌等新闻信息给我带来的究竟是什么？那么，咱们房地产的财税人员，在这样的环境中，该何去何从？让我们走近新三板，了解新三板，学习新三板，把控好企业的资源、成本，防范可能在原来都不是问题的问题的财税风险，规范企业的财税，也许新三板，离我们也不远。两天的课程，值得你来！

　　

　　【金牌讲师】

　　

　　邵老师：

　　

　　财税实战派高级讲师，资深会计师，注册纳税筹划师（CTP），IFM国际财务管理师特约讲师，清华大学继续教育学院EMBA财务管理讲师，前海财税研究院特聘导师。历任大型集团企业、外资企业、中小板、创业板上市企业财务总监、董事会秘书等职务，对财务管理、管理会计、财税筹划、流程梳理规范、企业投融资等方面，有自己实战经验及独到的见解。精通互联网、房地产建筑工程施工、金融等行业的作业流程，业务管理及内控环节；各行业账务实操管理与税务关键点的把握及相关的纳税筹划；“免抵退”、“即征即退”，成本核算体系的建立，内部流程的规范；可行性分析报告的编写；多种融资渠道掌握，融资方案的筹划，相关融资项目的操作与管理；跟踪掌握企业不同板块上市相关条件要求，资本市场及相关资本运作经验；授课风格：丰富的实战工作经验及管理技能。能把原本枯燥、晦涩难懂的财务概念和理论讲的深入浅出、易懂易会。给学员搭建起从实操到管理的桥梁，给迷茫中的财务经理人指一条路，给非财人员建立起以财管为主线的企业管理框架，给企业老板讲解一个通俗易懂易执行的财务管理驾驶位。该课程因此受到参训学员的一致好评。

　　

　　【课程对象】

　　

　　各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

　　

　　【课程大纲】

　　

　　第一部分：多层次资本市场与新三板

　　

　　一．啥叫IPO？新三板？

　　

　　二．新三板的前世今生

　　

　　1．新三板概况

　　

　　2．全国中小企业股份转让系统

　　

　　3．国务院决议将新三板扩容至全国

　　

　　三．新三板挂牌条件解读

　　

　　1．依法设立且存续满两年

　　

　　2．业务明确，具有持续经营能力

　　

　　3．公司治理机制健全，合法规范经营

　　

　　4．财务会计与税务规范

　　

　　5．股权明晰，股票发行和转让行为合法合规

　　

　　四．新三板挂牌的好处

　　

　　1．企业融资-股权融资

　　

　　2．提高公司治理和规范运作水平

　　

　　3．价值发现功能

　　

　　4．“ 转板 ” 机制-IPO

　　

　　5．品牌效应和广告宣传

　　

　　6．实现并购重组

　　

　　7．吸引优秀管理、核心技术人才

　　

　　8．股份能够在资本市场流通、套现

　　

　　9．挂牌快、时间短

　　

　　10．低成本进入资本市场

　　

　　11．挂牌公司更容易获得银行贷款

　　

　　12．其它作用和意义

　　

　　第二部分：财税规范是企业走向资本市场的第一步

　　

　　一．我们可以不规范不？

　　

　　二．规范的企业是什么样子的？怎么知道我们企业财务不规范？

　　

　　三．哪些企业需要规范？

　　

　　1．IPO、新三板

　　

　　2．新股东要求

　　

　　3．老板改变观念

　　

　　4．其他

　　

　　第三部分：发票、账务、报税、财税规范统一与协同

　　

　　一．涉税票据基础知识

　　

　　1．相关法律法规层次

　　

　　2．现行的关于发票的法律法规

　　

　　3．发票是支付凭证

　　

　　4．发票的分类

　　

　　5．广义的发票：支付结算票据

　　

　　6．发票的发展

　　

　　二．发票、账务、税收之间的关系

　　

　　1．收、付发票（票据）决定了企业的税务税负

　　

　　2．会计核算与税收制度差异协同

　　

　　3．企业票、账、税一起管理的基本方法

　　

　　第四部分：企业经营活动中的发票、账务、税务协同管理

　　

　　一．筹资、投资业务

　　

　　1．投入非货币资金时，投资方与被投方的票、账、税处理

　　

　　2．企业与企业间的借款，要不要开票，能不能进成本费用？

　　

　　3．企业筹办期间发票开具方法，抵扣摊销方法

　　

　　二．自营开发项目

　　

　　1．购进原材料，没取得发票的处理方法

　　

　　2．劳动保护费发票开据及抵扣进项税的问题

　　

　　3．农副产品的发票与抵扣问题

　　

　　4．固定资产组成部分的入账、抵扣、拆旧问题

　　

　　5．试运行固定资产收入与税务的处理

　　

　　6．暂估入库的固定资产，发票与暂估额有差异的账税处理

　　

　　7．购地竞拍与项目方不一致的资金、票据、账务处理

　　

　　三．期间费用等业务

　　

　　1．办公用品的发票开具、抵扣、所得税扣除问题

　　

　　2．会议费的范围、内容、凭据、发票、税前扣除问题

　　

　　3．差旅费及补助发票、交不交个税问题

　　

　　4．招待费OR业务宣传费？发票、业务处理问题

　　

　　5．广告费发票取得、抵扣、筹划

　　

　　6．送产品不开发票还节税的问题

　　

　　7．捐赠、赞助的票、账、税

　　

　　8．罚款票据都不能扣除？

　　

　　四．销售或视同销售业务

　　

　　1．没开发票该怎么申报缴税、补开发票、账务处理

　　

　　2．本期开具上期已按未开票申报缴税的发票该如何申报与缴纳？

　　

　　3．价外费用&合同违约金？要开发票么？资金占用费？

　　

　　4．买房赠电器是怎么开票，怎么合理节税？

　　

　　5．含免租期的租金怎么开发票，怎么交税，怎么做账？

　　

　　【课程说明】

　　

　　【主办机构】中国房训网

　　

　　【时间地点】2015年12月18-19日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】2980元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　

　　【2015年12月份最新房地产培训课程】

　　

　　12月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　

　　【2016年度房地产精品课程培训计划】

　　

　　2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm

　　

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）